Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-1058/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Стерлитамак 27 августа 2014 года
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Басырова Р.Р.,
при секретаре Залимовой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, в порядке наследования.
Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления главы администрации Наумовского сельского совета «О выделе земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выделен земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии земельному участку со строениями и сооружениями присвоен адрес: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Указанным выше земельным участком истица непрерывно владеет с 1993 года, с момента, когда они с её мужем ФИО1 возвели на нем фундамент жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>. Однако, при жизни ФИО1 не успел зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок и недостроенный жилой дом в регистрирующих органах. Истица обращалась с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО3, однако последней было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный земельный участок и недостроенный жилой дом. ФИО2 считает, что она фактически приняла наследство в виде недостроенного дома и земельного участка, как наследник первой очереди. После смерти мужа истица собственными силами достроила жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 02:44:270502:125.
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО5 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, от которого в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд также считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3, так как от временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 – ФИО6 представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия нотариуса.
Суд, выслушав представителя истицы ФИО2 по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела № 2-1058/2014, считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АР № 753541, выданным ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – отдел ЗАГС по <адрес> юстиции Республики Башкортостан (л.д. 6).
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основанием для государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются: - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ года) признает любые документы – решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Эти документы считаются достаточными для регистрации права собственности на землю.
Земельный участок общей площадью 3 065 кв.м., с кадастровым номером 02:44:270502:125 находящийся по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, принадлежал ФИО1 на праве пользования, о чем в похозяйственной книге № начало ведения книги ДД.ММ.ГГГГ года, окончание ведения книги ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района <адрес> РБ. Земельный участок состоит на кадастровом учете (л.д. 8-9).
В соответствие с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что за период пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, ФИО1 при жизни совместно с ФИО2 без разрешения главного архитектора на строительство начали возводить на нем жилой дом, который был достроен ФИО2 после смерти ФИО1
В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района <адрес> РБ самовольно возведенная постройка – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, – признана соответствующим установленным градостроительным нормам.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Принимая во внимание, что ФИО2 достроила жилой дом на земельном участке, принадлежащим при жизни её мужу на праве пользования, претензий к пользователю земельного участка предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании ФИО2 и что она вступила во владение или в управление наследственным имуществом, так как за свой счет достроила жилой дом, принадлежащий умершему.
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствие с представленному на обозрение суда свидетельством о заключении брака (л.д. 7), следует, что ФИО2 является супругой умершего ФИО1
Судом установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, в установленном законом порядке при жизни не было оформлено ФИО1, что подтверждается уведомлением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)
Данное обстоятельство является препятствием для принятия ФИО2 наследства и оформления нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО3 свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок.
В связи с изложенным, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 218, 1112, 1142 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, в порядке наследования право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 122,0 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 02:44:270502:125, общей площадью 3 065 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Басыров Р.Р.