Дата принятия: 27 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2014 года п. Теплое Тепло-Огаревского района
Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дубровиной Т.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1924/2014 по иску Карпушкина А.В., Карпушкиной И.В., Карпушкиной В.А. к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Карпушкин А.В., Карпушкина И.В., Карпушкина В.А. обратились в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на квартиру № общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что они зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Считают, что приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали своё право на приватизацию жилого помещения. Однако они не могут реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения, поскольку право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано надлежащим образом.
Истцы Карпушкин А.В., Карпушкина И.В., Карпушкина В.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений против иска не заявил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов законны и обоснованы, а, следовательно, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодека Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Карпушкин А.В., ДД.ММ.ГГГГ Карпушкина В.А., ДД.ММ.ГГГГ Карпушкина И.В.
Их родственные отношения документально подтверждены.
ДД.ММ.ГГГГ Карпушкину А.В., Карпушкиной И.В., Карпушкиной В.А. по договору передачи № передана в долевую собственность квартира № общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Эти документы послужили основанием для обращения в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Однако из сообщения государственного регистратора Управления Росреестра по Тульской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что Карпушкину А.В., Карпушкиной И.В., Карпушкиной В.А. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру в связи с тем, что с момента вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав проводилась филиалом ТОРЦ на территории Щекинского района. На момент подписания договора передачи применялись правила ст. 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. В 2002 г. действовал филиал ТОРЦ на территории Щекинского района, однако Карпушкин А.В., Карпушкина И.В., Карпушкина В.А. за государственной регистрацией не обращались.
Судом установлено, что истцы вселены в жилое помещение – квартиру <адрес>, на законных основаниях, проживают в спорной квартире по настоящее время, вносят плату за жилье и коммунальные услуги, исполняют иные обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрели право пользования жилым помещением.
Со стороны ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район доказательств того, что истцы вселились и продолжают проживать в спорном жилом помещение незаконно, не представлено.
Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) видно, что квартира <адрес> имеет общую площадь 28,7 кв.м., жилую площадь 12,4 кв.м.
Суд не располагает доказательствами того, что истцы ранее участвовали в приватизации жилья, не имеется каких - либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
Исходя из этого, суд считает, что истцы вправе требовать передачи им спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.
В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанное имущество возникает общая долевая собственность.
Доказательств того, что администрация Тепло-Огаревского района была наделена полномочиями в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество суду не представлено.
Поэтому суд соглашается с доводами Управления Росреестра по Тульской области о том, что единственным органом, наделенным государственной регистрацией с момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. являлся регистрационный орган в лице филиала ТОРЦ.
В связи с тем, что государственная регистрация договора передачи надлежащим образом не произведена, при невозможности органа муниципального образования оформить право муниципальной собственности на жилой дом, суд полагает возможным вопрос о приватизации разрешить в судебном порядке.
В соответствии с подп. 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое требование Карпушкина А.В., Карпушкиной И.В., Карпушкиной В.А. к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Карпушкиным А.В., <данные изъяты>, Карпушкиной И.В., 19<данные изъяты>, Карпушкиной В.А., <данные изъяты>, право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на квартиру № общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
