Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-3133/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2014 года.
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Левшуковой Т.Л.,
при секретаре Анхеевой У.И.,
с участием прокурора Бадмацыреновой Ю.С.,
адвоката Тыхренова Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Цыбиковой Н.С. к Тарасову С.В., Давыдовой Е.Н. о вселении, выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, истец просит вселить ее и ее несовершеннолетних детей: ФИО1, *** г. рождения и ФИО2, *** г. рождения в дом по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования домом, передав ей во владение и пользование комнату площадью 9.7 кв.м. ( номер 2 на поэтажном плане), Тарасову С,В. Площадью 27,9 кв.м., оставив места общего пользования в совместное пользование. Обязать Тарасова С.В. не чинить ей препятствий в пользовании домом и устранить нарушение ее прав как собственника – передать ей ключи от дома и входных ворот. Выселить Давыдову Е.Н. из спорного жилого дома.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Собственником <данные изъяты> доли является Тарасов С.В. отец истца. В квартире проживает гражданская супруга Тарасова С.В. – Давыдова Е.Н., которая была вселена в жилой дом без согласия истца. Ответчик Тарасов С.В. не передает истцу ключи от дома и ворот, в связи с чем, она лишена возможности вселиться в дом и проживать в нем со своими детьми.
Истец и ее представитель по доверенности Чукреева О.Б. исковые требования в судебном заседании поддержали, указывая на то, что истец в течение 3-х лет пыталась найти контакт с отцом. Около трех лет назад истец с детьми и супругом проживали в доме около полугода, вынуждены были выехать из-за постоянных скандалов. Тарасов С.В. не давал истцу забрать оставшиеся в доме вещи. Истец снимала жилье, уезжала в <адрес> к матери. После возвращения снова снимали жилье. В дом истец самостоятельно попасть не может, так как у нее нет ключей. В настоящее время истцу с детьми необходимо жилье, поскольку снимать жилье не может. Приобретенный на материнский капитал дом по размеру небольшой, 17,1 кв.м., для проживания в зимнее время не пригоден. Рядом возведен дом под крышу, до конца не достроен, жить в нем зимой так же невозможно. Истец не давала своего согласия на вселение Давыдовой Е.Н. в дом и возражает против ее проживания в доме.
Ответчик Тарасов С.В. исковые требования не признал, указывая на то, что он не препятствовал вселению дочери в дом. Три года назад, она проживала в доме вместе со своей семьей, поругавшись с родителями мужа. Дочь начала предъявлять претензии, почему он не выкупает землю у города, а затем стала требовать выплатить ей за ее долю <данные изъяты> руб. Он просил ее подождать, так как нужно было продать земельный участок. Давыдова Е.Н. проживает с ним в доме с *** г. Никаких возражений у истца по этому поводу не было. Согласие дочери на вселение Давыдовой Е.Н. он не спрашивал. Доступ в дом у дочери есть, жить в нем она не хочет, ей нужны только деньги.
Представитель Тарасова С.В. адвокат Тыхренов Е.Ю. просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что истец злоупотребляет своими правами, предъявляя иск о вселении в дом и о выселении Давыдовой Е.Н., пытаясь таким образом оказывать давление на отца, с целью получения компенсации за долю в праве долевой собственности. У истца имеется свой дом, который был приобретен в этом году, возведен второй дом. Жильем истица обеспечена.
Ответчик Давыдова Е.Н. исковые требования не признала, указывая на то, что она проживает в доме около 2-3 лет, с Тарасовым С.В. ведут совместное хозяйство, проживают в гражданском браке. Истцу было известно, что она проживает в доме, никаких возражений с ее стороны не было.
Третье лицо Тарасов Ю.С. суду пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома. В доме не проживает. Против проживания в доме сестры не возражает. Сестре нужны только деньги от отца, сказала, что если не даст денег, то заедет в дом.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить частично, приходит к следующему:
Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.
2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании свидетельства о праве собственности от *** Цыбикова Н.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другими сособственниками жилого дома являются Тарасов Ю.С. – <данные изъяты> доли, Тарасов С.В. – <данные изъяты> доли.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Являясь сособственником жилого помещения, истец имеет право проживать в нем и пользоваться им по своему усмотрению. Тарасовым С.В. истцу в добровольном порядке не были предоставлены ключи от входных ворот и от дома. Доводы истца о том, что ей препятствовали во вселении в жилое помещение, не опровергнуты.
Согласно техническому паспорту, составленному на *** г., жилой дом является двухэтажным, на первом этаже расположены раздельные комнаты площадью 27,9 кв.м. и 9.7 кв.м., кухня – 15.3 кв.м., на втором этаже жилая комната площадь. 26,4 кв.м.
С учетом доли истца, имеется возможность выделить ей в пользование комнату под номером 2 на поэтажном плане, расположенную на первом этаже, площадью 9.7 кв.м.
Наличие у истца на праве собственности иного жилого помещения, не влияет на ее право пользоваться вышеуказанным жилым помещением.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.246 п.1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что Давыдова Е.Н. была вселена с нарушением действующего законодательства, а также с нарушением прав истца как участника общей долевой собственности.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что Давыдова Е.Н. была вселена в жилое помещение без согласия истца, она подлежит выселению из жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Вселить Цыбикову Н.С. и ее несовершеннолетних детей ФИО1, *** рождения, ФИО2, *** рождения в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Цыбиковой Н.С. комнату площадью 9,7 кв.м. ( номер на поэтажном плане №2), Тарасову С.В., площадью 27,9 кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование.
Обязать Тарасова С.В. не чинить Цыбиковой Н.С. препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и передать Цыбиковой Н.С. ключи от дома и входных ворот.
Выселить Давыдове Е.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Судья: Т.Л.Левшукова.
мотивированное решение
составлено 30.08.2014 г.
