Дата принятия: 27 февраля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> под председательством судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Варламовой С.В., Варламову Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Варламовой С.В., Варламову Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № На основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Варламовой С.В. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на семью из двух человек. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включен муж нанимателя – Варламов Ю.А.. Ответчики Варламова С.В., Варламов Ю.А. имеют только регистрацию по указанному адресу, но в квартире не проживают. Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер, добровольный или постоянный. Полагают, что выезд ответчиков носит постоянный характер. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.Г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ. В расходах по оплате за спорное жилое помещение ответчики также не участвуют. Просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Варламовой С.В., Варламовым Ю.А. ; признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.
Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Болтенко А.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Варламовой С.В., Варламовым Ю.А. ; признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.
Представитель ответчиков Варламовой С.В., Варламова Ю.А.– адвокат адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Выслушав представителя истца – Болтенко А.А., представителя ответчиков -адвоката Кирпиченко О.В., опросив по ходатайству представителя истца свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Представленной суду выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» реестровый № подтверждено, что <адрес> в <адрес> включена в реестр муниципальной собственности.
Из исследованного в судебном заседании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он предоставлен Варламовой С.В. на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на семью из двух человек. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включен муж нанимателя – Варламов Ю.А.
Согласно поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете значатся : Варламова С.В., Варламов Ю.А.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Опрошенная по ходатайству представителя истца свидетель С.Ю.Г. пояснила суду, что она с ДД.ММ.ГГГГ работает в должности начальника участка УК «Наш дом». На территории ее обслуживания находится <адрес>. За весь её период работы, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу : <адрес> никто не проживает. Коммунальные услуги за данную квартиру не оплачиваются. Со слов соседей, в указанной квартире на протяжении последних шести лет никто не проживает.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно информации, представленной ООО УК «Наш дом» за ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Варламовой С.В. Варламовым Ю.А. платежи за техническое обслуживание, найм жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, за вывоз мусора не вносились, задолженность образовалась в сумме <данные изъяты>..
Из представленной суду справки ООО УК «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за предоставленные услуги по водоснабжению и водоотведению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за квартирой по адресу : <адрес> составляет <данные изъяты>
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, в квартире по адресу : <адрес> ответчики Варламова С.В. Варламов Ю.А. не проживают, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли. В настоящее время ответчики имеют другое постоянное место жительства.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Варламовой С.В. Варламова Ю.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчики Варламова С.В., Варламов Ю.А. не представили доказательств заявления своего права на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиками Варламовой С.В., Варламовым Ю.А. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Варламовой С.В., Варламовым Ю.А. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Варламовой С.В. Варламову Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Варламовой С.В., Варламову Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Расторгнуть с Варламовой С.В. и Варламовым Ю.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать Варламову С.В. и Варламова Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Никитин Ю.И.
