Дата принятия: 27 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием представителя истца Г.П.А., представителя ответчика Пенутовой Л.В. – Р.С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-975/2014 по иску Жарких Н.А. к Пенутовой Л.В., Позднякову А.П., Зикрацкой Л.А., Хайдукову С.А., Батурину В.С. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточненных исковых требований Жарких Н.А. просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер №, заключенный между ним Жарких Н.А. и Поздняковым А.П.; применить последствия недействительности сделки, а именно признать все последующие договоры купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер № недействительными, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области погасить соответствующие записи о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер № к Позднякову А.П., Зикрацкой Л.А., Хайдукову С.А., Батурину В.С., Пенутовой Л.В.; изъять у Пенутовой Л.В. из незаконного пользования и владения земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №; признать право собственности за Жарких Н.А. на земельный участок, расположенный по адресу: ..... кадастровый номер № взыскать с Пенутовой Л.В. убытки, связанные со сносом жилого дома, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: ...., кадастровый номер № в размере ~~~ руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ руб., расходы за услуги представителя в размере ~~~ руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с постановлением Администрации Иркутского района № от **/**/**** ему был отведен земельный участок, площадью 1200 кв. м., под строительство индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома полезной площадью 140,4 кв. м., из них жилой 82,8 кв.м. по .... в .... и под строительство кирпичного гаража площадью 18 кв.м., хозяйственных построек площадью 37 кв.м., выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.
На основании постановления мэра Иркутского района № от **/**/****, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... был изъят выданный ему государственный акт на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на отведенный земельный участок по .... в ...., как утративший силу. Взамен выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 1500 кв.м.
Он регулярно выполнял обязанности собственника земельного участка: оплачивал все платежи, разрабатывал земельный участок и т.д. На земельном участке в 1994 году был возведен одноэтажный с мансардой жилой дом, общей площадью 98 кв.м., который является объектом незавершенного строительством, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на **/**/****.
В **/**/**** году он выехал за пределы Иркутска в Калининград, где проживал до **/**/**** года. В **/**/**** году выехал на постоянное жительство в Германию, где в **/**/**** году получил вид на постоянное место жительства.
Вместе с тем, он ежегодно приезжал в Иркутск с целью оплаты земельного налога, а также проверки сохранности земельного участка и построенного жилого дома.
В июле **/**/**** года по его просьбе знакомая С.Н.Г. обратилась в Управление налоговой службы по Иркутскому району для оплаты налога на землю от его имени за **/**/**** год. Однако оплату указанного налога у С.Н.Г. не приняли, пояснив, что указанный земельный участок за ним более не числится.
В мае **/**/**** года его знакомая позвонила ему в Германию и сообщила, что земельный участок, расположенный по адресу: .... захвачен, а дом снесен.
По его просьбе С.Н.Г. заключила договор на локальный ресурсный сметный расчет дома, который находился на указанном участке, также были получены выписки из ЕГРП, запрос в ..... Узнал, что право собственности зарегистрировано за Р.С.Н. **/**/****.
Из регистрационного дела на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, следует, что право собственности на земельный участок перешло от него по договору купли-продажи от **/**/****, якобы заключенным между Жарких Н.А. и Поздняковым А.П. Однако он никогда подобного договора не заключал, не имел намерений отчуждать свой земельный участок, денежные средства за земельный участок не получал. Более того, паспортные данные Жарких Н.А., указанные в договоре купли-продажи от **/**/**** не соответствуют действительности, поскольку он никогда не проживал в...., не имел там регистрации, не получал паспорт.
Далее, в отношении земельного участка было заключено несколько сделок.
Поскольку новый собственник земельного участка неправомерно осуществила снос жилого дома, просит взыскать убытки в размере стоимости жилого дома на основании отчета стоимости.
Истец Жарких Н.А. в судебное заседание не явился, постоянно проживает в Германии. Его интересы в судебном заседании представлял Г.П.А., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Ответчики Пенутова Л.В., Поздняков А.П., Зикрацкая Л.А., Хайдуков С.А., Батурин В.С. в судебное заседание не явились. Извещены по последним известным адресам.
Представитель ответчика Пенутовой Л.В. – Р.С.Н. исковые требования Жарких Н.А. не признал. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Жарких Н.А. и Поздняковым. Истец утверждает, что ежегодно приезжал в г. Иркутск с целью оплаты земельного налога, а также проверки сохранности земельного участка и построенного жилого дома. Таким образом, при оплате земельного налога за **/**/**** год истец должен был узнать о своем нарушенном праве, поскольку с января 2010 года земельный участок числился в Управлении налоговой службы по Иркутскому району за Поздняковым А.П.
Также истец утверждает, что земельный участок выбыл из его собственности помимо его воли. Он обязан предоставить доказательства о факте выбытия земельного участка помимо его воли. В случаях, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска.
Требования истца о взыскании с Пенутовой Л.В. убытков, связанных со сносом его жилого дома, в размере ~~~ руб. не подлежат удовлетворению, поскольку из договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенного между Батуриным В.С. и Пенутовой Л.В. следует, что последняя приобрела земельный участок, без каких-либо построек. Доказательств подтверждающих, что на момент покупки земельного участка Пенутовой Л.В. на указанном земельном участке находился жилой дом, что ею были причинены убытки истцу путем сноса дома, истцом не представлено.
Предмет исковых требований не идентифицирован, поскольку в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: .... принадлежащий на праве собственности Пенутовой Л.В имеет площадь 1900 кв.м., а истец указывает на земельный участок общей площадью 1500 кв.м.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен письменный отзыв на иск.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации Иркутского района № от **/**/**** Жарких Н.А. был отведен земельный участок, площадью 1200 кв. м. под строительство индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома полезной площадью 140,4 кв. м., из них жилой - 82,8 кв.м. по .... в .... и под строительство кирпичного гаража площадью 18 кв.м., хозяйственных построек площадью 37 кв.м., выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.
На основании постановления мэра Иркутского района № от **/**/**** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района был изъят выданный Н.А. государственный акт на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на отведенный земельный участок по .... в ...., как утративший силу. Взамен выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 1500 кв.м.
**/**/**** между Жарких Н.А. и Поздняковым А.П. заключен договор купли-продажи земельного участка, право на земельный участок по адресу: ...., кадастровый номер 38:06:140801:284, площадью 1500 кв.м зарегистрировано за Поздняковым А.П.
В соответствии с договором купли-продажи от **/**/****, заключенным между Поздняковым А.П. и Зикрацкой Л.А., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер № перешло к Зикрацкой Л.А.
По договору купли-продажи от **/**/**** Зикрацкая Л.А. произвела отчуждение земельного участка Хайдукову С.С., в свою очередь, Хайдуков С.С. по договору от **/**/**** продал участок Батурину В.С., а Батурин В.С. - Пенутовой Л.В. (договор купли-продажи от **/**/****).
Судом установлено, что первоначальный договор купли-продажи от **/**/**** от имени Жарких Н.А. подписан не истцом Жарких Н.А. Это подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы, назначенной судом и проведенной экспертами ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России.
С учетом этого обстоятельства истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** недействительным в силу его ничтожности и применить последствия его недействительности.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Кроме того, по общему правилу, предусмотренному статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По мнению суда, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки Жарких Н.А. пропущен, восстановлению не подлежит.
Исполнение договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** началось в день подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи от **/**/**** (л.д.107 том 1).
Жарких Н.А., являясь собственником земельного участка, как он указывает в иске, регулярно оплачивал платежи, разрабатывал земельный участок. Следовательно, при оплате налога за **/**/**** год он не мог не знать, что собственником земельного участка значится иное лицо.
В соответствии с частью 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Уважительных причин пропуска срока исковой давности суд не усматривает.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** от имени Жарких Н.А. – собственника земельного участка, подписан не им, суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами соглашения по условиям договора, и, как следствие, о незаключенности договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что Жарких Н.А. выделялся в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., откорректированной государственным актом от **/**/****, без установленных на местности границ. Именно на такой участок вправе претендовать Жарких Н.А., предъявляя требования к Пенутовой Л.В.
Между тем, земельный участок, собственником которого в настоящее время является Пенутова Л.В., имеет уточненную площадь 1900 кв.м., ее границы установлены на местности.
Поскольку такой объект недвижимости, как земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: ...., кадастровый номер №, отсутствует, суд отказывает в удовлетворении требования Жарких Н.А. об изъятии у Пенутовой Л.В. этого земельного участка.
Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, поскольку истец не доказал свои права на земельный участок в существующих размерах – 1900 кв.м., а такого объекта, как земельный участок с другой площадью и в других границах, не существует.
Требование о взыскании убытков, связанных со сносом жилого дома, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: ...., кадастровый номер № в размере ~~~ руб. предъявлено к Пенутовой Л.А., однако в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что в результате действий именно этого ответчика он понес убытки.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает истцу во взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины и услуг представителя.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Жарких Н.А. к Пенутовой Л.В., Позднякову А.П., Зикрацкой Л.А., Хайдукову С.А., Батурину В.С. о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер №, заключенного между Жарких Н.А. и
Поздняковым А.П. **/**/****, недействительным;
о применении последствий недействительности сделки в виде:
признания всех последующих договоров купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер № недействительными,
обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области погасить соответствующие записи о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер № к Позднякову А.П., к Зикрацкой Л.А., к Хайдукову С.А., к Батурину В.С. а также к Пенутовой Л.В.,
изъятии у Пенутовой Л.В. из незаконного пользования и владения земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер №,
признании права собственности за Жарких Н.А. на земельный участок, расположенный по адресу: ..... кадастровый номер №
о взыскании с Пенутовой Л.В. убытков, связанных со сносом жилого дома, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: ...., кадастровый номер № в размере ~~~ руб.,
о взыскании судебных расходов на оплату госпошлины, расходов на оплату услуг представителя, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В.Шевченко
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-975\2014, хранится в Иркутском районном суде.
Судья М.В.Шевченко
Секретарь Е.О. Хадаева
