Дата принятия: 27 февраля 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красноселькупский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Авсиевича В.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.
В обоснование иска указано, что Администрация села Красноселькуп является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
На основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном общежитии ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставлена в пользование комната №. Совместно с ним в жилое помещение вселены члены его семьи ФИО1 (жена), ФИО4 (сын) и ФИО2 (сын), о чем имеется запись в пункте 4 части 1 договора. Согласно пункту 6 части 7 договора, наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые являются обязательными платежами и существенным условием договора. ДД.ММ.ГГГГ основной наниматель (т.е. ФИО3) скончался. Свидетельством о смерти истец не располагает, однако этот факт установлен в ходе сверки с отделом ЗАГС. Право на жилое помещение за членами семьи нанимателя сохранено, и они проживают в нем, по сей день.
Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, «жилые помещения в общежитиях относятся к помещениям специализированного жилищного фонда».
В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, «по договору найма специализированного жилого помещения, одна сторона - собственник жилого помещения передает другой стороне - гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем»; «К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ».
Статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяет членов семьи нанимателя теми же что и он правами, и возлагает на них те же обязанности и ответственность по обязательствам, вытекающих из договора найма.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, «граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения с момента заключения такого договора».
Имея в пользовании предоставленное жилое помещение в общежитии, ответчики не вносят плату за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма.
ДД.ММ.ГГГГ, за исх. № в адрес ответчиков направлено письменное предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность либо заключить соглашение о рассрочке погашения долга. Однако это не возымело на них никакого действия. Справкой ООО ЭК «ТВЭС» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Администрации села сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за используемое ответчиками жилое помещение составляет 41397,32 руб. Ежемесячное начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 4900,50 руб., что свидетельствует о невнесении ответчиком оплаты более чем за 8 (восемь) месяцев.
В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, «договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях».
Статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает расторжение договора найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
На основании изложенного истец Администрация муниципального образования <адрес> просит суд расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (комнату) №, расположенное в общежитии по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковое заявление по заявленным основаниям.
Ответчица ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, исковые требования не признала, суду пояснила, что не имела возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги в связи с затруднительным материальным положением. После смерти мужа, ФИО3, на ее иждивении остался несовершеннолетний сын ФИО2, 1999 года рождения. Она работает поваром в ГБУЗ ЯНАО «Красноселькупская ЦРБ», получает заработную плату около 16000 руб. в месяц. Старший сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил военную службу в Вооруженных Силах России. В настоящее время он работает в ГБУЗ ЯНАО «Красноселькупская ЦРБ» в качестве разнорабочего. ФИО1 дала ООО ЭК «ТВЭС» письменное обязательство о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 45933, 16 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой задолженности в сумме 1997,09 руб. В настоящее время по ей просьбе решается вопрос о возможности ежемесячного удержания работодателем указанной суммы из ее заработной платы для перечисления в ООО ЭК «ТВЭС». На основании этого просит суд отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, поддержал позицию ответчицы ФИО1
Представитель третьего лица Управления образования Администрации муниципального образования <адрес> – ФИО7, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, считает, что расторжение договора найма жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: <адрес>, ком. №, невозможно ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих факт обеспечения несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, другим жилым помещением.
Заслушав объяснения сторон и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Администрация муниципального образования <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, ЯНАО.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими регламентирован главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как установлено судом, Администрацией муниципального образования <адрес> ФИО3 и членам его семьи ФИО1 (жена), ФИО4 (сын), ФИО2 (сын) на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения и договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии передано за плату во владение и пользование муниципальное жилое помещение общей площадью 59,72 кв.м. по адресу: <адрес>, ком. №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ПК №, выданного Отделом загс <адрес> службы загс <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, право владения и пользования оспариваемым жилым помещением сохранено за членами семьи умершего нанимателя, и они проживают в данном жилом помещении по настоящее время.
В нарушение ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и пп. 6 п. 7 названного договора найма жилого помещения в общежитии, предусматривающих обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики не вносили своевременно указанную плату.
По сведениям, представленным Обществом с ограниченной ответственностью Энергетическая компания «Тепло-Водо-Электро-Сервис» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате коммунальных и жилищных услуг составляет 41397,32 руб. Ежемесячная сумма к оплате – 4 900,50 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчица ФИО1 представила суду письменное обязательство о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с которым она обязуется погасить имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45933,16 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой задолженности в сумме 1997,09 руб. Обязательство согласовано с ООО ЭК «ТВЭС».
В связи с этим стороны согласились о возможности применения судом положений п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
При решении вопроса о применении положений п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации судом учитывается затруднительное материальное положение ответчиков.
После смерти мужа, ФИО3, на иждивении ФИО1 остался несовершеннолетний ребенок – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Старший сын – ФИО4 в период образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг проходил военную службу в Вооруженных Силах Росси с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 6882 Министерства внутренних дел Российской Федерации.
В соответствии со справкой № о доходах физического лица за 2012 год общая сумма дохода ФИО1, работающей в ГБУЗ ЯНАО «Красноселькупская ЦРБ», в 2012 году составила 235545,07 руб. (в среднем около 20000 руб. в месяц, включая сумму налога).
Согласно удостоверению 930542, выданному Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получает пенсию по случаю потери кормильца на 1 члена семьи в размере 4 767,81 руб.; пенсия назначена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Ямало-Ненецкому автономному округу за IV квартал 2012 года» установлена величина прожиточного минимума в целом по Ямало-Ненецкому автономному округу за IV квартал 2012 года в расчете на душу населения 10 851 рубль, для трудоспособного населения - 11 337 рублей, для пенсионеров - 8 069 рублей, для детей - 9 936 рублей.
Иного жилого помещения, кроме оспариваемого, на праве собственности либо по договору найма жилого помещения у ответчиков не имеется. Доказательств наличия во владении и пользовании ответчиков иного жилого помещения истцом суду не представлено.
С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу о применении п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации и предоставляет ответчикам срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, – один год.
Руководствуясь ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения – отказать.
Предупредить ФИО1, действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о необходимости внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Если в течение года с момента вступления решения суда в законную силу наниматели - ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 не устранят допущенные нарушения или не примят всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красноселькупский районный суд.
Судья В.Н. Авсиевич
