Решение от 27 августа 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
27 августа 2014 года                                                                                     г. Кореновск
 
    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ермолаевой Е.С.,
 
    при секретаре Уманец В.В.,
 
    с участием истицы Ломакиной О.В., представляющей свои интересы и интересы Ломакиной В.В. по доверенности, представителя Власенко Л.И. по доверенности Багирян О.Г., представителя истицы Ломакиной Т.И. по доверенности Чинталовой Э.С.,
 
    третьего лица- Скибина С.С.
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакиной Т.И., Ломакиной О.В., Ломакиной В.В., Власенко Л.И. к ЗАО «Кубанское» о признании отсутствующим ограничения в виде аренды на земельный участок и прекращении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
установил:
 
        Ломакина Т.И., Ломакина О.В., Ломакина В.В., Власенко Л.И. обратились в суд с иском к ЗАО «Кубанское» о признании отсутствующим ограничения в виде аренды на земельный участок и прекращении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исковое заявление мотивировали тем, что 5 июня 2007 года между ответчиком и истцами и иными собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> га. находящийся примерно в <...> Краснодарский край, Кореновский район, с<...> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя (далее - Договор аренды). Регистрация Договора аренды была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.12.2008 года, номер регистрации <...>. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 Договора аренды договор заключен сроком на пять лет и вступил в законную силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Поскольку регистрация договора аренды была произведена 26.12.2008 года, срок его действия истек 26.12.2013 года. В августе 2013 года истцами в адрес ответчика направлены заявления о том, что они не намерены заключать с ответчиком договор аренды на новый срок. Указанные заявления были получены ответчиком 06.09.2013 года, что подтверждается как уведомлениями о вручении, так и информацией из сайта Почты России. 14.09.2012 года решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № <...> ответчик был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. С этого момента к ЗАО «Кубанское» фактически не использует указанный земельный участок, не выплачивает арендную плату, при этом отказывается подписывать соглашение о расторжении договора аренды, что является препятствием для прекращения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более, чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. 28 марта 2014 года согласно ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>. На собрании принято решение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя № <...> от 05.06.2007 г. с кадастровым номером <...>, площадью <...> га, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.12.2008 г. за № <...> и передаче данного земельного участка в аренду ОАО «Севкавпищепромпроект» (ОГРН <...>, ИНН <...>, КПП <...>, адрес: <...>, г. <...>, ул. <...>). Уведомление о проведении указанного собрания было опубликовано в газете «Кореновские вести» 15.02.2014 года. Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать договор аренды с ОАО «Севкавпищепромпроект» в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поскольку до настоящего времени не прекращена запись от 26.12.2008 г. за № <...> о регистрации договора аренды, срок действия которого уже истек. Поскольку договор аренды был зарегистрирован в соответствии со ст. 651 ГК РФ, то, по смыслу статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Однако прекращение записи о регистрации договора аренды не может быть произведено, поскольку к ЗАО «Кубанское» отказывается подавать соответствующее заявление, а истцы не могут это сделать самостоятельно в связи с тем, что к ЗАО «Кубанское» является не только арендатором по договору аренды, но и арендодателем, поскольку владеет земельной долей в указанном земельном участке. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ 20 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Наличие ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок и соответствующей записи от 26.12.2008 г. № <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает права пистцов на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Поскольку прекращение записи о регистрации договора аренды не может быть произведено иначе, чем в судебном порядке, Истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
 
        В судебном заседании истица Ломакина О.В., представляющая свои интересы и интересы Ломакиной В.В. по доверенности, представитель истицы Ломакиной Т.И. по доверенности Чинталова Э.С., представитель истицы Власенко Л.И. по доверенности Багирян О.Г. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что 05.06.2007 года между истцами собственниками и ЗАО «Кубанское» был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. В 2013 году срок договора аренды истек. В 2012 году ЗАО «Кубанское» было фактически признано банкротом и обязанности по договору аренды не исполняет. В сентябре 2012 года истцы уведомили конкурсного управляющего ЗАО «Кубанское» о том, что не желают продлевать договор аренды. По истечении договора аренды по инициативе одного из собственников созвано собрание. 28.03.2014 года проведено собрание собственников земельных участков и принято решение передать земельные участки другому арендатору. После проведения собрания истцы обратились в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать новые договора. Им было отказано, поскольку их земельные участки обременены договором аренды с ЗАО «Кубанское». Само ЗАО «Кубанское» не желает подавать заявление об отмене обременения с земельных участков истцов. В связи с этим просили суд удовлетворить их исковые требования.
 
        Представитель ЗАО «Кубанское» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, посредством направления телеграммы.
 
        Третье лицо- Скибин С.С. в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
        Суд, выслушав Ломакину О.В., представляющую свои интересы и интересы Ломакиной В.В. по доверенности, представителя истицы Ломакиной Т.И. по доверенности Чинталову Э.С., представитель истицы Власенко Л.И. по доверенности Багирян О.Г., третье лицо- Скибина С.С., исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Судом установлено, что 05.06.2007 года между ЗАО «Кубанское» и истцами и иными собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> га, находящийся примерно в <...>, расположенного за пределами участка, заключен договор № <...> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя.
 
        Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.03.2014 года за №<...> земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства <...> га сдан в аренду ЗАО «Кубанское» на 5 лет.
 
    Правообладателями земельного участка являются Ломакина В.В. Ломакина О.В., Ломакина Т.И., Скибина В.В., Власенко Л.И., ЗАО «Кубанское».
 
    В августе 2013 года истцами в адрес ЗАО «Кубанское» направлены заявления об отсутствии намерений заключать с ЗАО «Кубанское» договор аренды на новый срок. Заявления получены ЗАО «Кубанское» 06.09.2013 года, что подтверждается как уведомлениями о вручении, так и информацией с сайта Почты России.
 
    Учитывая то, что срок аренды истек, а арендодатели не изъявили желание заключить договор на новый срок,     28.03.2014 года проведено собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, на котором принято решение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя № <...> от 05.06.2007 г. с кадастровым номером <...>, площадью <...> га, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.12.2008 г. за № <...> и передаче данного земельного участка в аренду ОАО «Севкавпищепромпроект».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
 
    28 марта 2014 года согласно ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002      № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>
 
    Согласно ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
 
        Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 28.03.2014 года на собрании зарегистрировано и участвовало 4 участника общей долевой собственности, что составляет 66,6% от общего числа участников общей долевой собственности. По вопросам о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером <...>, об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> проголосовали 4 участника общей долевой собственности, что составляет 66,6% от общего числа участников общей долевой собственности, владеющих 585 земельными долями или 50% владеющих такими долями.
 
    Таким образом, общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 28.03.2014 года проведено правомочным составом, решения приняты участниками долевой собственности, владеющими 585 земельными долями или 50% владеющими такими долями единогласно.
 
        Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2012 года ЗАО «Кубанское» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    Таким образом, требования истцов о признании отсутствующими ограничения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> га, находящийся примерно в <...>, расположенного за пределами участка, прекращении соответствующей запись от 26.12.2008 года за №<...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать отсутствующими ограничения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> га, находящийся примерно в 4<...>, расположенного за пределами участка.
 
    Прекратить соответствующую запись от 26.12.2008 года за №<...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.