Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-1066/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Канаковой З.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Айриян В.Э. к Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Айриян В.Э. обратился в суд с иском к Администрации МО Туапсинский район о признании за ним права собственности на объекты недвижимости - административное здание, общей площадью 93,9 кв.м., а также на хозяйственно-бытовое здание, общей площадью 69,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ему отказано во вводе объектов в эксплуатацию.
В судебном заседании Айриян В.Э. исковые требования поддержал. При этом пояснил, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером № в <адрес>. Вид разрешенного использования участка - «для размещения административных зданий». В соответствии с этим видом использования, построил на участке административное и хозяйственно-бытовое здания. По завершению обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Однако, ему было отказано по причине непредставления всех необходимых документов, в том числе разрешения на строительство. Актом строительно-технической экспертизы подтверждено соответствие выстроенных зданий строительным и иным нормам и правилам, поэтому просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества - административное здание, общей площадью 93,9 кв.м., и хозяйственно-бытовое здание, общей площадью 69,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Представитель администрации МО Туапсинский район - Макарова Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании по иску не возражала, но пояснила, что истцу обоснованно отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, так как он построил объекты капитального строительства не получив в установленном порядке Разрешения на строительство.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу Айриян В.Э. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения административных зданий. Указанный договор заключен Администрацией МО <адрес> с Айриян В.Э. на основании постановления от 13.05.2014г. № 1261 «О предоставлении в аренду земельного участка».
Истец, являясь законным владельцем указанного участка, за счет собственных средств, в 2014 году выстроил на нем два объекта капитального строительства: административное здание и хозяйственно-бытовое здание.
При этом разрешенный вид использования земельного участка и его границы возведенными объектами не нарушены, что подтверждается технической документацией и ситуационными планами.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела, после завершения строительства, истец обратился в установленном порядке в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Однако, в связи с тем, что не представлены все предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса документы, в выдаче разрешения ему было отказано.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. То есть по смыслу указанных норм, строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями градостроительного Кодекса РФ, а согласно ст. 51 ГрадКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое у истца отсутствует.
В то же время отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Поэтому суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации и при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, в случае если сохранение данной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск может быть удовлетворен.
Как указывалось выше, истец обращался в Управление архитектуры с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть предпринимал меры к легализации постройки.
Согласно представленных технических паспортов на строения, здание административно, площадью 93.9 кв. метров, строительством окончено в 2014 году, состоит из 2 этажей. Хозяйственно-бытовое здание также окончено строительством в 2014 году, состоит из 1 этажа. При этом согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса на строительства хозяйственно- бытового здания, как объекта вспомогательного значения по отношению к административному зданию, получение Разрешения на строительство не требуется. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Административное и хозяйственно-бытовое здание возведены на земельном участке, находящемся у истца на праве аренды, имеющем вид разрешенного использования «для размещения административных зданий». Согласно Актов строительно-технической экспертизы от 05.08.2014г., административное здание лит. А и хозяйственно-бытовое здание лит. Б построены с соблюдением требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строениям, и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан.
Поэтому учитывая, что административное здание и хозяйственно-бытовое здание построены истцом в границах принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования, права третьих лиц возведенными строениями не ущемлены, иных лиц, претендующих на строения, не имеется, суд полагает возможным принять решение о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости - административное здание и хозяйственно-бытовое здание.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Айриян В.Э. удовлетворить.
Признать за Айриян В.Э. право собственности на объекты недвижимости - административное здание, общей площадью 93,9 кв.м., и хозяйственно-бытовое здание общей площадью 69,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
