Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-399/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014г. с. Карагай
Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Подюковой Л.В., при секретаре Филимоновой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиунова М.В. к ООО «Агрорусь», Управлению ФССП по Пермскому краю, Межрайонной ИФНС № 3 по Пермскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, снятии запрета на регистрационные действия,
у с т а н о в и л:
Истец обратился к ответчикам с иском о признании за ним права собственности на здание гаража 1993 года постройки, кадастровый номер №, общей площадью 794,6 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> Кроме того, просил снять запрет на регистрационные действия в отношении указанного здания гаража, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя 20.08.2014г. Свои требования мотивировал следующим образом.
Истец купил по договору купли-продажи от 14.05.2013г. указанное выше здание гаража, принадлежащего ООО «Агрорусь» на основании акта приема-передачи имущества от СПК «Агрорусь» к ООО «Агрорусь» от 31.05.2008г., а также решения Арбитражного суда от 30.10.2012г.
Договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен из-за отсутствия денежных средств у продавца. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал.
Ответчик – ООО «Агрорусь» - отзыв на иск не представил, своего представителя в суде не направил, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует возврат уведомления.
Ответчик – Межрайонная ИФНС № 3 по Пермскому краю – прислал отзыв на иск, в котором его не признает по следующим основаниям. Сделка, совершенная в отношении недвижимого имущества – здания гаража, подлежала государственной регистрации, однако стороны в регистрирующий орган не обращались. Не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что какая-либо из сторон уклонялась от регистрации. Ни одна из сторон не обращалась в суд с заявлением о регистрации сделки. Само по себе составление договора от 14.05.2013г. не свидетельствует о переходе права собственности покупателю.
На дату подачи возражений исполнительное производство не окончено, задолженность должником не погашена. Право собственности на гараж к Тиунову М.В. не перешло, следовательно, у него отсутствует нарушение права. Поэтому истец, не являющийся собственником арестованного имущества, не имеет права требовать освобождения указанного имущества от ареста. Ответчик просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Ответчик – Управление ФССП по Пермскому краю – в своем отзыве с иском не согласилось.
Выслушав объяснения истца, допросив судебного пристава-исполнителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).
В соответствии со ст.4 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из толкования приведенных норм можно сделать вывод о том, что при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив предмет договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду и т.д.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этим имуществом любым способом, поскольку оно служит предметом исполняемого обязательства.
Сказанное не распространяется на случаи обращения взыскания на недвижимое имущество продавца до момента регистрации перехода права собственности к покупателю, поскольку такое взыскание не является действием самого продавца.
Согласно решению Арбитражного суда Пермского края от 30.10.2012г. за ООО «Агрорусь» признано право собственности на объекты недвижимости, в том числе: здание гаража (адрес:<адрес>, инвентарный номер 6048, общая площадь 794,6 кв.м., год строительства 1993г.) (л.д.13-18).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2014г., право собственности на указанное здание гаража с кадастровым номером № было зарегистрировано за ООО «Агрорусь» 02.04.2013г. Кроме того, из выписки следует, что имеется ограничение права: запрещение сделок с имуществом; запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра в отношении недвижимого имущества – здания гаража восточнее <адрес>, кад.№ 59:21:3740102:1024 (постановление судебного пристав-исполнителя от 20.08.2013г.) (л.д.41-42).
По договору купли-продажи от 14.05.2013г. ООО «Агрорусь» передает в собственность Тиунова М.В. здание гаража, 1993года строительства, общей площадью 794,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.6-8).
По акту приема-передачи от 14.05.2013г. ООО «Арорусь» в соответствии с указанным договором передало Тиунову М.В. здание гаража общей площадью 794,6 кв.м. по адресу:<адрес>. Тиунов М.В. указанное имущество принял и оплатил (л.д.10).
Как следует из квитанции от 14.05.2013г., истец заплатил ООО «Агрорусь» <адрес> <данные изъяты> (л.д.9).
К договору заключается сторонами дополнительное соглашение, по которому продавец продает покупателю здание гаража по адресу:<адрес> (л.д.11).
Из дополнительного соглашения следует, что стороны уточнили адрес здания гаража, которое находится <адрес>
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.08.2013г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра в отношении имущества ООО «Агрорусь», в том числе и на здание гаража площадью 794,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу в <адрес> (л.д.33-34).
Постановлением судебного пристав-исполнителя от 18.06.2014г. об исправлении описок, ошибок в постановлении должностного лица ФССП в постановление от 20.08.2013г. внесены исправления адреса гаража площадью 794,6 кв.м., с кадастровым номером №: расположен по адресу « <адрес>».
Из анализа перечисленных документов, норм права следует, что у истца на момент вынесения постановления судебного пристава-исполнителя, права собственности на здание гаража не возникло. В данном случае право собственности возникает не с момента передачи здания гаража приобретателю, а с момента государственной регистрации.
В судебном заседании не установлено, что продавец – ООО «Агрорусь»- уклонялось от государственной регистрации перехода права. С иском об уклонении продавца от регистрации права истец в суд не обращался. Причиной не регистрации права явилось, как указывает истец, отсутствие денежных средств у продавца. Но указанная причина не может рассматриваться как уклонение продавца от государственной регистрации перехода права.
Кроме того, в июне 2014г. Тиунов М.В. и ООО «Агрорусь» обратились в РОСРЕЕСТР за государственной регистрацией права, но она была приостановлена в связи с тем, что следовало уточнить адрес продаваемого объекта, путем заключения дополнительного соглашения. Кроме того, в регистрирующий орган не поступила информация о снятии обеспечительных мер.
Как установлено в судебном заседании, постановление судебного пристав-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении здания гаража было вынесено судебным приставом-исполнителем обоснованно.
Из представленных документов судебным приставом исполнителем Карагайского отдела ССП следует, что у ООО «Агрорусь» имеется задолженность по исполнительному производству, возбужденному на основании постановления Межрайонной ИФНС России № 3 по Пермскому краю от 23.07.2013г. № 212 о взыскании с должника налогов, пени, штрафов в сумме <данные изъяты>.
Как следует из представленного суду судебным приставом исполнителем Карагайского отдела ССП ФИО3 исполнительного производства № от 01.08.2013г. задолженность ООО «Агрорусь» перед взыскателем Межрайонная ИФНС РФ №3 по Пермскому краю составляет <данные изъяты>. (налоги, пени, штрафы). Как указано в исполнительном документе, взыскание производится за счет имущества должника.
Поскольку долг ООО «Агрорусь» в налоговый орган не погашен, не имеется оснований для снятия запрета с регистрационных действий.
Таким образом, исковые требования Тиунова М.В. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Тиунова М.В. к ООО «Агрорусь», Управлению ФССП по Пермскому краю, Межрайонной ИФНС № 3 по Пермскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, снятии запрета на регистрационные действия, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Карагайский райсуд.
С У Д Ь Я /Л.В.Подюкова/
