Решение от 27 февраля 2014 года

    №2-73/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 февраля 2014 года г.Янаул
 
 
    Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
 
    при секретаре Нуртдиновой Т.В.,
 
    с участием истца Кузьминой Р.Х.,
 
    представителя ответчика Администрации муниципального района Янаульский район Портянова Т.С.,
 
    представителя третьего лица Комитета по Управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу Мендиярова И.З.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой Р. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройпроект», Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Кузьмина Р.Х. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройпроект» (далее ООО «Камстройпроект»), Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой <адрес>
 
    Определением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ соответчиком по делу была также привлечена Администрация городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан
 
        Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Р.Х. заключила договор долевого участия в строительстве с ООО «Камстройпроект» № который прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Кузьмина Р.Х. внесла в кассу ООО «Камстройпроект» первоначальный взнос 150000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату в сумме 3550 рублей по квитанции №. объектом долевого строительства являлся одноквартирный жилой дом под порядковым номером №, проектной площадью 54,00 кв.м., на земельном участке кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в 160 м южнее от <адрес>. Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, дом строительством не закончил, в связи, с чем истец самостоятельно завершила строительство данного объекта за свой счет в ДД.ММ.ГГГГ. На основании отказного материала, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Камстройпроект» завершать строительство не собирался. Соглашение о расторжении договора и передаточный акт о передаче объекта незавершенного строительства составленное и подписанное представителем ООО «Камстройпроект» Файзуллиным А.Н. не прошло государственную регистрацию. Отдел Управления Росреестра отказало ей в регистрации права собственности на дом. Строительства жилого дома самовольной постройкой не является, так как в п.2 Договора застройщиком получено разрешение на строительство, опубликована проектная документация в газете «Янаульские зори» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды на земельный участок, предоставленный для размещения объектов ИЖС, в состав которого будет входить объект долевого строительства. Кроме того, отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Янаульский район ДД.ММ.ГГГГ, ей выдано разрешение на строительство, а ДД.ММ.ГГГГ разрешение на эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства лишает ее возможности провести регистрацию ее права на дом.
 
    Истец Кузьмина Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчик ООО «Камстройпроект» в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания, по всем имеющимся адресам, согласно выписки из государственного реестра юридических лиц, о чем свидетельствует телеграмма с уведомлением о том, что такого учреждения нет.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального района Янаульский район РБ Портянов Т.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что не возражают удовлетворению заявленных требований.
 
        Представитель третьего лица Комитета по Управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу Мендияров И.З., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что данный земельный участок находится под спорным объектом недвижимости, не находится в черте границ которым принадлежит ООО «Камстройпроект», если бы входил то можно было бы оформить. Арбитражным судом договор аренды был, расторгнут, тут речь идет об одном участке, потом выделили обособленные, 34 участок ООО «Камстройпроект», 35 участок из земли общего пользования. 391 участок состоит на учете, он как временный, через два года его не станет, произойдет межевание. После того как участок был поставлен на учет должны были предоставить в аренду собственнику, после этого запись в ГКН аннулируется. В связи с тем, что сложилась такая ситуация, исправить ее и предоставить земельный участок не предоставляется возможным, так как он находится вне границ ООО «Камстройпроекта», в случае признания права собственности она сможет приобрести данный земельный участок по праву собственности, либо на праве аренды. Просит суд удовлетворить заявленные требования.
 
    Свидетель Габдрахманова Р.Р. в судебном заседании показала, что Кузьмину Р.Х. знает хорошо. На земельном участке строительство истец начала раньше, чем она. Примерно пять лет тому назад они купили участок, а у истца фундамент уже был. Дом поднимали строители, рабочие, буквально за два месяца. Окна, двери, крыша, электричество есть, газа нет, есть огород. При покупке фундамента Габдрахманова Р.Р. зарегистрировала его в регистрационной палате, как объект незавершенного строительства.
 
    Свидетель Шарафисламов Э.В. в судебном заседании показал, что он является соседом истца. Кузьмина Р.Х. приобрела пустой земельный участок, фундамент строила за свой счет. В данном доме она не живет, так как есть маленький ребенок, каждый день ходит топить, прогревать дом.
 
    Свидетель Хабибуллин О.М. в судебном заседании показал, что дом истца расположен по <адрес>., который она построила примерно два года назад, он ей помогал перевозить вещи, делал забор, и проводил отопление. Занимается огородом, дом построила сама.
 
    Ответчик отдел архитектуры и градостроительства г.Янаул РБ в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммой, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Соответчик Администрация городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммой в деле, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд, выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Р.Х. заключила договор долевого строительства с ООО «Камстройпроект» №. Согласно условиям данного договора, истец внесла в кассу ООО «Камстройпроект» первоначальный взнос 150000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом строительства являлся одноквартирный жилой дом. Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, дом не достроил, в связи с чем, истец самостоятельно завершила строительство за свой счет в ДД.ММ.ГГГГ За данным домом она ухаживает, несет расходы по содержанию дома, что подтверждается показаниями истца, свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Янаульский район от ДД.ММ.ГГГГ, Кузьминой Р.Х. выдано разрешение на строительство, а ДД.ММ.ГГГГ разрешение на эксплуатацию. Нарушение законных прав третьих лиц не установлено
 
    В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество истец не может воспользоваться своим правом на приватизацию и зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом.
 
    Таким образом, право собственности истца на спорный жилой дом доказано в судебном заседании и ее требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Кузьминой Р. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройпроект», Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать за Кузьминой Р. Х. право собственности:
 
    - на жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., имеющий инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
 
 
    Судья Янаульского
 
        районного суда                             Р.Р.Рафиков
 
        Решение вступило в законную силу