Дата принятия: 27 августа 2014г.
дело № 2-1044
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года р.п. Сосновка
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Свечникова Г.Е.,
при секретаре Растяпиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Сосновского района Тамбовской области в интересах Российской Федерации к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области об обязании созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Х, в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Сосновского района Тамбовской области в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, в котором просит обязать администрацию Сосновского поссовета созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Х, в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома, указывая в заявлении, что проведенной проверкой по исполнению законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства было установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: Х в качестве способа управления многоквартирным домом избрано непосредственное управление.
В соответствии с требованиями ст.161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
В названных случаях при условии, если в течение календарногогода решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, подотчетный общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, и наделенный указанной статей ЖК РФ целым рядом самостоятельных полномочий.
Таким образом, ЖК РФ устанавливает для собственников помещений многоквартирного дома императивное требование о необходимости избрания ими в перечисленных случаях совета многоквартирного дома.
Для собственников помещений в многоквартирном доме установлен период, составляющий календарный год, в течение которого должно быть проведено общее собрание, на котором должен быть рассмотрен вопрос о выборе совета дома и его председателя. С учетом ч.5 ст.8 Федерального закона от 04 июня 2011 года №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отсчет календарного года осуществляется со дня вступления в силу вышеуказанного закона, который согласно его ст.9 вступил в силу через 10 дней после опубликования. Принимая во внимание дату официальной публикации, начиная с 17 июня 2011 года в течение календарного года собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо в предусмотренных ЖК РФ случаях обеспечить избрание совета дома и его председателя.
Для органов местного самоуправления установлен специальный срок в три месяца, отсчет которого осуществляется по истечении указанного календарного года. При этом, если в предусмотренных ЖК РФ случаях в соответствующем доме не проведено общее собрание, на котором избраны совет дома и его председатель, орган местного самоуправления в период с 17 июня по 17 сентября 2012 года должен был организовать проведение общих собраний в таких домах.
Однако до настоящего времени в многоквартирном жилом Х совет многоквартирного дома не избран.
Невыполнение общеобязательных требований, предъявляемых к организации управления многоквартирными жилыми домами, препятствует проведению мероприятий в сфере реализации государственной жилищной политики.
В связи с чем, прокурор района просит в интересах Российской Федерации обязать администрацию Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Х, в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома.
В судебном заседании х прокурора Сосновского района Смагина М.А. заявленные исковые требования поддержала и просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – х администрации Сосновского поссовета Милованов С.А. в судебном заседании правомерность поданного заявления признал и пояснил, что администрацией поссовета в указанный срок будет созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Х, на котором будут обсуждены вопросы об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома
Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковое заявление прокурора Сосновского района подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска принимается судом, поскольку не противоречит закону и интересам других лиц, а, кроме того, подтверждается материалами дела.
На основании изложенного поданное заявление прокурора подлежит полному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования прокурора Сосновского района удовлетворить.
Обязать администрацию Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области в течение месяца со дня вступления судебного решения в законную силу созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Х, в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета многоквартирного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.
В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.
Председательствующий:
Судья Г.Е. Свечников. Решение не вступило в законную силу.в
