Дата принятия: 27 августа 2014г.
2-6112/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сургут 27 августа 2014 года.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе: председательствующего судьи Кузнецова М.В.,
секретаря судебного заседания Курепина А.В.,
с участием представителя истца Федоровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понтелеенко Н.А., действующей так же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации города Сургута о сохранении квартиры в перепланированном виде,
установил:
Истец обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Сургута, в котором просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, так же собственниками квартиры являются ее несовершеннолетние дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты> доли и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты> доли.
В целях улучшения жилищных условий в указанной выше квартире она выполнила перепланировку, в частности выполнен демонтаж оконного блока между жилой комнатой и лоджией в результате чего увеличилась площадь; увеличение коридора за счет жилой комнаты; демонтаж оконного блока между кухней и лоджией с увеличением площади.
Перепланировка не нарушает строительных, санитарно технических и противопожарных планов, а так же не нарушает прав и законных интересов других граждан.
Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании настояла на заявленных требованиях в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Сургута в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, ходатайств от представителя в адрес суда не поступало.
Дело рассмотрено при указанной выше явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации права собственности истцу принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, так же собственниками квартиры являются ее несовершеннолетние дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты> доли и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты>
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцом произведена перепланировка указанного выше жилого помещения, в частности выполнен демонтаж оконного блока между жилой комнатой и лоджией в результате чего увеличилась площадь; увеличение коридора за счет жилой комнаты; демонтаж оконного блока между кухней и лоджией с увеличением площади.
Согласно технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, (до произведенной перепланировки) квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>
В обоснование доводов изложенных в исковом заявлении истец представила суду акт обследования перепланировки квартиры изготовленный ООО «Агрос» из которого следует, что жилая трехкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет и может продолжать дальнейшую эксплуатацию по назначению. А также выявленные виды выполненных строительно-монтажных работ не повлияли на безопасность несущей способности здания и не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания.
Согласно выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО – Югре в <адрес> и <адрес> – перепланировка квартиры № в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Эанитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Брандсервис» следует, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности в РФ.
Как следует из выкопировки жилого помещение изготовленной Сургутским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по ХМАО – Югре после произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась с 75,9 кв.м. до 83,1 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 43,7 кв.м. до 46,3 кв.м.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений (площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых).
Лоджии и балконы не являются подсобными помещениями, за счет которых допускается увеличение площади квартир.
Увеличение площади квартиры за счет лоджии не допускается, подоконная часть стены с окном относится к общему имуществу собственником помещений в многоквартирном доме, для уменьшения которого необходимо решение всех собственником многоквартирного дома.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу пп. "в" п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Суду не представлено доказательств, указывающих на получение истцом согласия всех собственников многоквартирного дома, в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ и 209 ГК РФ, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Понтелеенко Н.А., действующей так же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации города Сургута о сохранении квартиры в перепланированном виде отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, подачей жалобы через Сургутский городской суд.
Судья: М.В. Кузнецов
Копия верна Судья М.В. Кузнецов
