Решение от 27 февраля 2013 года

    Дело № 2-115
 
    Поступило в суд 30.01.2013 года
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    27 февраля 2013 года                                 г. Купино
 
    Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.
 
    при секретаре Лымарь Е.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивирина А. А.ча, Сивириной В. А. к администрации Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фона в Российской Федерации»,
 
Установил:
 
 
    Сивирин А.А. и Сивирина В.А. обратились в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Лягушенского сельсовета, указывая на то, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д.<...>, кв. № Данная квартира была предоставлена им правлением колхоза им. <......> в <.....> году, каких либо документов по поводу выделения им квартиры они не получали. Своё право собственности на квартиру колхоз имени <......> нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент собственник квартиры не определён, поскольку колхоз им.<......> не существует. В период с <.....> года неоднократно происходили переименования хозяйства, при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. Передаточным актом ЗАО «<......>» от <.....> года жилищный фонд был передан на баланс Лягушенского сельсовета, в том числе и их квартира.
 
    Администрация Лягушенского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Весь принятый жилищный фонд, в том числе и их квартира, находятся на балансе (в собственности) Лягушенского сельсовета на основании решения 14 сессии Совета депутатов Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества», переданного согласно передаточного акта имущества ЗАО «<......>» от <.....> года.
 
        В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    На основании ст.11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз.
 
    В том случае, если имеется решение о передаче жилых помещений на баланс (в собственность) муниципального образования, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Лягушенского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует их судебной защиты).
 
    В нарушение ст.2, 11 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Лягушенского сельсовета на квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путём удовлетворения заявленного ими иска о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру в порядке указанного выше Закона РФ.
 
    Квартира №, в которой они проживают, в доме № по ул. <...>, расположена в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме, состоит из коридора, трёх жилых комнат, кухни, сан. узла. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м. С надворными постройками: дощатой верандой, бревенчатыми летней кухней, баней, шпальным сараем, ограждением. Инвентарный №, регистрационный № в соответствии с планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
 
    Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) они не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы только они и <.....> года с ними заключён договор социального найма жилого помещения, по которому Сивирин А.А. является нанимателем квартиры, а его жена Сивирина В.А. включена в договор в качестве члена семьи нанимателя.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке права общей совместной собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании истцы Сивирин А.А. и Сивирина В.А. поддержали исковые требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.
 
    Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без них рассмотреть дело, иск признают. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсуствие.
 
    Выслушав доводы истцов Сивирина А.А. и Сивириной В.А., допросив свидетелей Б.Л.М., С.О.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Статья 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
 
    В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана на баланс (в собственность) администрации Лягушенского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Лягушенского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что истцы получили от колхоза им. <......> квартиру № в жилом доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, выделенную им для проживания. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией колхоза им. <......> квартира была передана на баланс (в собственность) администрации Лягушенского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов. Данные обстоятельства подтверждены в суде показаниями свидетелей и письменными доказательствами,
 
    По договору социального найма от <.....> года Сивирину А.А. и члену его семьи Сивириной В.А. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...>, с. <...> <...> <...> области.
 
    Согласно справок из администрации Лягушенского сельсовета от <.....> года квартира № в жилом доме № по ул. <...>, с. <...> <...> района <...> области находится на балансе администрации Лягушенского сельсовета на основании решения 14 сессии Совета депутатов Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества» и передаточного акта имущества ЗАО «<......>» от <.....> года. Истцы с <.....> года зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время. Администрация Лягушенского сельсовета не возражает, чтобы данная квартира была оформлена в собственность истца Сивирина А.А. Данная квартира не бронирована, не приватизирована. Истцы Сивирин А.А. и Сивирина В.А. право приватизации жилья на территории сельсовета не использовали, домовладения в собственности и приватизированного жилья не имеют. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <......> кв.м, принадлежащем на праве собственности Сивирину А.А. на основании решения сессии сельсовета от <.....> года.
 
    На основании сообщения от <.....> года из администрации Лягушенского сельсовета, администрация не может разрешить приватизацию в связи с отсутствием регистрации права собственности на спорную квартиру.
 
        Справкой администрации г. Купино Новосибирской области от <.....> года подтверждается, что истцы Сивирин А.А. и Сивирина В.А. на <.....> года в банке лиц, приватизирующих жильё в <...>, не значатся.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <.....> года, Сивирину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <...> область, <...> район, <...> сельсовет.
 
    На основании свидетельства о заключении брака серии <......> №, выданного <.....> года, Сивирин А.А. и С.В.А. <.....> года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – Сивирина.
 
    В соответствии с планом квартиры № в жилом доме № по ул. <...>, с. <...> <...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным №, регистрационный №. Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме, состоит из коридора, трёх жилых комнат, кухни, сан. узла, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь - <......> кв.м, вспомогательная площадь - <......> кв.м, с надворными постройками: дощатой верандой, бревенчатыми летней кухней, баней, шпальным сараем, ограждением.
 
    На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
 
    Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права общей совместной собственности за истцами на указанную квартиру в порядке приватизации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Сивирина А. А.ча, Сивириной В. А. к администрации Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фона в Российской Федерации», удовлетворить.
 
    Признать за Сивириным А. А.чем, Сивириной В. А. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. <...>, с. <...> <...> района <...> области, расположенную в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме, состоящую из коридора, трёх жилых комнат, кухни, сан. узла, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками: дощатой верандой, бревенчатыми летней кухней, баней, шпальным сараем, ограждением, имеющей инвентарный №, регистрационный №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий судья:                     Г.Д. Белокриницкая