Решение от 27 февраля 2014 года

    Дело № 2 –253/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
        г. Кемерово                               «27» февраля 2014 года
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Филипповой Н.Н.,
 
    при секретаре Стёпиной М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Карфидовой ЛЛ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
        Карфидова Л.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома.
 
         Требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого она приобрела в собственность жилое помещение в виде квартиры, состоящей из трех комнат, жилой площадью 38 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ею было оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на котором расположено приобретенное ею жилое помещение в виде квартиры.
 
    08.10.2013 г. ею был получен технический паспорт на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В ситуационном плане технического паспорта указано, что квартира, приобретенная ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ расположена на земельном участке, на котором также расположены несколько сараев и веранда, т.е. вспомогательные помещения.
 
    Жилое помещение в виде квартиры, расположенное по адресу: <адрес> фактически является частью одноэтажного кирпичного жилого дома <адрес>, квартиры № и № не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельные выходы и находятся в двухквартирном жилом доме с прилегающими земельными участками.
 
    Просит признать Карфидову ЛЛ приобретшей в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Карфидова Л.Л. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на исковых требованиях настаивала.
 
    Представитель ответчика - Администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности №1120 от 11.02.2014 г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    При таком положении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
            Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> в лице директора ФИО3 и Карфидовой Л.Л. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Карфидова Л.Л. приобрела в собственность квартиру, находящуюся в 2-х квартирном кирпичном доме в <адрес>, расположенную на земельном участке.
 
    Согласно п. 2 договора квартира продана за <данные изъяты>., которые уплачены Карфидовой Л.Л. продавцу до составления договора.
 
    Из названного договора усматривается, что он зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> в реестре за №
 
        В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
 
    Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, и исполнен сторонами.
 
    Вместе с тем, из договора купли-продажи квартиры усматривается, что Карфидова Л.Л. в собственность приобрела квартиру, жилой площадью 38 кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту от 08.10.2013 г., спорное жилое помещение по адресу: <адрес> является частью жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м.
 
    Истец Карфидова Л.Л. в судебном заседании пояснила, что при заключении договора купли-продажи, площадь помещения не устанавливалась, инвентаризация не проводилась, а само помещение после заключения договора не перестраивалось, не реконструировалось.
 
    При таком положении суд признаёт, что возникла необходимость в толковании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора».
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
 
    Из пояснений истца усматривается, что техническая инвентаризации спорного объекта была проведена 08.10.13г.
 
    При технической инвентаризации установлено, что объектом договора купли-продажи квартиры фактически является часть жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет 56,4 кв.м., жилая площадь 37,1 кв.м.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта от 08.10.2013г.
 
    То есть, по состоянию на 08.10.2013 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
 
    Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта помимо части жилого дома, в состав объекта входят: веранда, сарай, навес, сарай, сарай, пристройка, пристройка, баня, уборная, в связи с чем, спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире.
 
    Принимая во внимание исследованные доказательства, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на куплю-продажу части жилого дома, и фактически, Карфидова Л.Л. приобрела в собственность часть жилого дома общей площадью 56,4 кв.м., жилой – 37,1 кв.м.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Карфидовой ЛЛ удовлетворить.
 
    Признать Карфидову ЛЛ приобретшей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда)
 
    Мотивированное решение изготовлено: 03.03.14г.
 
    Судья:                                Н.Н. Филиппова