Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2- 692 Мотивированное решение составлено 01 сентября 2014 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г. Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кручинина Ю.П.
при секретаре Ким И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козьменко С.Н. к Администрации городского округа Верхняя Тура Свердловской области о признании права собственности на самовольную постройку (ремонтный бокс),
У С Т А Н О В И Л:
Козьменко С.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Тура, в котором просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства «<данные изъяты>», построенный на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
В обоснование иска указано, что Козьменко С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>; категории земель: земли промышленности, транспорта, связи и пр., площадью 40 100 кв.м. на основании постановления главы МО «город Верхняя Тура» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ С главой МО «город Верхняя Тура» было согласовано «ходатайство (декларация) о намерениях строительства ремонтного бокса для предприятия ИП Козьменко С.Н. для расширения существующего лесозаготовительного участка», в соответствии с которым ввод данного объекта в эксплуатацию был запланирован на 2013 год. В июне 2012 года на данном земельном участке было начато строительство здания ремонтного бокса, которое было завершено в октябре 2013 года. ДД.ММ.ГГГГ здание ремонтного бокса поставлено на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ проведена независимая техническая экспертиза обследования безопасности несущих строительных конструкций здания и выдано заключение. Указанный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Строительство выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке признать право собственности на возведенный объект недвижимости для истца не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации городского округа Верхняя Тура ФИО2., действующая по доверенности (л.д. 86) в судебное заседание не явилась, в заявлении (л.д. 87) дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Принимая во внимание доводы истца, позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений изложенной правовой нормы для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.
Судом установлено, что Козьменко С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка категория - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, целевое использование: под лесозаготовительный участок, площадью 40 100 кв. м, адресу: <адрес>, на основании постановления главы МО «город Верхняя Тура» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8); право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельство (л.д. 11).
Истцом с главой муниципального образования город Верхняя Тура было согласовано ходатайство (декларация) о намерениях строительства ремонтного бокса для предприятия ИП Козьменко С.Н. для расширения существующего лесозаготовительного участка (л.д. 29). Разрешение на строительство данного объекта недвижимости в установленном законом порядке не выдавалось. В период с 2012 года по 2013 год здание ремонтного бокса было выстроено. В мае 2014 года здание ремонтного бокса было поставлено на кадастровый учет (л.д. 12-25).
Спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание, общей площадью 1277,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> и обладает признаками самовольной постройки (л.д. 26-27).
Согласно заключению технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций по нежилому зданию, расположенному по адресу <адрес> (ремонтный бокс), выполненному специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному и виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 46), здание ремонтного бокса готово к эксплуатации, состояние здания работоспособное, необходимость проведения ремонтных работ по усилению и реконструкции конструкций отсутствует (л.д. 30-74).
По заключению экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по проекту «<данные изъяты>» <адрес>, уровень воздействия на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации является допустимым, реализация проектных решений возможна (л.д. 75-81).
Таким образом, самовольная постройка осуществлена на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем истцу на праве собственности, без получения на это соответствующего разрешения. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком обратное не доказано, в связи с чем, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости судом не усматривается.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козьменко С.Н. к Администрации городского округа Верхняя Тура Свердловской области о признании права собственности на самовольную постройку (ремонтный бокс) - удовлетворить.
Признать самовольной постройкой объект капитального строительства «<данные изъяты>» общей площадью 1277,7 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>
Признать за Козьменко С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку – «<данные изъяты>» общей площадью 1277,7 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации в Кушвинском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности на недвижимое имущество за Козьменко С.Н..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий: Ю.П.Кручинин
