Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Дело №2-7272/2013 А57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2014 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
Председательствующий Майко П.А.
при секретаре Ахтямовой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт - Сити» к Мхоян Г.Д. у о взыскании суммы
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о взыскании в свою пользу с ответчика 142102,32 руб.. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения №213, по адресу – Капитанская, дом Х, г. Красноярска. Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома Х по ул. Капитанская Красноярска, истец был избран в качестве управляющей компании. Ответчик имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги и помещение, содержанию общего имущества многоквартирного дома, за период с 1.9.2012 года по 31.7.2013 год в размере 134655,04 руб. В силу наличия долга, истец просит также взыскать пеню в размере 7447,28 руб., что предусмотрено законом. Ввиду наличия судебного спора, истец просит возместить ему за счет ответчика издержки по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 4042,05 руб.
Представитель истца в судебном заседании просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен почтой, лично.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане (в том числе собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества. Участие каждого сособственника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Как видно из материалов дела, ответчику принадлежит на праве собственности, в силу договора участия в долевом строительстве, нежилое помещение, общей площадью 103,7 кв.м., в цокольном этаже №1, здания по адресу – Красноярск, ул. Капитанская, дом Х, помещение Х. Данное суд установил исходя из свидетельства о регистрации права от 25 января 2011.
В свою очередь, согласно выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации юридического лица, протокола общего собрания ЗАО УК «Комфорт Сити», протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу Капитанская Х Красноярска от 10 марта 2011 года, №1, договора управления №10 от 13 апреля 2011 года между истцом и ответчиком, суд установил, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу – Красноярск, ул. Капитанская Х, где находится и нежилое помещение ответчика.
При этом, как видно из договора управления от 13 апреля 2011 года, между истцом и ответчиком, в нем прямо предусмотрена обязанность ответчика уплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле, путем внесения платы ежемесячно не позднее 10 числа месяца (п.2.3.2). В разделе 3 договора предусмотрено, что плата собственника включает в себя оплату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, дополнительные услуги, определенные общим собранием. Собственник, при несвоевременной оплате за жилое помещение, обязан к оплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.
Таким образом, ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, не может быть освобожден от бремени содержания данного помещения.
В силу п. 28 и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из расчетов задолженности видно, что за период с сентября 2012 года по август 2013 года ответчик имеет долг по принадлежащему ему помещению, в размере 134655,04 руб., при этом размер пени, ввиду неоплаты ответчиком необходимых платежей, составляет 7447,28 руб.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороной истца были представлены достаточные доказательства в подтверждение своих доводов о несении расходов на содержание нежилого здания, где находится помещение ответчика.
Ответчик наоборот не явившись в судебный процесс, не представил доказательств необоснованности иска в полном объеме или в части, не представил доказательств, которые бы поставили под сомнение доводы истца, а потому суд выносит решение только на основании доводов и доказательств стороны истца. Ответчик не представил доказательств не предоставления услуг, оплату за которые требует истец. Вышеуказанные договоры управления и решения собственников помещений, в установленном законом порядке не признаны недействительными.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком сроков оплаты за предоставленные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и в части взыскания пени.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 134655,04 руб. – задолженность по оплате на содержание, ремонт дома, предоставленные коммунальные услуги и 7447,28 руб. – пеню, в результате просрочки в неоплате предоставленных услуг.
Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истец просит компенсировать в его пользу издержки на юриста и на уплату госпошлины.
Затраты истца на оплату госпошлины подтверждены квитанцией на сумму 4042, 05 руб., а потому суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца данную сумму.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199, 233 -235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу ООО УК «Комфорт Сити» с Мхоян Г.Д. 142102,32 руб. и возврат госпошлины в размере 4042,05 руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: Майко П.А.
