Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело №_________
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА АДРЕС
Котовский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Медведевой Л.А.,
при секретаре Матюшечкине П.А.,
с участием представителя истца - ООО «КОСМО» по доверенности ФИО8,
ответчика ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации АДРЕС по доверенности ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Котовская строительно-монтажная организация» к ФИО3, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДАТА года, признании прекращенным право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки в силу закона и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Котовская строительно-монтажная организация» в лице генерального директора ФИО7, обратившись в суд с иском, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на АДРЕС, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона, а также признать право собственности ООО «КоСМО» на вышеуказанную квартиру. В обоснование исковых требований указало, что ДАТА между ООО «Котовская строительно-монтажная организация» (ООО «КоСМО) и ФИО2, действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей- сына ФИО4, и ФИО3, действующей с согласия матери – ФИО2, был заключен договор №_________ купли-продажи квартиры. По условиям договора (п.2.1), квартира продана по цене 1 186 800 рублей, которые «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» в срок до ДАТА года. ООО «КоСМО» выполнило свои обязательства по договору, передав ответчикам однокомнатную квартиру по акту передачи от ДАТА года, расположенную по адресу: АДРЕС. ул., Котовского, АДРЕСА, АДРЕС, общей площадью 50,2 кв.м.
ДАТА Управлением Федеральной регистрационной службы по АДРЕС был зарегистрирован переход права собственности квартиры в общую долевую собственность, по ? доле ФИО4 и ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 68-68-06/012/2011-709. В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи квартиры не была произведена, то зарегистрированы ограничения (обременения) права, а именно ипотека в силу закона. В адрес ответчиков было направлено требование (претензия) от ДАТА за №_________ с предложением о досудебном урегулировании спора, которое ими было оставлено без ответа. Считает, что отсутствие факта передачи денежных средств за квартиру является грубым нарушением договора купли-продажи квартиры, поэтому в соответствии со ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению с отменой государственной регистрации права собственности ответчиков на квартиру с исключением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также просит признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержал исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что оплата квартиры не была произведена, в спорное жилое помещение они никогда не вселялись.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по сообщению её матери, ФИО2, дочь находится в родильном отделении.
Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации АДРЕС по доверенности ФИО9 в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «КоСМО» по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если покупатель, получивший товар не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч.2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности, необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
На основании п.4 ст.29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).
Согласно ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что ДАТА между ООО «Котовская строительно-монтажная организация» (ООО «КоСМО) и ФИО2, действующей как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, и ФИО3, действующей с согласия матери – ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры за № 1641/11-09. По условиям договора (п.2.1), квартира продана по цене 1 186 800 рублей. Стоимость квартиры ответчики обязались выплатить ООО «КоСМО» в срок до ДАТА года. Свои обязательства по договору Истец выполнил, передав ответчикам однокомнатную квартиру по акту передачи от ДАТА года, расположенную по вышеуказанному адресу.
ДАТА Управлением Федеральной регистрационной службы по АДРЕС был зарегистрирован переход права собственности квартиры к ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность ( по ? доле каждому), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 68-68-06/012/2011-709. В связи с тем, что ответчиками оплата по договору купли-продажи квартиры не была произведена, то были зарегистрированы ограничения (обременения) права, а именно ипотека в силу закона.
В адрес ответчиков направлено требование (претензия) от ДАТА за №_________ о расторжении договора купли-продажи, поскольку они свои обязательства не выполнили, денежные средства в сумме 1 186 800 рублей по состоянию на ДАТА не выплатил.
Таким образом, достоверно установлено неисполнение ответчиками в предусмотренный договором срок обязательства оплатить квартиру, что не оспаривается стороной ответчика, что является основанием для расторжении договора купли - продажи.
С учетом изложенного выше, а также, учитывая признание стороной ответчика заявленных исковых требований, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА года, заключенный между ООО «Котовская строительно-монтажная организация» (ООО «КоСМО) и ФИО2, действующей как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ул., Котовского, АДРЕСА, АДРЕС, считать запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №_________ от ДАТА погашенной, признать право собственности ООО «КоСМО» на квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Котовская строительно-монтажная организация» удовлетворить.
Расторгнуть договор №_________ купли-продажи, заключенный ДАТА между ООО «Котовская строительно-монтажная организация» (ООО «КоСМО) и ФИО2, действующей как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4 и ФИО3 действующей с согласия матери – ФИО2.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на квартиру общей площадью 50,2 кв.м.м., расположенную по адресу: АДРЕС, ул., Котовского, АДРЕСА, АДРЕС.
Считать запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №_________ от ДАТА на квартиру погашенной.
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Котовская строительно-монтажная организация» на однокомнатную АДРЕС общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого АДРЕСА по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Медведева
Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА г.
Судья: Л.А. Медведева
Копия верна: Судья: Л.А. Медведева
