Дата принятия: 27 декабря 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2013 года Хасавюртовский
городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего Алиева М.О.
при секретаре Салаватовой Д.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омаев А.А. к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании договора № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома договором долевого участия; определении срока исполнения договора ответчиком, обязании ответчика в установленный срок представить договор№ для государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Омаев А.А. обратился в суд с иском к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, по адресу <адрес>, определении срока исполнения договора обязательства Обществом с ограниченной ответственностью Страй Мир, обязании ответчика в установленный срок представить договор № для государственной регистрации.
В обоснование своих требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «СТРОЙ МИР» был заключен договор № инвестирования финансовых средств в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, согласно которому Омаев А.А. осуществляет долевое участие в строительстве Обществом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. А. Султана (мкр. ОАЗИС) путем инвестирования денежных средств, с последующим представлением в 1 квартале 2009 г. в этом доме трех комнатной <адрес> на третьем этаже, подъезд № 1, общей площадью 87,07 в. м. Стоимость указанной квартиры сторонами была определена в размере 1 439 000 (один миллион четыреста тридцать девять тысяч) рублей, при этом Омаев А.А. были полностью исполнены принятые им обязательства по договору, и оплачена ответчику полная сумма инвестирования.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов м иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по договору участия в долевой строительстве одна сторона (застройщик) обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на вод на вод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как видно их договора от ДД.ММ.ГГГГ г., отношения, вытекающие из него попадают под действие п.1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, основаны на договоре участия в долевой строительстве, поскольку согласно данному договору Общество застройщик обязуются до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Омаев А.А. квартиру, Омаев А.А. обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1 439 000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с позицией ВС РФ, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ВС- 368/13, действие ФЗ № распространяется также на отношения, возникшие при привлечении денежных средств граждан по договорам об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости в случаях с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор в участии в долевом строительстве.
В силу п. 3 ст. 4 ФЗ 241 договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Однако в нарушении указанных обязательных требований Общество не осуществило государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Просит суд удовлетворить его требование в полном объеме.
Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела истец Омаев А.А.. в суд не явился.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Касимова А.И. поддержала требование истца в полном объеме.
Место нахождение представителя ответчика в <адрес> не установлено. По указанному в исковом заявлении адресу никто не проживает и ООО СК «Строй мир» не расположено.
С учетом изложенного, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд своим определением назначил представителем ответчика адвоката юридической консультации <адрес>.
Выступившая в судебном заседании в качестве представителя ООО Строительной компании «Строй Мир» адвокат Омаров З.Л. исковые требования не признает и полагает на справедливое решение суда.
Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ООО Строительная компания «Строй Мир» и Омаев А.А. заключен Договора № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является долевое участие соинвестора Омаев А.А. в совместном с Компанией инвестировании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (МКР«Оазис»), где ему выделяется трехкомнатная <адрес>, площадью 87,07 кв.м. на 3-ом этаже стоимостью 1 439 000 рублей с правом последующего оформления в собственность.
Согласно представленных суду квитанций к приходным кассовым ордерам №№ 82-5, 82-1, 82-2, 82-3 и 88, ООО «Строй Мир» принял у Омаев А.А. паевой взнос в сумме 1 439 000 рублей.
Как видно из пункта 1.3. Договора законченный объект будет сдан приемочной комиссии в ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из договора № от 22.08.2007г., отношения, вытекающие из него, подпадают под действие п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, т.е. основаны на договоре участия в долевом строительстве, поскольку согласно данному договору Общество (застройщик) обязуется до третьего квартала 2012 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Омаев А.А. квартиру, а Омаев А.А. в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену (1 439000 руб.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Более того, согласно пункту 5.2. Договора Соинвестор, участвуя в инвестировании, становится собственником части незавершенного строительством
Объекта, являющегося общей долевой собственностью всех субъектов инвестиционной деятельности пропорционально объему вложенных им средств.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Между тем судом установлено, что Строительная Компания «Строй Мир» в нарушение условий Договора, свои обязательства по предоставлению Соинвестору права получения из общей площади в виде КВАРТИРЫ, определенной пунктом 1.1. Договора, не исполнила, квартиру Омаев А.А. в обусловленный срок не передала.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Омаев А.А. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО Строительная компания «Строй Мир», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Вышеуказанный дом не является в полном объеме построенным Объектом капитального строительства, однако доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.
Таким образом, истец вправе требовать признания его права собственности на вышеуказанный объект с указанием доли в этом праве.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
В силу требований п. 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Однако, в нарушении указанных обязательных требований Общество не осуществило государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исковое требование истца в части определения срока исполнения обязательства ответчиком не подлежит удовлетворению, так как срок исполнения обязательства по договору инвестирования средств в строительство жилого дома устанавливается двухсторонним договором между застройщиком и соинвестором.
Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Строй Мир» с Омаев А.А., в пункте 1.3. договора указаны эти сроки – 1 квартал 2009 года, которых застройщик не исполнил.
Более того, в пункте 6.4. Договора указана ответственность Застройщика (Компании) за несоблюдение планируемого срока сдачи объекта более чем на шесть месяцев.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Омаев А.А. к ООО Строительная компания «Строй Мир» удовлетворить частично.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Оазис», заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Строй Мир» и Омаев А.А., договором долевого участия, а Омаев А.А. участником долевого строительства.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Строй Мир» представить договор № от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через городской суд.
Федеральный судья М.О.Омаев А.А.
