Дата принятия: 27 февраля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2013 г. с. Тегульдет
Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего - судьи Ганжиной С.К., при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И. с участием истца Скулкиной Н.С., в отсутствие представителя ответчика - муниципального образования «Тегульдетское сельское поселение», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скулкиной Н.С. к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Скулкина Н.С. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру /..../ в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что занимаемая ей /..../. квартира была возведена /..../ и предоставлена /..../ в связи с трудовыми отношениями для проживания семьи. В /..../ г. предприятие, которое предоставило квартиру, /..../, было реорганизовано в акционерное общество закрытого типа «/..../». Она (Скулкина Н.С.) с /..../ г. несет бремя содержания квартиры - производит текущий и капитальный ремонт, плату за квартиру не вносит. Приватизировать жилую площадь не может, так как квартира на балансе ни в одной организации не стоит.
В судебном заседании истец Скулкина Н.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснила, что квартиры /..../ при реорганизации оставлены работникам предприятия и работавшим в социальной сфере в собственность, жилищный фонд предприятием муниципальному образованию не передан. С этого времени, считая себя собственником квартиры, владеет ею добросовестно, непрерывно, открыто, место жительства не меняла.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Скулкин В.В. не возражал против удовлетворения требований Скулкиной Н.С. и пояснил, что согласен, чтобы жена оформила право собственности на квартиру, которой они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной более 17 лет.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика муниципального образования «Тегульдетское сельское поселение», третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Скулкина М.В., которые возражений против иска и доказательств в их обоснование не представили.
Заслушав истца, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Скулкина В.В., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно справке и.о. начальника /..../ отделения ОГУП "ТОЦТИ" и выписке из технического паспорта, квартира /..../ имеет инвентарный номер /..../. Общая площадь квартиры составляет /..../ кв.м., в т.ч. площадь квартиры /..../ кв.м., в т.ч. жилая площадь - /..../ кв.м., данные о собственнике отсутствуют.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что квартира по /..../ принадлежала /..../, т.е. на момент предоставления С. относилась к государственному жилищному фонду.
Как следует из справки Администрации /..../, копий постановления главы администрации /..../ /..../ от /..../, /..../ от /..../, на территории /..../ поселения в /..../ с /..../ г. существовала /..../. На основании постановления главы администрации /..../ /..../ от /..../ /..../ реорганизована в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «/..../», на основании постановления главы администрации /..../ /..../ от /..../ АОЗТ «/..../» реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «/..../».
Жилищный фонд /..../, в том числе и квартира /..../, был построен /..../, после реорганизации предприятия жилищный фонд в муниципальную собственность не передавался.
ЗАО «/..../» - правопреемник /..../ ликвидировано по решению Арбитражного суда от /..../, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. N 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Аналогичные положения отражены в статье 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в силу которой, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Указанной правовой нормой в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Таким образом, квартира /..../ подлежала передаче в муниципальную собственность.
Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 231-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.
Согласно справке Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» квартира /..../ на балансе Администрации не числится.
Следовательно, данная квартира не была передана в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Скулкиной Н.С. квартирой /..../ не по договору в течение периода продолжительностью более 17 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Сведения о правах на квартиру /..../, земельный участок по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что следует из уведомлений /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../.
В соответствии с ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в /..../ данный объект недвижимого имущества в Реестр федерального имущества не включен.
Согласно ответу Департамента по управлению государственной собственностью /..../ он также не учитывается в Реестре государственного имущества /..../.
Отсутствие сведений о приватизации квартиры /..../ подтверждается справкой Администрации /..../.
Свидетели У., К. подтвердили, что истец более 19 лет после реорганизации /..../ владеет квартирой /..../ как собственной, так как жилищный фонд предприятием не был передан в установленном законом порядке, оставлен в собственность работавшим в /..../ и в социальной сфере.
Скулкина Н.С. непрерывно и открыто проживает в квартире, надлежащим образом заботится о ее содержании, производит текущий и капитальный ремонт, возвела служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения (веранду, навес, баню, стайку, гараж), платы за пользование квартирой с /..../ г. никому не вносит. Несмотря на открытый характер владения квартирой, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.
Факт регистрации истца в указанной квартире более 20 лет подтверждается копией паспорта истца, справкой администрации Тегульдетского сельского поселения, копиями лицевых счетов.
Согласно копии трудовой книжки, в /..../ г. /..../ - С. работал в /..../.
Учитывая, что квартира передана истцу после реорганизации /..../ в течение установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Скулкиной Н.С., в том числе реорганизованное предприятие, предоставившее жилье, муниципальное образование, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Спорной квартирой истец владеет со дня предоставления работодателем, с /..../ г. Впоследствии /..../ была реорганизована, квартира никем не принята, с /..../ истец владеет спорной квартирой как своей собственной.
Таким образом, на момент рассмотрения дела пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 17 лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру по адресу: /..../.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Скулкиной Н.С. к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Скулкиной Н.С. на квартиру, расположенную по адресу: /..../, инвентарный номер /..../, общей площадью /..../ кв.м., площадью квартиры /..../ кв.м., жилой площадью /..../ кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на квартиру по адресу: /..../
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий подпись С.К. Ганжина
Верно.
Судья
Тегульдетского районного суда Томской области С.К. Ганжина
