Решение от 27 августа 2014 года

Дело № 2-388/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 августа 2014 года город Макаров
 
    Макаровский районный суд Сахалинской области
 
    в составе председательствующего судьи             Терещенко О.И.
 
    при секретаре                                 Шелевой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/14 по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" к Борзовой И. Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" (далее по тексту МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ") обратилось в Макаровский районный суд с исковым заявлением к Борзовой И.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 98615 рублей 26 копеек.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик, являющаяся нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в нарушение действующего законодательства, несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жильё и коммунальные услуги, в результате чего за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> образовалась задолженность в сумме 98615 рублей 26 копеек. Просит суд взыскать с Борзовой И.Г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 98615 рублей 26 копеек.
 
    В судебном заседании представитель МУП "Управляющая компания" Савичева М.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объёме, при этом пояснила, что ответчику в спорный период производили снятие платы в размере 4,6%-4,7% по начислению за содержание жилья, а именно содержание фасада дома. Установка межкомнатных дверей и замена окон относится к капитальному ремонту, который в компетенции собственника жилого помещения КУМС МО «Макаровский городской округ». На отсутствие ремонта в подъезде и на затопленное подвальное помещение заявлений от Борзовой И.Г. не поступало за спорный период, поэтому никаких снятий по содержанию этих мест общего пользования не производилось.
 
    Ответчик Борзова И.Г. в судебном заседании с иском МУП "Управляющая компания" не согласилась, пояснив, что с заявлением о необходимости капитального ремонта в квартире она обращалась в КУМС еще в 2011 году, а именно рамы на окнах пришли в негодность, нет межкомнатных дверей, текут наружные швы, нет ремонта в подъезде, а также просила оплатить в счет квартирной платы деньги, потраченные ею на ремонт квартиры согласно чеков, но ответа не получила. С 2011 года ничего не изменилось, ремонтные работы не проводились, швы на фасаде дома осыпаются. Кровля в её квартире не течет, во время дождя вода течет по стенам и через швы попадает на потолочное перекрытие. В МУП «Управляющая компания» с заявлениями по поводу подвала и подъезда она не обращалась. В проведении капитального ремонта ей отказывают в связи с тем, что у неё имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, но она находится в тяжелом материальном положении, у неё нет работы, на иждивении находится несовершеннолетняя дочь. Просит при вынесении решения суда в связи с тяжелым материальным положением снизить размер государственной пошлины.
 
    Представитель третьего лица КУМС МО «Макаровский городской округ» Славина Л.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что действительно в КУМС МО «Макаровский городской округ» зарегистрировано два заявления Борзовой И.Г. от 2011 года, но меры по её заявлениям не были предприняты. Капитальный ремонт <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> не производился. Капитальный ремонт домов производится после 40 лет с момента постройки дома. На сегодняшний день с момента постройки <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> прошло 37 лет, в связи с этим капитальный ремонт дома не был осуществлен. Сейчас в этом доме проводится капитальный ремонт всех внутридомовых инженерных сетей. Считает, что ответчику в 2011 году необходимо было писать заявления в МУП «Управляющая компания» по поводу подвала и подъезда.
 
    Свидетель Романькова М.А. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время она работает мастером в МУП «Строитель», ранее работала в МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ». Ей известно, что ранее первый и второй подвалы <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> были проблемными из-за неверно проведенной разводки, а каким было состояние подвала четвертого подъезда в котором проживает ответчик Борзова, пояснить не может, сейчас производится полный капитальный ремонт канализационной системы этого дома. Влажные пятна на стенах в квартире это нарушения целостности фасада дома. Замена оконных блоков не входит в услугу «содержание жилья», за заменой окон и их ремонтом необходимо обращаться в КУМС.
 
    Свидетель Пономарев С.В. показал, что он работает заместителем директора МУП «Строитель», которое с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> является управляющей организацией. В марте или феврале 2013 года проводилась инвентаризация жилищного фонда, он был членом инвентаризационной комиссии. Целью данной комиссии было выявление пустующих квартир. Имелись ли какие-либо заявления у Борзовой, пояснить не может часть информации полученной в ходе инвентаризации была направлена в область в Министерство ЖКХ, а также был сделан план по проведению работ на следующий год, это замена электросетей и канализационных выходов, что в настоящее время производится по дому в котором проживает ответчик.
 
    Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, ответчика, свидетелей, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность существует у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора.
 
    Согласно пункту 1 типового договора социального найма жилого помещения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» передает нанимателю Борзовой И.Г. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    Поквартирная карточка подтверждает, что в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в спорный период зарегистрированы: Борзова И.Г., дочь Борзова Д.Г.
 
    На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Решением Макаровского районного суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> с ответчика Борзовой И.Г. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в сумме 119236 рублей 22 копейки.
 
    Из расширенной выписки лицевого счета и пояснений представителя истца видно, что с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> расчет жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту ЖКУ) включает в себя содержание жилья, водоснабжение, водоотведение, исходя из количества зарегистрированных лиц и площади занимаемого жилого помещения.
 
    В силу пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (действовавших до 31 августа 2012 года) - наниматель обязан своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить плату за коммунальные услуги. Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (действующих после 31 августа 2012 года), потребитель (лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
 
    Структура платы за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, то есть холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (статья 154 Жилищного кодекса РФ, пункт 6 Правил 2006 г.).
 
    Из лицевого счета и справки - расчет по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> видно, что ответчик оплату за найм жилья, содержание жилья, отопление, водоснабжение, водоотведение вносила не в полном объёме, в результате чего за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> образовалась задолженность в сумме 96077 рублей 14 копеек.
 
    Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, устанавливается органами местного самоуправления.
 
    Такие тарифы на ЖКУ (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт жилых помещений) на 2007-2011 г.г. были утверждены распоряжениями администрации муниципального образования "Макаровский городской округ" и решениями Собрания муниципального образования "Макаровский городской округ", ответчиком не оспорены.
 
    Расчет задолженности за ЖКУ в виде отопления, водоотведения, водоснабжения, содержания жилых помещений (по лицевому счету) произведен на основании утвержденных тарифов.
 
    Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в редакции от 06.05.2011 года) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
 
    Согласно пункту 3 Правил № 491, для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
 
    Согласно пункту 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
 
    Акт от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> комиссионного обследования управляющей организацией санитарно-технического состояния жилого помещения Борзовой И.Г., подтверждают довод ответчика о некачественном содержании общего имущества дома - фасада дома.
 
    Распоряжение № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года, выписка из лицевого счета, квитанции за февраль, март 2013 года подтверждают снижение оплаты за некачественное содержание фасада дома.
 
    Согласно пункту "е" типового договора социального найма жилого помещения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в много квартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя, Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ».
 
    Доказательств некачественного оказания услуги по содержанию мест общего пользования (подъезд, подвал) в спорный период сторонами суду не представлено. Исследованные в судебном заседании журналы МУП «Управляющая компания» учета входящей корреспонденции (заявления, обращения граждан) за 2011 - 2013 года, заявлений Борзовой И.Г. связанных с некачественным содержанием мест общего пользования многоквартирного дома подвалом и подъездом не обнаружено.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" подлежат удовлетворению с учетом ранее вынесенного решения Макаровского районного суда в котором задолженность взыскана до <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
 
    Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
        Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, то при постановлении решения государственная пошлина взыскивается с ответчиков.
 
        В силу положений части 2 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса, в связи с этим, исходя из материального положения ответчика Борзовой И.Г. суд уменьшает размер государственной пошлины подлежащей взысканию с Борзовой И.Г. до 200 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" к Борзовой И. Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
 
    Взыскать с Борзовой И. Г. в пользу муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 96077 (девяносто шесть тысяч семьдесят семь) рублей 14 (четырнадцать) копеек.
 
    Взыскать с Борзовой И. Г. в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
 
    Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий: О.И.Терещенко
 
    В окончательной форме решение принято судом 03 сентября 2014 года.
 
    Председательствующий О.И. Терещенко