Дата принятия: 27 августа 2014г.
дело 2-2148/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Серпухов
27 августа 2014 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды? В.А.,
при секретаре судебного заседания Ки?петь Я.В.,
с участием:
истца Парчевской В.Л.,
третьего лица Михайловой Л.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парчевской В.Л. к Федотову А.И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о разделе мест общего пользования квартиры,
установил:
Истец Парчевская В.Л. обратилась в суд с иском к Федотову А.И. и просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании помещениями общего пользования, а именно кухней, плитой газовой, коридором, входной дверью в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; просит разделить места общего пользования для каждой из сторон. Свои требования мотивирует тем, что она зарегистрирована в квартире <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы Михайлова Л.И., Щука А.И. и М. Данные комнаты приобретены ею на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>. В комнатах <номер> проживает ответчик Федотов А.И., однако ответчик постоянно закрывает входную дверь изнутри на засов, препятствует в пользовании кухней, коридором, газовой плитой, входной дверью, постоянно угрожает, выгоняет, ведёт аморальный образ жизни. Она и её дочь Михайлова Л.И. неоднократно обращались к ответчику с требованиями, просьбами об устранении препятствий в пользовании данными помещениями, на что ответчик не реагирует.
В судебном заседании истец Парчевская В.Л. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик Федотов А.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён, причин неявки в суд не сообщил, ранее представлял письменный отзыв и объяснения в судебном заседании, в которых указал, что не чинит препятствий в пользовании местами общего пользования, на раздел помещений – кухни, коридора и входной двери не согласен. Подтвердил, что на входной двери в квартиру изнутри имеется запорное устройство, которое он закрывает на ночь.
Третье лицо Михайлова Л.И. в судебном заседании заявленные требования истца поддержала и просила иск удовлетворить.
Третье лицо Щука А.И. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что спорными являются места общего пользования квартиры <адрес>, квартира является коммунальной.
Собственником комнат <адрес> является Парчевская В.Л. на основании договора купли-продажи комнат от 12.03.2014г. (л.д.6).
В комнатах <адрес> зарегистрирован и проживает на условиях договора социального найма ответчик Федотов А.И. (л.д.25).
В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру <адрес> (л.д.7), проект перепланировки жилого помещения (л.д.70-72).
Парчевская В.Л. обращалась в МУ МВД России «Серпуховское» в заявлениями о неправомерных действий Федотова А.И. (л.д.11-14, 66).
Свидетель А. в судебном заседании показала, что она ухаживает за Федотовым А.И., убирает, готовит ему. Когда истец въехала в квартиру, сначала всё было нормально. Потом истец стала просить половину террасы, чтобы проходить к себе домой.
Свидетель В. в судебном заседании показал, что истец его тёща, он живет с её дочерью. В квартире он делал ремонт, до этого там находиться было невозможно было, там всё прокурено было. Ответчик не давал истцу ключи от двери, потом свидетель поставил дверь, ответчик не давал пользоваться истцу газовой плитой. На кухне постоянно сидит ответчик и А., пьют, курят, очень сильно воняет.
В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, с учётом того, что истец вправе пользоваться местами общего пользования спорной квартиры, так как является собственником, и в ходе рассмотрения дела подтверждено доказательствами препятствование Федотовым А.И. пользования входной дверью, местами общего пользования коммунальной квартиры, исковые требования истца Парчевской В.Л. о нечинении препятствий в пользовании входной дверью и местами общего пользования квартирой подлежат удовлетворению. Указанные выводы суда подтверждаются объяснениями истца, третьего лица Михайловой Л.И. и показаниями свидетеля Астахова В.В. Суд считает необходимым обязать ответчика Федотова А.И. снять внутреннее запорное устройство с входной двери в квартиру, обязать ответчика передать истцу ключи от замка входной двери, не препятствовать в пользовании газовой плитой на кухне квартиры.
Исковые требования Парчевской В.Л. о разделе мест общего пользования квартиры следует оставить без удовлетворения, так как ответчик Федотов А.И. является нанимателем квартиры, а вторым собственником квартиры наряду с истцом является третье лицо Администрация г.Серпухова и у истца отсутствует соответствующее разрешение на перепланировку (реконструкцию) жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Обязать Федотова А.И., <дата> рождения, урож.<адрес>, не чинить препятствий Парчевской В.Л. в пользовании входной дверью и местами общего пользования квартиры, расположенной по адресу <адрес>, обязать Федотова А.И. снять внутреннее запорное устройство с входной двери в квартиру, передать Парчевской В.Л. ключи от замка входной двери, не препятствовать в пользовании газовой плитой на кухне квартиры.
Исковые требования Парчевской В.Л. к Федотову А.И. о разделе мест общего пользования квартиры - оставить без удовлетворения.
Взыскать с Федотова А.И., <дата> рождения, урож.<адрес> в пользу Парчевской В.Л. судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.
Председательствующий В.А.Колядa
Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2014 года.
Председательствующий В.А.Колядa
