Решение от 27 августа 2014 года

    Дело № 2 – 760/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
        г. Кемерово                               «27» августа 2014 года
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Филипповой Н.Н.,
 
    при секретаре Тюгаевой К.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Водянниковой СВ к Администрации Кемеровского муниципального района, Кононенко ОВ, Водянниковой ЕВ о признании права собственности,
 
установил:
 
        Водянникова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома.
 
    Определением суда от 01.07.2014 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Кононенко О.В., Водянникова Е.В.
 
    На основании неоднократно уточненных требований Водянникова С.В. просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 13.04.1992 года, признать за ней право на 2/3 доли в праве собственности на указанную часть жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО3, ФИО2
 
    Требования мотивируют следующим: По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 года квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв. м., в том числе жилой 36,8 кв. м., была передана ФИО3, ФИО2 В заявлении на передачу жилого помещения в собственность указаны 3 человека: ФИО2, ФИО3, Водянникова СВ.
 
    Согласно справке от 03.06.2013 г. № 1091, 17.02.1993 года в Октябрьском сельском Совете зарегистрирован за № договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 г., на основании которого приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Водянникова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Согласно справки от 03.06.2013 г. № 1087, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 года, заключенным между ГПЗ «Октябрьский» и гражданами ФИО2, ФИО3, Водянниковой С.В. указан адрес: <адрес>, фактический адрес: <адрес>.
 
    В техническом паспорте, составленном по состоянию на 02.07.2013 г. в качестве наименования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, указана часть жилого дома. Площадь части жилого дома уточнена и составляет 49,2 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м.
 
    С момента передачи объекта в собственность никаких переустройств и перепланировок не производили. В каждой части жилого дома отдельные вводы на электричество, отдельные канализации, имеются отдельные отопительные системы. Следовательно у жилых помещений нет общих инженерных сетей, что также подтверждается техническим заключением ООО «Солант».
 
    Таким образом, наименование передаваемого по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 г. объекта недвижимости, адрес объекта, а также его площадь не соответствует действительному статусу объекта, адресу, площади, указанном в договоре на передачу объекта недвижимости, что делает невозможным регистрацию права в Росреестре.
 
    Полагает, что приобрела право собственности на 1/3 долю части жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 года.
 
    ФИО2, которая являлась ей мамой, умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследство приняли отец ФИО3 и она - Водянникова С.В.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3
 
    Несмотря на то, что юридически право на наследство ею оформлено не было, фактически она приняла наследственное имущество (пользуется огородом, следит за домом).
 
    На момент смерти отца и матери она была зарегистрирована и проживала в данном жилом доме. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2012 г.
 
    Полагает, что приобрела право собственности на 2/3 доли части жилого дома общей площадью 49,2 кв. м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 и ФИО2.
 
    Истец Водянникова С.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель истца Чупин О.Г., действующий на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на уточненных исковых требованиях настаивал.
 
    Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности №1120 от 11.02.2014 г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражала, о чем представила присьменное заявление.
 
    Ответчики Кононенко О.В., Водянникова Е.В., привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
 
                Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
 
        В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных названным законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    Судом установлено: 13.04.1992г. между ГПЗ «Октябрьский», в лице директора ФИО9, и ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым, в собственность ФИО2, ФИО3 на семью из 3 человек была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру ГПЗ «Октябрьский» передал ФИО2, ФИО3 с учетом количества членов семьи безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Согласно п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности (владения) на квартиру с момента регистрации договора в Октябрьском сельском Совете народных депутатов.
 
    Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Октябрьского сельского Совета народных депутатов 17.02.1993 г. за №76.
 
    Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992г.
 
        В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
 
    Оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992г. был заключен и исполнен сторонами.
 
    Данный договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете Октябрьского сельского совета народных депутатов.
 
    В договоре от 13.04.1992г. указано количество членов семьи – 3 человека.
 
    Из заявления о приватизации следует, что за приватизацией жилого помещения обратились ФИО2, ФИО3, Водянникова С.В.(л.д. 58).
 
    Из справки, выданной Администрацией Берегового сельского поселения усматривается, что адрес жилого помещения, переданного ГПЗ «Октябрьский» ФИО2, ФИО3, Водянниковой С.В. по договору от 13.04.1992 г. в договоре указан: <адрес>, а фактически адрес: <адрес> (л.д. 53).
 
    Из справки Октябрьского территориального управления Администрации Берегового сельского поселения следует, что 17.02.1993 г. в Октябрьском сельском совете зарегистрирован за № Договор на передачу и продажу квартир от 13.04.1992 г., на основании которого право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, приобрели ФИО2, ФИО3, Водянникова С.В. (л.д. 48).
 
    Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992г. усматривается, что в собственность ФИО2, ФИО3 передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м.
 
    Из технического паспорта от 02.07.2013 г. на жилое помещение, по адресу: <адрес>, усматривается что жилое помещение является частью жилого дома.
 
    Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения, составляющая 49,2 кв.м., в том числе жилая – 34,5 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 года.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснил, что фактически по договору приватизации от 13.04.1992г. в собственность гражданам передана не квартира, как указано в договоре, а часть жилого дома общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Свои пояснения в этой части мотивирует тем, что при предоставлении в собственность спорного жилого помещения, площадь этого помещения не устанавливалась, инвентаризация не проводилась, а договор был составлен на типовом бланке, где указывалась на то, что гражданин приобретает в собственность квартиру.
 
    При таком положении, возникла необходимость в толковании договора приватизации от 13.04.1992г.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора».
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
 
    При технической инвентаризации установлено, что объектом договора приватизации от 13.04.1992 г. фактически является часть жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет 49,2 кв.м., жилая площадь 34,5 кв.м.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта от 02.07.2013г.
 
    То есть, по состоянию на 02.07.2013 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
 
    Установлено также, что часть жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м., который, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит Водянниковой С.В. на праве собственности.
 
    Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта помимо части жилого дома, в состав объекта входят: веранда, гараж, сарай, баня, навес, сарай, уборная, в связи с чем, спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире.
 
    Каких-либо доказательств, подтверждающих, что с момента заключения договора приватизации от 13.04.1992г., часть жилого дома переоборудовалась или перестраивалась, суду не представлено, и в судебном заседании таких доказательств добыто не было.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    При таком положении суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 г. была направлена на передачу в собственность ФИО2, ФИО3, Водянниковой С.В. части жилого дома в равных долях (по 1/3 доли) и фактически им в собственность передана часть жилого дома.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд считает, что ФИО2, ФИО3, Водянникова С.В. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992г. приобрели право собственности на часть жилого дома общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в равных долях, по 1\3 доли каждый.
 
    При таком положении, требования истицы о признании ее приобретшей право собственности на 1/3 долю части жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 года, подлежат удовлетворению.
 
    ФИО2, сособственник вышеуказанного жилого помещения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 86 оборот).
 
    ФИО3, сособственник вышеуказанного жилого помещения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 86).
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
 
    Согласно ч.1 ст. 1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Истица Водянникова С.В. является дочерью умершего ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о ее рождении (л.д. 59).
 
    Судом установлено, что помимо истицы, наследниками по закону после смерти ФИО2    и ФИО3 являются также Кононенко О.В. и Водянникова Е.В., которые были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
 
    Иных лиц, претендующих на права наследства после смерти ФИО3, ФИО2, нет, что подтверждается сведениями, предоставленными нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО10.
 
    Как следует из пояснения представителя истца, после смерти родителей истица к нотариусу не обращалась, однако фактически приняла наследство, поскольку после смерти родителей продолжала проживать в части жилого дома по <адрес>, нести расходы по содержанию жилого помещения.
 
    Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются справками Администрации Берегового сельского поселения №№1094-1095 от 03.06.2013г., согласно которым ФИО2 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ. проживала согласно регистрации по адресу: <адрес>, совместно с ней проживали: ФИО3(муж), Водянникова С.В. (дочь). ФИО3 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по указанному адресу, совместно с ним на день смерти проживала Водянникова С.В. (дочь).
 
    В соответствии со ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    При таком положении, суд считает, что Водянникова С.В. вступила во владение наследственным имуществом в виде 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома после смерти матери ФИО2 и в виде 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома после смерти отца ФИО3, а потому имеются основания для признания ее принявшей наследство, открывшегося после смерти ФИО3 и ФИО2, а именно в виде 2/3 доли в праве собственности на часть жилого дома после смерти наследодателей.
 
    Какие-либо доказательства, опровергающие принятие наследства Водянниковой С.В. после смерти ФИО3, ФИО2 суду не представлены.
 
    В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании за ней права собственности в порядке наследования на 2/3 в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Водянниковой СВ к Администрации Кемеровского муниципального района, Кононенко ОВ, Водянниковой ЕВ о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать Водянникову СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшей право собственности на 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 г.
 
    Признать за Водянниковой СВ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 и ФИО2.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).
 
    Мотивированное решение изготовлено: 01.09.14г.
 
    Судья:                                Н.Н. Филиппова