Решение от 27 февраля 2014 года

    Дело №2-25/ 2014 года
 
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    <адрес>                                                                                          27 февраля 2014 года
 
    Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи             Почепцова В.В.
 
    при секретаре                                           Горшковой В.В.
 
    с участием:
 
    представителя ответчика Заздравных Елены Алексеевны Жарких М.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в лице представителя Александрова Д.А., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Булавинова Е.А. к Заздравных Елене Алексеевне действующей от своего имени и от своей <данные изъяты> дочери Заздравных А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Булавинова Е.А. обратилась в суд с иском к Заздравных Елене Алексеевне действующей от своего имени и от своей <данные изъяты> дочери Заздравных А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней, Булавинова Е.А., именуемая далее "Истец" и Заздравных Еленой Алексеевной, действующая от своего имени и в интересах <данные изъяты> дочери Заздравных А.А., именуемые далее "Ответчик" и Заздравных А.Д,, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец обязался передать в общую долевую собственность № (№) долю в праве долевой собственности на жилой дом и № долю в праве долевой собственности на земельный участок, именуемый далее "жилой дом", а Ответчик обязался принять и оплатить указанный жилой дом. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Ответчику обусловленный договором жилой дом. В соответствии с п. 2.1 № доля в праве долевой собственности на жилой дом и № доля в праве долевой собственности на земельный участок стоимость составляет № рублей. Согласно п.2.2 договора покупатель производит оплату жилого дома в сумме № рублей из средств субсидии, предоставленной на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья серии № № на ее банковский счет № в филиале № Борисоглебского отделения Сбербанка России ОАО до ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ филиал Акционерного Коммерческого Сберегательного Банк Российской Федерации Борисоглебское отделение № направил справку № и сообщил, что не принял предоставленные документы к оплате, по причине несоответствия требованиям законодательства касающегося приобретения жилья в рамках реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года. В связи с этим №) рублей, не поступило в оплату за жилой дом. Из них уплачено Заздравных А.Д, № рублей. Неуплаченная сумма за жилой дом составляет № рублей. Однако жилой дом не был оплачен полностью в определенный договором срок. Ответчик не оплатил жилой дом вплоть до настоящего момента. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, продавец вправе потребовать оплаты за жилой дом и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Истцом в адрес Ответчика была направлено письмо, ответа на которое не последовало. В соответствии со ст.395 ГК РФ за просрочку оплаты жилого дома с ответчика взимается неустойка. Таким образом, сумма задолженности составляет № рубля, а сумма процентов за пользование чужими средствами составляет № рублей. Просит суд взыскать с Заздравных Елены Алексеевны в пользу Булавинова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, за неоплаченный жилой дом по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму № рублей. Взыскать с Заздравных Елены Алексеевны в пользу Булавинова Е.А. проценты за пользование чужими средствами в сумме № рублей и судебные расходы.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Заздравных Елены Алексеевны Жарких М.С., представила в суд возражения Заздравных Е.А. на иск, из которых следует, что с поданным Булавинова Е.А. исковым заявлением она категорически не согласна, считает его незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 1) в исковом заявлении указано, «ДД.ММ.ГГГГ между Булавинова Е.А., именуемой далее «Истец» и Заздравных Е.А., действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты> дочери Заздравных А.А., именуемые далее «Ответчик» и Заздравных А.Д,, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец обязался передать в общую долевую собственность № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и № долю в праве долевой собственности на земельный участок, именуемый далее «жилой дом», а Ответчик обязался принять и оплатить указанный жилой дом». Обстоятельства, изложенные выше, не соответствуют действительности, поскольку из содержания договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ явно видно, что в качестве Покупателя № доли в праве долевой собственности на жилой дом и № доли в праве долевой собственности на земельный участок, в том числе выступал Заздравных А.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а поэтому не понятно почему он также не заявлен в качестве ответчика по делу. Даже, если Истец, Булавинова Е.А. в своем исковом заявлении указывает, что со стороны Заздравных А.Д, была оплачена денежная сумма в размере № рублей, это происходило на тот момент, когда он состоял с ней в браке, а поэтому денежные средства, в т.ч. долги по обязательствам являются совместно нажатыми. В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака, осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход, за детьми, или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. На ее взгляд, Истцом, Булавинова Е.А. исковое заявление по сути подано в интересах Заздравных А.Д,, так как ранее ею в Новохоперский районный суд <адрес> было подано исковое заявление о вселении ее и ее дочери по адресу проживания бывшего супруга с его семьей, иск о вселении был удовлетворен в полном объеме, поэтому чтобы ей отомстить, именно ее бывший супруг инициировал подачу иска, Булавинова Е.А.. Кроме того, указание в иске на обстоятельство, что № рублей не было оплачено является надуманным и не соответствует действительности. Пунктом 2.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что Покупатели (Заздравных А.Д,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Заздравных Елена Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующая от своего имени, а также от имени своей малолетней дочери Заздравных А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) уплатили Продавцу (Булавинова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из собственных средств сумму в размере № рублей до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере № рублей, в счет оплаты стоимости индивидуального жилого дома, будут уплачены путем перечисления Продавцу денежных средств по следующим реквизитам: № в филиале № Борисоглебского отделения Сбербанка России ОАО, расположенного по адресу: <адрес> из средств субсидии, предоставленной на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия №, выданного администрацией Новохоперского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Булавинова Е.А. договор был подписан, соответственно денежная сумма в размере № рублей ей была получена в полном объеме. Необходимо отметить, что указание в договоре на перечисление суммы в размере № рублей по реквизитам: № в филиале № Борисоглебского отделения Сбербанка России ОАО, не исключает уплату денежных средств наличными. За давностью времени она точно не помнит каким образом, выплачивались Булавинова Е.А. денежные средства в сумме № рублей, возможно наличными, но она однозначно утверждает, что взаиморасчеты между сторонами по договорy купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были произведены в полном объеме и на момент подачи документов на регистрацию, ПРОДАВЕЦ никаких претензий к ПОКУПАТЕЛЯМ не имела. В противном случае, при выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности существовали обременения. Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других). Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На основании ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. В силу п. 6 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года в подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись. Для недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отказе включить их в данный реестр, указываются содержание обязательств по сохранению таких объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, наименования документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств. Более тoгo, необходимо отметить, что право собственности без каких-либо ограничений (обременений) было зарегистрировано 13 декабря 2010 года, а документы на регистрацию были поданы еще раньше, т.е. если Булавинова Е.А. в исковом заявлении ссылается на нарушение ее прав, почему она в течении 3-х лет не обращалась в суд за защитой своих прав и законных интересов. Согласно ст. 133 ГПК РФ судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело и суде первой инстанции. Определение о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству было вынесено 25.12.2013 года. Таким образом, Булавинова Е.А. к тому же пропущен срок исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В связи с пропуском срока исковой давности просит отказать истице в удовлетворении иска в полном объеме. В соответствии с п.1 ст.35 ГПК РФ, на основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, просит суд отказать Булавинова Е.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
           Истец Булавинова Е.А. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением в котором, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
          Ответчик Заздравных Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
            В судебном заседании представитель ответчика Заздравных Елены Алексеевны, Жарких М.С. просила в удовлетворении иска Булавинова Е.А. отказать по основаниям указанным в возражениях, кроме того, обременение было установлено, и срок окончательного расчета был до ДД.ММ.ГГГГ, но Булавинова Е.А. добровольно обратилась в УФСГРКК ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о снятии обременения, значит окончательный расчет с ней был произведен до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Александров Д.А. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона по договору купли – продажи № дома и № земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сначала был зарегистрирован договор, а затем переход права. Так как денежные средства были выплачены продавцу не в полном объеме, было установлено обременение. ДД.ММ.ГГГГ к ним обратились Булавинова Е.А., Заздравных Е.А., Заздравных А.Д,, Заздравных А.А., с заявлениями об изменении регистрационной записи и снятии обременения. Документы, подтверждающие расчет между покупателями и продавцом, им представлены не были, и они не могут их требовать, т.к. это не предусмотрено законодательством, а зависит это только от волеизъявления граждан. Это заявление и является основанием для прекращения ипотеки в силу закона, о чем они ДД.ММ.ГГГГ сделали отметку в виде штампа, подраздел 3.2 лист б – лист прекращения ипотеки, и документ основание (заявление), на основании которых и прекращена ипотека и снято обременение. Никаких свидетельств по этому вопросу они не выдавали, это не предусмотрено. Если есть обременение, то это указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, снимается обременение по заявлениям всех участников сделки, которые подаются им после полного расчета между сторонами. Судя по поданному заявлению о прекращении ипотеки и снятии обременения, расчет полный был между покупателями и продавцом, но у них нет подтверждающих документов расчета, это подразумевается само собой, расчет произведен, пишется заявление им о снятии ипотеки, запись о погашении ипотеки в силу закона у них имеется. На основании этого считает необходимым отказать в удовлетворении иска Булавинова Е.А.
 
            Третье лицо Заздравных А.Д, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями Булавинова Е.А. согласен в полном объеме и просит их удовлетворить, с обстоятельствами указанными в иске согласен, он действительно в ДД.ММ.ГГГГ уплатил № рублей Булавинова Е.А. за свою часть в квартире купленной совместно с Заздравных Е.А., исполнила ли Заздравных Е.А. свои обязательства перед Булавинова Е.А. он не знает. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
 
            Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, приходит к тому, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
             Согласно паспорта №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, истец Булавинова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>.
 
    Согласно паспорта №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, ответчик Заздравных Елена Алексеевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>.
 
    Согласно свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ Заздравных А.А., родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Отец – Заздравных А.Д,, мать – Заздравных Елена Алексеевна.
 
        Брак между Заздравных А.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г., прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака: мировой судья судебного участка № 2 Новохоперского района от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> и паспортом Заздравных А.Д,
 
    В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Булавинова Е.А., действующей от своего имени и в своих интересах (Продавец) и Заздравных А.Д,, Заздравных Е.А., действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени своей <данные изъяты> дочери Заздравных А.А. (Покупатели), согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора по № доле в праве общей долевой каждый, на жилой дом литер № общей площадью № кв.м и по № доли в праве общей долевой собственности каждый, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, разрешенного пользования – <данные изъяты>, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
               Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию сторон настоящего договора, указанная № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продается за № рублей, указанная № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продается за № рублей. Общая сумма сделки составляет № рублей.
 
             В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели уплатили продавцу из собственных средств сумму в размере № рублей до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере № рублей, в счет оплаты стоимости индивидуального жилого дома, будут уплачены путем перечисления продавцу денежных средств по следующим реквизитам: № в филиале № Борисоглебского отделения Сбербанка России ОАО, расположенного по адресу: <адрес> из средств субсидии, предоставленной на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданного администрацией Новохоперского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма денежных средств будет перечисляться с банковского счета для обслуживания государственных программ №, открытого в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (Борисоглебское отделение № Сбербанка России ОАО). Перечисление указанной суммы осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ
 
               В силу п. 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи жилого помещения покупателям и до его оплаты жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате жилого помещения.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Заздравных Елена Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности (№) индивидуальный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, площадь № кв.м инвентарный номер №, литер №. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №, существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона. Иные участники общей долевой собственности согласно данного свидетельства: ФИО7 – № доля, Заздравных А.Д,- № доля, Заздравных А.А. – № доля.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Заздравных Елена Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности (№) земельного участка, расположен по адресу: <адрес>, площадь: № кв.м, <данные изъяты>. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №, существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Заздравных А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности (№) земельного участка, расположен по адресу: <адрес>, площадь № кв.м, <данные изъяты>. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №, существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона.
 
               В материалах дела имеется копия записи об ипотеке № рег. № от ДД.ММ.ГГГГ из которой видно, что предметом ипотеки является № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; срок ипотеки до ДД.ММ.ГГГГ г.; залогодатели: Заздравных А.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заздравных Елена Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заздравных А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; залогодержатель: Булавинова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №. Ипотека в силу закона была погашена на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ Булавинова Е.А. и Заздравных А.Д,, Заздравных Е.А., действующей от своего имени и от своей <данные изъяты> дочери Заздравных А.А., что подтверждается записью о прекращении права, ограничения (обременения), о ликвидации (преобразовании) объекта от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
               В материалах дела имеется копия записи об ипотеке № рег. № от ДД.ММ.ГГГГ из которой видно, что предметом ипотеки является № доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом; срок ипотеки до ДД.ММ.ГГГГ г.; залогодатели: Заздравных А.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заздравных Елена Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заздравных А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; залогодержатель: Булавинова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №. Ипотека в силу закона была погашена на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ Булавинова Е.А. и Заздравных А.Д,, Заздравных Е.А., действующей от своего имени и от своей малолетней дочери Заздравных А.А., что подтверждается записью о прекращении права, ограничения (обременения), о ликвидации (преобразовании) объекта от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
               Решением Новохоперского районного суда <адрес> от 14.09.2010 г. (дата вступления в законную силу 25.09.2010 г.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м инвентарный номер №, разделен в натуре между собственниками ФИО7 и в общую долевую собственность по № доли выделена квартира Заздравных А.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заздравных Елене Алексеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заздравных А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Булавинова Е.А. участвовала в качестве третьего лица по данному делу и претензий к Заздравных А.Д,, Заздравных Е.А. и Заздравных А.А. не имела. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ограничения (обременения) права по указанному дому не зарегистрированы.
 
              Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Заздравных Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании решения суда от 14.09.2010 г. по гражданскому делу № (дата вступления в законную силу 25.09.2010 г.) является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Заздравных А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании решения суда от 14.09.2010 г. по гражданскому делу № (дата вступления в законную силу 25.09.2010 г.) является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
 
    Справкой Сберегательного банка РФ (ОАО) Борисоглебского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ № (дана Заздравных Е.А.) подтверждается, что документы, представленные в Банк для оплаты жилого помещения на основании «Свидетельства о праве на получение субсидий на приобретение (строительство) жилья» (Молодая семья) серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новохоперского муниципального района <адрес> не могут быть приняты по причине не соответствия требованиям законодательства, касающегося приобретения жилья в рамках реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы».
 
    Согласно представленной истцом сберегательной книжке и выписке из лицевого счета Банка по счету №, который указан в п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ движения денежных средств по счету с момента заключения договора и по ДД.ММ.ГГГГ не производилось.
 
    Письмом (претензией) от ДД.ММ.ГГГГ истец Булавинова Е.А. предлагает ответчику Заздравных Е.А. оплатить сумму в размере № рублей, а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере № рубля по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Заздравных Е.А. ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше письмо дала ответ, из которого следует: что сумма в размере № рублей была перечислена истцу Булавинова Е.А. в соответствии с п. 2.2 договора на указанные реквизиты. Все расчеты по договору были произведены между сторонами в полном объеме, в противном случае, при выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности, существовали бы обременения.
 
    <данные изъяты>
 
    К исковому заявлению прилагается расчет процентов за пользование чужими средствами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности № рублей ставки рефинансирования ЦБ РФ – № % на ДД.ММ.ГГГГ г.: сумма задолженности – № рублей, количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № дня:
 
    (<данные изъяты>
 
    Истец Булавинова Е.А. оплатила государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в сумме № рубль, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
 
    В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
 
    В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
 
    В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
 
    Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 1 и п. 2 ст. 401 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.
 
    В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.».
 
    Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    Согласно п. 4 с. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
 
    В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
                Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истца Булавинова Е.А. к Заздравных Елене Алексеевне действующей от своего имени и от своей <данные изъяты> дочери Заздравных А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Булавинова Е.А. и Заздравных А.Д,, Заздравных Е.А., действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени своей <данные изъяты> дочери Заздравных А.А. был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Как следует из условий договора: общая сумма сделки составила № рублей. Покупатели уплатили продавцу из собственных средств сумму в размере № рублей до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере № рублей, в счет оплаты стоимости индивидуального жилого дома, должны были оплатить путем перечисления продавцу денежных средств на № в филиале № Борисоглебского отделения Сбербанка России ОАО из средств субсидии, предоставленной на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия №, выданного администрацией Новохоперского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Перечисление указанной суммы предполагалось осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ С момента передачи жилого помещения покупателям и до его полной оплаты жилое помещение признано находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по его оплате. По данному договору была зарегистрирована ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ года. Погашение регистрационной записи об ипотеке было произведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений Булавинова Е.А., Заздравных А.Д,, Заздравных Е.А., действующей от своего имени и от своей <данные изъяты> дочери Заздравных А.А., которые обратились в Новохоперский отдел УФСГРКК ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями об изменении регистрационной записи и снятии обременения, что подтверждается имеющимися в деле копиями заявлений. Истец Булавинова Е.А. свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объёме в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, передав вещь в собственность другой стороне (покупателю) Заздравных А.Д,, Заздравных Е.А., действующей от своего имени и от своей <данные изъяты> дочери Заздравных А.А., а покупатели свою обязанность по оплате не исполнили в полном объеме, и имеют задолженность по оплате переданного товара в сумме № рублей по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Истец Булавинова Е.А. претензий к покупателю Заздравных А.Д, не имеет, поскольку тот уплатил ей № рублей, и предъявила иск к покупателю Заздравных Е.А., действующей от своего имени и от своей <данные изъяты> дочери Заздравных А.А. В связи с чем, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям к надлежащему ответчику. Как усматривается из материалов дела, истец Булавинова Е.А. обратилась в суд с данным исковым заявлением 23 декабря 2013 года, в период действия срока исполнения договора, поэтому срок исковой давности истцом не был пропущен. В представленных в суд возражениях ответчик Заздравных Е.А. утверждает, что за давностью времени она точно не помнит каким образом, выплачивались Булавинова Е.А. денежные средства в сумме № рублей. В письме от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Заздравных Е.А. сообщает истцу, что сумма в размере № рублей была перечислена истцу Булавинова Е.А. в соответствии с п. 2.2 договора на указанные реквизиты и все расчеты по договору были произведены между сторонами в полном объеме. Однако данные утверждения опровергаются представленной истцом сберегательной книжкой и выпиской из лицевого счета Банка по счету №, который указан в п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., и по которому движения денежных средств по счету с момента заключения договора и по ДД.ММ.ГГГГ не производилось. Ответчиком Заздравных Е.А. не представлено доказательств выплаты истцу денежных средств в сумме № рублей во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а факт погашения регистрационной записи об ипотеке не свидетельствует об исполнении ответчиком Заздравных Е.А. обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не подтверждает погашение задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оплату оставшейся суммы в размере № рублей. В соответствии с п.4 ст.488 ГК РФ, ст.395 ГК РФ с ответчика Заздравных Е.А. в пользу истца Булавинова Е.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами в сумме № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из учетной ставки банковского процента ( ставки рефинансирования ЦБ РФ ) 8,25% годовых на день предъявления иска. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Заздравных Е.А. в пользу истца Булавинова Е.А. следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере № рублей № копеек.
 
             В связи с чем, следует взыскать с Заздравных Елены Алексеевны в пользу Булавинова Е.А. оплату переданного товара в сумме № рублей по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование чужими средствами в сумме № рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей № копеек, а всего № рублей № копеек.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
              Взыскать с Заздравных Елены Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, в пользу Булавинова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, оплату переданного товара в сумме № рублей по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование чужими средствами в сумме № рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей № копеек, а всего № рублей № копеек.
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.
 
                            Судья                                                                                Почепцов В.В.