Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Дело № 2-83/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 февраля 2014 г.
г. Демидов
Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Владимирова В.Д., с участием истца Гаврюшина В.М., представителя ответчика Главы администрации Бородинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области Никитенкова Н.И., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Игнатковой Н.А., при секретаре Румакиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаврюшина Виктора Михайловича к Администрации Бородинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Гаврюшин В.М. обратился в суд с иском к указанному ответчику, уточнив требования, о признании права собственности в порядке приватизации за Гаврюшиным Виктором Михайловичем, <данные изъяты>, на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., указав, что в июле 1984 года он был принят в колхоз «Ленинский путь» Демидовского района водителем. Через год был назначен механиком, продолжал работать в колхозе и после его реорганизации в ТСОО «Бородинское». В 1992 году председатель колхоза предоставил ему для проживания недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. За счет своих средств он произвел ремонт дома: настелил полы, поставил печь, вставил оконные рамы, оклеил стены, сменил электропроводку. После окончания ремонта с осени 1993 года вселился в дом и стал проживать в нем со своей семьей. С момента вселения в дом он ежемесячно оплачивал стоимость потребляемой электроэнергии, несёт бремя расходов по содержанию дома. До сих пор дом находится в собственности СПК (бывшееТСОО) «Бородинское», которое в напстоящее время ликвидировано и прекратило хозяйственную деятельность. Истец решил приватизировать дом, но ему в этом было отказано Администрацией Бородинского сельского поселения, поскольку указанный дом не числится на балансе муниципального образования, жильё, находящееся в собственности СПК «Бородинское» в муниципальную собственность не передавалось. Отказ в приватизации считает незаконным, так как согласно ст. 8 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок. В случае нарушения права гражданина при приватизации он вправе обратиться в суд. Своё право на приватизацию истец не использовал. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Гаврюшин В.М. исковые требования поддержал, обосновывая обстоятельствами, изложенными в заявлении.
Ответчик Глава администрации Бородинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области Никитенков Н.И. возражений по заявленному требованию не имеет, пояснил, что в настоящее время СПК «Бородинское» прекратило своё существование, хозяйственной деятельностью не занимается, однако жилой фонд находится в их собственности и на баланс муниципальному образованию не передавался.
Привлечённая в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Игнаткова Н.А. суду пояснила, что <данные изъяты> на жилую площадь в доме, которую желает приватизировать истец, не претендует, что подтвердила письменным заявлением.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, а также, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив все доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Федеральным законом от 25.02.2013 №16-ФЗ «О внесении изменений в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» срок окончания бесплатной приватизации жилых помещений продлен до 1 марта 2015 года.
Как следует из материалов дела, Гаврюшин В.М. с 15.06.1984 года принят на работу в колхоз «Ленинский путь», который впоследствии был реорганизован в ТСОО «Бородинское», а затем в СПК «Бородинское» (л.д. 13-17).
Согласно справок Администрации Бородинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области Гаврюшин В.М. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним проживает жена Игнаткова Н.А. (л.д. 6, 7), в приватизации жилья не участвовал (л.д. 10).
Жилой дом, в котором проживает семья истца, принадлежит СПК «Бородинское», на балансе указанной Администрации не значится. СПК «Бородинское» хозяйственной деятельностью не занимается (л.д. 8).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что с истцом письменного договора найма (социального или коммерческого) никто не заключал. В то же время из представленных письменных доказательств, следует, что истец постоянно более 10 лет проживает в спорном жилом помещении, ранее коммунальные услуги и квартплату вносил в бухгалтерию колхоза, в настоящее время оплачивает за пользование электроэнергией, задолженности по платежам не имеет, а также регулярно оплачивает налоги (л.д. 11).
Поэтому суд приходит к выводу, что с истцом фактически был заключен договор социального найма жилых помещений.
По сведениям Ростехинвентаризации право на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано (л.д. 18).
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. На основании судебного акта право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В данном случае, если жилые помещения не переданы в муниципальную
собственность, право собственности гражданина на жилое помещение может быть
признано судом и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании
судебного решения.
Жилое помещение, в котором проживает истец, не входит в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195 и 198, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гаврюшина Виктора Михайловича к Администрации Бородинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Гаврюшиным Виктором Михайловичем, <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий В.Д. Владимиров
