Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-2323/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кунгур Пермского края 27 августа 2014 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.
при секретаре Самариной Е.А.,
с участием истцов Лузина В.М., Лузиной Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Лузина В. М., Лузиной Л. Л. к администрации Плехановского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры и самовольно возведенной постройки.
УСТАНОВИЛ:
Лузин В.М., Лузина Л.Л. обратились в суд с иском к администрации Плехановского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры и самовольно возведенной постройки. Просят признать за ними совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Заявленные требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и совхозом «Плехановский», в лице директора совхоза Пьянкова С.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по которому истцам передавалась трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу:<адрес>. На основании распоряжения администрации Кунгурского района Пермской области «О передаче в собственность <данные изъяты> части жилого дома по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности на квартиру по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., регистрация права совместной собственности была приостановлена, так как имеются разногласия в общей площади, а именно: в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь <данные изъяты> кв.м.
В <данные изъяты> году истцами самовольно был возведен пристрой, состоящий из котельной, коридора и ванной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вследствие чего, общая площадь <данные изъяты> части жилого дома по адресу:<адрес> увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Пристрой возведен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Лузину В.М.
Постройка не нарушает, не ущемляет законные права и интересы соседей, не угрожает их безопасности, жизни и здоровью.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьего лица Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края
Истцы Лузин В.М., Лузина Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по иску не представил (л.д. 40).
Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю извещено надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представило.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные суду письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан истцы приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу:<адрес>. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе (л.д.4).
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №р Лузину В.М. и Лузиной Л.Л. (истцам) передана в совместную собственность <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>. Указанная часть жилого дома передана истца по акту приема-передачи <данные изъяты> части жилого дома в собственность граждан (л.д. 5, 5об.)
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Лузину В.М. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес> (л.д. 8).
Истцы Лузин В.М., Лузина Л.Л. указали, что в <данные изъяты> году самовольно ими был возведен пристрой к квартире, состоящий из котельной, коридора и ванной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вследствие чего, общая площадь квартиры по адресу:<адрес> увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м.. (л.д.3).
В настоящее время строительство пристроя к квартире по адресу:<адрес> истцами завершено, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.10-14).
Из заключения ООО «УралПроект» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по результатам осмотра все конструкции и элементы жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> годно к эксплуатации по назначению жилого помещения (л.д. 43-50).
В судебном заседании установлено, что пристройка находится в работоспособном состоянии, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома не были затронуты, капитальные стены дома пристройкой не нарушены, пристройка не нарушает прав других лиц.
Строительные нормы и правила истцами не нарушены, нарушения прав и законных интересов других лиц не допущено.
При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что спорное недвижимое имущество не является самовольной постройкой, отвечает признакам недвижимости, построено силами истцов и за счет их личных денежных средств, не нарушает права и законные интересы других лиц, построено на земельном участке, отведенном истцам в установленном законом порядке.
Признание права собственности необходимо истцам для государственной регистрации права собственности.
Согласно информации Кунгурского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сведения о регистрации права на спорные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 38, 39).
Таким образом, суд считает, что за Лузиным В.М., Лузиной Л.Л. следует признать право собственности на часть жилого дома, состоящую их трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенные по адресу:<адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лузиным В. М., Лузиной Л. Л. право совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Н.А. Колегова
