Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2-55/14
27 февраля 2014года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Добрухиной Е.А,
с участием ст.помощника Белокалитвинского городского прокурора Ф.И.О.
с участием истца Ф.И.О., представителя ответчика Ф.И.О. адвоката Ф.И.О.,
при секретаре Юшкиной И.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. о выселении, снятии с регистрационного учета, третьи лица - УФМС по <адрес>, Ф.И.О.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. о снятии с регистрационного учета и выселении, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры в ней были зарегистрированы Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., которые членами семьи истца не являются. Ответчики в настоящее время проживают в квартире, в добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета отказываются.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Ф.И.О., собственник проданного жилого помещения.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что семейных и родственных отношений с ответчиками у него не возникало. В установленный в договоре срок для обратного выкупа квартиры, ни ответчики, ни собственник жилья Ф.И.О. не возвратили ему денежные средства уплаченные за квартиру.
Представитель ответчика Ф.И.О.- адвокат Ф.И.О. исковые требования не признал, пояснив, что у его доверителя нет другого жилья для проживания, в связи с чем он не выселяется с квартиры. Ответчик Ф.И.О. просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики Ф.И.О., Ф.И.О., третье лицо Ф.И.О., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. В отзыве Ф.И.О. указала, что согласно расписке она должна была Ф.И.О. денежную сумму, которую не смогла выплатить своевременно. В связи с указанными обстоятельствами, был заключен договор купли-продажи квартиры с правом последующего выкупа. Для продажи квартиры, собственник Ф.И.О., мать Ф.И.О., выдала доверенность. Ответчик указала, что намерена выкупить квартиру и ей необходимо для этого время до конца января 2014года. Доказательств нахождения на лечении в онкологическом центре <адрес> Ф.И.О. суду не представила. Ответчик Ф.И.О. и третье лицо Ф.И.О. возражений по иску не представили.
Третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы по <адрес>, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика Ф.И.О. –адвоката Ф.И.О., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит требования Ф.И.О. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
На основании договора купли-продажи (с условием обратного выкупа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.И.О. в лице представителя Ф.И.О. и Ф.И.О. (л.д.6), свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), истец является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная сделка никем не оспорена.
В пункте 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Продавец обязуется в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ обратно выкупить по цене равной <данные изъяты>, путем заключения нового договора купли-продажи квартиры.
Согласно акта о проживании, составленном и подписанном соседями ответчиков, Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. проживают по адресу <адрес>, в квартире имеются их личные вещи, мебель, предметы домашнего обихода (л.д.30).
Судом установлено, что ответчики Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. не являются членом семьи истца, не являлись собственниками проданной квартиры, какое-либо соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением отсутствует, т.е. ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, исковые требования истца в части выселения ответчиков, подлежат удовлетворению.
В силу п.е ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>., и подлежат выселению, суд считает требование истца о снятии Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. с регистрационного учета подлежащим удовлетворению.
Исходя из изложенного в соответствии со ст. 304,292 ГК РФ, ст.30,35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. о выселении, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О. о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Выселить Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. из квартиры, расположенной по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> снять Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2014года.
Судья подпись Е.А.Добрухина
