Дата принятия: 27 августа 2014г.
дело №
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 августа 2014 года г.Бутурлиновка
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: судьи Коровиной Г.П.,
при секретаре Шмыковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г.Бутурлиновка ул. 9 Января д.2 гражданское дело по иску Фонда развития предпринимательства Воронежской области в г. Воронеже к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ Фонд развития предпринимательства Воронежской области в г. Воронеже обратился в суд к ФИО1 с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, утверждая следующее.
ДД.ММ.ГГГГг. между Фондом развития предпринимательства Воронежской области в г. Воронеже и ИП ФИО5 был заключен договор займа №479-Бут, согласно которому 03.07.2013г. истец платежным поручением передал заемщику денежные средства в размере 300 000 рублей на срок до 27.06.2016г. с уплатой 18% годовых за пользование займом с условием ежемесячного погашения займа частями и уплаты процентов согласно графику платежей на пополнение оборотных и/или приобретение основных средств.
Общая сумма займа и процентов за пользование денежными средствами, подлежащих уплате составляет 384 033 руб. 00 коп., в том числе:
- 300 000 рублей - сумма займа;
- 84 033.00 руб. - проценты за пользование денежными средствами.
В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика был заключен договор залога №479-Бут/И от 03.07.2013г., согласно которому ФИО1, в целях обеспечения исполнения обязательств про Договору займа передал в залог истцу имущество, принадлежащее ему на праве собственности, состоящее из: земельного участка, площадью 1561 кв.м., а также жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ул. ФИО7 <адрес>, которые оценены сторонами в 375 000 рублей, из них - 50 000 рублей - земельный участок, 325 000 рублей - жилой дом.
В судебное заседание представитель истца не явился, в своём письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, заявленные требования истец поддерживает в полном объеме, с момента обращения в суд и до настоящего времени, 27.08.2014г., платежей в счет погашения долга не поступало, стоимость залогового имущества согласована сторонами в договоре залога №479-Бут/И от 03.07.2013г в 3 разделе. Порядок обращения взыскания, включая условие о 30% дисконте, определено в п.7.3. раздела 7 договора залога
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени заседания извещены надлежащим образом, однако ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением о привлечении по делу третьего лица, Отдел по образованию администрации <адрес>, для участия в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, поскоольку эти несовершеннолетние дети прописаны в вышеуказанном жилом доме.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Таким образом, суд считает, что ответчик, в соответствии с требованиями ст. 113, 114 ГПК РФ извещен о судебном заседании надлежащем образом, а его неявку в заседание суд признает неуважительной.
При таких обстоятельствах суд, без удаления в совещательную комнату, ОПРЕДЕЛИЛ: рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1, по правилам главы 22 ГПК РФ, в заочном порядке.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии со ч.4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении или пользовании оно находится.
Согласно п.п.1 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.
В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Как видно из копии договора займа №479-Бут от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей на срок до 27.06.2016г. с уплатой 18% годовых за пользование займом.
Истцом, в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика, также представлена копия договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №479-Бут/И от 03.07.2013г., по условиям которого Залогодатель ФИО1, в целях обеспечения исполнения обязательств по Договору займа передал в залог истцу имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: земельный участок, площадью 1561 кв.м., кадастровый номер: 36:05:0700003:86, а также индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., инв №19519, Лит.:А, расположенные по адресу: <адрес> ул. ФИО7 <адрес>, кадастровый номер: 36:05:02:00-00-00:00:19519.
При этом стороны договора залога оценили предметы залога в 375 000 рублей, состоящей из: 50 000рублей - земельный участок, 325 000 рублей - индивидуальный жилой дом. Между сторонами нет спора по поводу определения начальной продажной стоимости предметов залога.
Договор залога скреплен подписями сторон и 04.07.2013г., регистрационный номер 36-36-06/020/2012-312, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании установлено, что на день рассмотрения настоящего дела общий размер задолженности ответчика ФИО1 по договору займа составляет 366 314 рублей 00 коп., состоящей из: 265 243 руб. 00 коп. - задолженность по займу; 66 121 рублей 00 коп. - проценты за пользование заемными средствами; 34 950 руб. 00 коп. - размер пени, то есть сумма задолженности ФИО1 перед Фондом развития предпринимательства <адрес> в <адрес> не погашена
Подача в суд иска об обращении взыскания на имущество должника является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства.
Суд в порядке ст. 166 ГПК РФ отказывает ответчику ФИО1 в удовлетворении ходатайства о привлечении по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Отдела по образованию администрации <адрес>, в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, прописанных в вышеуказанном жилом доме, являющегося предметом залога, в виду следующего:
В силу ч. 1 ст. 346, ч. 1 ст. 338 ГК РФ, предоставляет право залогодателю пользоваться заложенной квартирой, но только залогодателю, а не членам его семьи. Следовательно, прописка членов семьи залогодателя (предоставления им жилья в постоянное пользование), в том числе несовершеннолетних, в заложенную квартиру без согласия кредитора может рассматриваться как передача предмета залога в безвозмездное пользование другим лицам без согласия залогодержателя с последствиями, предусмотренными ст. 351 ГК РФ о досрочном требовании исполнения обязательства и обращении взыскания.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороне лежит обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства в силу ст. 57 ГПК РФ предоставляются сторонами.
Ответчик в судебное заседание не явился и им не представлено доказательств в противоречие доводам истца.
Истец при подаче иска уплатил госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей, которые суд взыскивает с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.235,237,278 ГК РФ; ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фонда развития предпринимательства <адрес> в <адрес> к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание на объекты недвижимости:
- земельный участок, площадью 1561 кв.м., кадастровый номер: 36:05:0700003:86, расположенный по адресу: <адрес> ул. ФИО7 <адрес>;
- индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., инвентарный №19519, Лит.:А, расположенный по адресу: <адрес> ул. ФИО7 <адрес>, кадастровый номер: 36:05:02:00-00-00:00:19519, путём продажи с публичных торгов.
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома - 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей, земельного участка - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расположенных по адресу: <адрес> ул. ФИО7 <адрес>,
Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда развития предпринимательства <адрес> в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины - 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд <адрес>, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: Г.П. Коровина
