Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Дело № 2-30/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красный Холм 27 февраля 2014 года
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Павловой С.О.
Представителя истца Госпорович С. А.
При секретаре Семеновой Я. И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жеребцова С. И. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Жеребцов С. И. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли продажи жилого дома с колхозом «Гигант» на двухэтажный жилой дом № расположенный по адресу <адрес>. Указанный двухэтажный жилой дом был передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ
За указанный жилой дом истец заплатил в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ 50000 (пятьдесят тысяч ) рублей 00 копеек, что подтверждается приложением -расшифровкой к кассовому чеку № и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный двухэтажный жилой дом, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на указанный двухэтажный жилой дом. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Гигант» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой двухэтажный дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на двухэтажный жилой дом, приобретённый им в колхозе. Колхоз «Гигант» отказался регистрировать свое право собственности на указанный двухэтажный жилой дом в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом истцу была выдана справка.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на жилой дом. На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь - 166,7 (сто шестьдесят шесть целых семь десятых) кв. м.. в том числе жилая - 96,6 (девяносто шесть целых шесть десятых) кв. м. инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 429424 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля.
В данный момент в доме никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Барбинского сельского поселения. Данный жилой дом истцом приобретен не в браке.
В связи с выше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью.
В связи с чем, просит: признать за ним - Жеребцовым С. И., <данные изъяты> право собственности на индивидуальный двухэтажный. железобетонный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 166,7 (сто шестьдесят шесть целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой - 96,6 (девяносто шесть целых шесть десятых) кв. м..
Представитель истца по доверенности Госпорович С. А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Жеребцов С. И. заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 166,7 кв. м., в том числе жилой площадью 96,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Гигант» 50 000 рублей, что подтверждается расшифровкой к кассовому чеку № и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола № общего собрания колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать председателем колхоза «Гигант» ФИО6 сроком на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из протокола № общего собрания колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать председателем колхоза «Гигант» ФИО6 сроком на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из протокола общего собрания членов колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что утвердить решение правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ и продать дома, находящиеся на балансе колхоза всем желающим.
Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Жеребцов С. И. покупает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 50 000 рублей.
Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Жеребцов С. И. принял в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно приложению – расшифровке к кассовому чеку №0001, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Жеребцов С. И. внес в кассу колхоза «Гигант» деньги в сумме 50 000 рублей в счет оплаты за проданный ему дом.
Согласно техническому паспорту, составленного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом № в <адрес> имеет общую площадь 166,7 кв.м., в том числе жилую площадь 96,6 кв.м., год постройки 1986.
Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно справке колхоза «Гигант» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> по причине отсутствия денежных средств и необходимости для колхоза иметь право собственности на жилые дома, зарегистрированные в юстиции.
Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> не стоит на балансе колхоза «Гигант»
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что в доме № который находится по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.
Из справки предоставленной администрацией Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что частному дому, принадлежащему Жеребцову С. И. и находящемуся по адресу: <адрес> присвоен инвентаризационный номер №
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не значится.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, приложение – расшифровка к кассовому чеку, квитанция к приходному кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Гигант» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом № в <адрес> который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.
В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.
В связи с этим, суд считает возможным признать за Жеребцовым С. И. право собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жеребцова С. И. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Жеребцовым С. И. право собственности на индивидуальный двухэтажный железобетонный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 166,7 (сто шестьдесят шесть целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой -96,6 (девяносто шесть целых шесть десятых) кв. м., инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.
Председательствующий подпись
