Решение от 27 августа 2014 года

    Дело № 2-254/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    с. Знаменское                        
 
    27 августа 2014 года
 
    Знаменский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Пригодской И.В., при секретаре судебного заседания Гергенрейдер И.А., с участием представителя ответчика Чередовского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области Рыбакова В.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хелина А.М. о признании права собственности на жилой дом,
 
    установил:
 
         Хелин А.М. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты), указав, что в течение длительного времени проживает по указанному адресу в квартире, являющейся частью жилого дома. Соответственно, полагает, что право собственности на указанную часть жилого дома может быть зарегистрировано в упрощенном порядке, поскольку указанный объект может быть объектом индивидуального жилищного строительства. Он является собственником земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, но, при обращении в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с вопросом о регистрации права собственности на квартиру, однако, ему в регистрации права собственности в упрощенном порядке было отказано, поскольку он проживает не в жилом доме, а в квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме.
 
        В судебном заседании истец не участвовал, оставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.
 
        Представитель ответчика – администрации Чередовского сельского поселении Знаменского муниципального района Омской области в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что истец с 1988 года проживает в данном жилом доме, владеет данным жилым домом и земельным участком, данные об этом имеются в похозяйственных книгах, поэтому право собственности на земельный участок за истцом было зарегистрировано в упрощенном порядке. Администрация Чередовского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области на данный жилой дом не претендует.
 
        Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
        Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.    
 
        Из кадастрового паспорта квартиры истца следует, что указанная квартира является частью индивидуально-определенного здания, предназначена для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком; расположена на отдельном земельном участке; не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельную систему отопления.
 
    Указанное, также, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, свидетельствующего о том, что вся квартира истца расположена на отдельном земельном участке.
 
        Таким образом, по своим техническим характеристикам указанная квартира, исходя из п. 1 Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», принятых постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, является составной частью блокированного жилого дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.
 
    Указанное не противоречит положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дающего определение жилого дома блокированной застройки.
 
        Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что квартира, в которой он проживает фактически является жилым домом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.     
 
        Как следует из представленной истцом справки № 10, он более пятнадцати лет, с 1988 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, являющимся предметом исковых требований, а также земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом блокированной застройки, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в упрощенном порядке регистрации.
 
        При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
         признать за Хелиным А.М. право собственности на жилой дом, инвентарный номер (данные изъяты), общей площадью 55,0 кв. м., расположенный по адресу: (данные изъяты).
 
         Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Знаменский районный суд в течение месяца.
 
    Судья И.В. Пригодская
 
    Решение вступило в законную силу.