Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2 – 1510/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Велиевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Понкратенкова А.В. к Администрации города Смоленска о понуждении к проведению ремонта жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Понкратенков А.В. обратился в суд с требованием о понуждении Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» к проведению капитального ремонта занимаемой им квартиры №3 в доме №31 по ул. <...> г. Смоленска жилого помещения, заключающегося в замене двух окон, а также балконной двери, ссылаясь на то, что это жилое помещение было предоставлено по договору социального найма, дом введен в эксплуатацию еще до 1962 года году, и имеется необходимость в проведении такого капитального ремонта (л.д. 2).
В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Остапов Л.О., отказавшись от иска в полном объеме к ОАО «Жилищник» и о иска к Администрации г. Смоленска о понуждении к замене балконной двери (производство по делу в этой части прекращено), иск к Администрации г. Смоленска в остальной части поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.
Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск не представил.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец проживает в находящейся в муниципальной собственности квартире №3 дома №31 по ул. <...> г. Смоленска, занимая это жилое помещение по договору социального найма. Данное жилое помещение имеет два окна, что, помимо объяснений представителя истца, подтверждается копиями ордера, лицевого счета, справки <...> от 13.03.2014., плана квартиры, выписки из реестра муниципального имущества (л.д. 7, 16-17, 25, 28).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, помимо прочего, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Эта обязанность наймодателя по договору социального найма жилого помещения закреплена также и в подпункте «в» пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года №315.
Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы, проведенной специалистом ООО <...> Р., при обследовании окон в занимаемом истицей жилом помещении обнаружены множественные повреждения и деформации, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконных блоков, разрушение коробок в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, деформация шпингалет, сколы и трещины оконных рам. Категория состояния конструкций IV - «Предаварийное или аварийное». Причина выявленных дефектов – разрушение материала в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Имеется необходимость в замене оконных блоков. Данный ремонт относится к капитальному ремонту (л.д. 38-59).
Достаточных оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется.
Экспертиза проведена специалистом, имеющим среднее специальное образование, специальность «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», квалификацию «техник» (л.д. 62). Заключение в достаточной степени мотивировано.
Данные выводы эксперты никак не расходятся с другими доказательствами по делу.
Представителем ответчика не предоставлено суду доказательств того, что с момента ввода дома в эксплуатацию в нем проводился капитальный ремонт, заменялись оконные блоки.
Таким образом, поскольку установлено, что ответчик-наймодатель не выполняет возложенной на него обязанности по проведению капитального ремонта занимаемого истицей по договору социального найма жилого помещения, требование ее о понуждении к проведению этого ремонта должно быть удовлетворено.
Истец ходатайствуют о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 10000 руб.
В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Иск Понкратенкова А.В. удовлетворяется, от ответчика не поступило возражений по вопросу возмещения указанных расходов, с учетом принципа разумности, суд полагает возможным присудить истцу в возмещение этих судебных расходов 10000 руб.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ ответчик должен возместить истцу также расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
Услуги эксперта остались неоплаченными, в силу чего и с учетом абзаца второго части 2 статьи 85, части 1 статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ необходимо взыскать вознаграждение за работу эксперта в размере 7000 руб. с ответчика.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию города Смоленска произвести не позднее 1 декабря 2014 года капитальный ремонт квартиры №3 в доме №31 по ул. <...> г. Смоленска, заключающийся в замене двух окон.
Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Понкратенкова А.В. в возмещение судебных расходов 10200 руб.
Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО <...> вознаграждение за работу эксперта в размере 7000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
