Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело №2-1350/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2014г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Ахметовой Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясовой ФИО7 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Ильясова ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> указав, что согласно п. 1.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» - ООО <адрес> обязался построить жилой <адрес> (секция №) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику» - истице Ильясовой ФИО9 однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на шестом этаже. Срок окончания строительства квартиры - ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п. 2.1 договора истица полностью выполняла свои обязательства по уплате в счет возмещения затрат на строительство квартиры, оплатив застройщику цену строительства - 1 316699 руб. Согласно п. 3.3 договора Застройщик обязался передать, а Дольщик принять указанную квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента окончания строительства. После окончания строительства квартиры Ильясова ФИО10 отказалась подписывать акт приема-передачи квартиры, поскольку квартира была построена с многочисленными недостатками, и потребовала устранения этих недостатков.
В соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик в лице заместителя генерального директора ООО <адрес> ФИО11Шафикова подписал односторонний акт № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в одностороннем порядке Ильясовой ФИО12 в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м, расположенную на шестом этаже дома.
ДД.ММ.ГГГГ Застройщик» квартиры - ООО <адрес> был ликвидирован. Застройщик своих обязательств по передаче всех необходимых документов для оформления дольщиком права собственности на квартиру в установленном законом порядке не исполнил.
Истица Ильясова ФИО13 обратилась в Управление <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако, ей было отказано в регистрации, поскольку она не представила полный пакет документов на построенную квартиру, ей предложено обратиться в суд с заявлением о признании пава собственности на квартиру. Таким образом, истица лишена иной возможности, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на приобретенную по договору строительства квартиры, поскольку Застройщик не передал ей полностью необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы.
Истец просит признать за Ильясовой ФИО14 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Ильясова ФИО15 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Ильясовой ФИО16 - Файзуллина ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации <адрес> – Ризина ФИО18 в судебном заседании просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <адрес> (застройщиком) и Ильясовой ФИО19 (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> (секция №) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (далее- Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 102, ориентировочной (проектной) площадью – 35,22 кв.м, в том числе жилой площадью – 17,04 кв.м, расположенную на шестом этаже, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.
Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 1316 699 рублей.
Согласно п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ., плановое окончание строительства Объекта – ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения:
- п. 1.3 изложен в следующей редакции «плановое окончание строительства Объекта – 1 полугодие 2009г.»
- первое предложение п. 3.3 договора изложить в следующей редакции ««Застройщик» передает, а «Дольщик» принимает указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года».
В остальном текст договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. оставлен без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - <адрес>
Согласно справке о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ. вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес –<адрес>.
Согласно одностороннему акту № о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГг. ООО <адрес> передает Ильясовой ФИО20 в одностороннем порядке в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения 34,0 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого <адрес>
Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что общая площадь квартиры составляет 35.4 кв.м, общая площадь жилых помещений – 34 кв.м, жилая – 17.1 кв.м.
Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что сторонами не оспаривается.
Из представленной суду копии лицевого счета № усматривается, что собственником квартиры указана Ильясова ФИО21
Согласно уведомлению Управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеющемуся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.
Судом установлено, что ООО <адрес> ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 ФЗ №214-ФЗ не представляется возможной. При отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, исковые требования Ильясовой ФИО22 к администрации <адрес> признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования к данному ответчику, суд считает, что администрация <адрес> является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку установлено, что Застройщик – ООО <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ликвидировано, администрация <адрес> предоставляла застройщику земельный участок в аренду под строительство жилого дома, что в судебном заседании не оспаривается.
Судом установлено, что при подаче искового заявления истицей оплачена госпошлина в размере 14783.50 рублей.
Между тем, в силу ст.333.19 НК РФ, оплате подлежала госпошлина в размере 4442.88 руб. (исходя из стоимости квартиры, указанной в техническом паспорте).
В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового Кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;
На основании изложенного уплаченная истцом Ильясовой ФИО23 при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 10340 рублей 62 копейки подлежит возврату.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильясовой ФИО24 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Ильясовой ФИО25 право собственности на однокомнатную квартиру, <адрес>
Возвратить Ильясовой ФИО26 государственную пошлину в сумме 10340 рублей 62 копейки, уплаченную по чеку-ордеру №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца.
Согласовано судья Зубаирова С.С.
