Дата принятия: 27 августа 2014г.
...
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Шабловской Е.А.,
при участии помощника прокурора г.Ноябрьска Стахович Я.С.,
при секретаре Кишко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекунова А.Г. к Викшняйкиной И.А., действующей в своих интересах и интересах ФИО1, Зейналзаде Р.М.о. о выселении из жилого помещения без предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Чекунов А.Г. обратился в суд с иском к Викшняйкиной И.А., действующей в своих интересах и интересах ФИО1, Зейналзаде Р.М.о. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> В обосновании иска указал, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности. Вселена ответчик Викшняйкина И.А. с согласия истца в спорную квартиру по договоренности с ответчиком, с условием, что последняя отказывается от своей 1/3 доли в квартире <адрес>, а спорная квартира подлежала оформлению на неё. Однако свои обязательства ответчик не исполнила, но и на неоднократные просьбы освободить квартиру <адрес> ответчик отвечает отказом, проживая там со своей семьей. Распорядиться квартирой истец по своему усмотрению не может, поскольку ответчики не намерены освобождать квартиру.
В судебное заседание Чекунов А.Г. не явился, судом надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, Шемякина А.Г. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в иске. В дополнении указала, что у Викшняйкиной И.А. есть своё жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в котором ей никто не препятствует проживать. Спорную квартиру истец намерен продать, чтобы рассчитаться с кредитом.
Ответчик Викшняйкина И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, исковые требования не признала. В обосновании своих доводов указала, что спорное жилое помещение не согласна освободить, так как не желает переезжать в принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес> вследствие частого употребления спиртных напитков её матерью. Истец с ДД.ММ.ГГГГ просит её освободить спорную квартиру и выехать. С ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ей телеграммы с просьбой освободить жилое помещение, однако освобождать квартиру она не намерена.
Ответчик Зейналзаде Р.М.о. исковые требования не признал, указывая, что он проживает со своей семьей Викшняйкиной И.А. и детьми в спорном жилом помещении. Поскольку супруга не желает переезжать в другую квартиру, которая принадлежит ей на праве собственности, то он тоже не намерен освобождать спорную квартиру.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права Чекунов А.Г. приобрел в собственность квартиру <адрес>
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании ответчик Викшняйкина И.А. была вселена в спорную квартиру с согласия истца с целью дальнейшего переоформления прав собственности на неё, при условии своего отказа от 1/3 доли в квартире <адрес>. Проживала ответчик Викшняйкина И.А. в спорной квартире на условиях безвозмездного пользования. В спорное жилое помещение Викшняйкина И.А. вселила свою семью супруга Зейналзаде Р.М.о. и дочь ФИО1. На момент рассмотрения дела у неё родился еще один ребенок.
Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец просит освободить свое жилое помещения ответчиков, поскольку соглашение между ними о порядке пользования квартирой фактически расторгнуто, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.
С просьбой о выселении ответчиков истец обращался и в органы полиции, что следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, ...
Согласно ст.699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
С момента предъявления требования собственника Чикунова А.Г. об освобождении квартиры право пользования спорной квартирой ответчиками прекращено, поскольку собственник в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела в письменном виде телеграммой истец известил ответчиков об освобождении спорной квартиры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, затем снова направлял извещение уже ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, лично получив телеграммы, не освободили жилое помещение, принадлежащее истцу.
Более того, сами ответчики в судебном заседании пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ истец их просит освободить квартиру, поскольку договоренности по переоформлению прав пользованию ею они не достигли.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку к сроку, обозначенному в законе, а также обозначенному собственником в телеграмме ответчики не освободили жилое помещение, они подлежат выселению в судебном порядке.
Права ответчиков и несовершеннолетних детей на проживание в жилом помещении не нарушаются, поскольку как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ Викшняйкиной И.А. принадлежит на праве общедолевой собственности 1/3 доля в квартире <адрес>
Ответчик Викшняйкина И.А. и её дочь ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в квартире, принадлежащей Викшняйкиной И.А. на праве долевой собственности <адрес>
Доводы ответчика Викшняйкиной И.А. о том, что она не желает вселяться в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, вследствие проживания в квартире её матери, употребляющей спиртные напитки, а также самого истца, не является основанием для проживания в спорной квартире.
Несмотря на требования истца выселиться, в связи с прекращением фактически договора безвозмездного пользования жилого помещения, ответчики продолжают проживать по спорному адресу, что нарушает права истца как собственника квартиры на владение, пользования и распоряжение квартирой, в связи, с чем ответчики подлежат выселению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чекунова А.Г. к Викшняйкиной И.А., действующей в своих интересах и интересах ФИО1, Зейналзаде Р.М.о. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Викшняйкину И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зейналзаде Р.М.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий подпись. Е.А. Шабловская
...
...
...
...
...
