Решение от 27 августа 2014 года

Дело № 2-691/2014г.
 
Мотивированное решение составлено
 
1 сентября 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
         27 августа 2014 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Филатовой М.В.,
 
    при секретаре ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ» о возмещении ущерба,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         ФИО2 обратилась в суд к ООО УК «ЖКХ» о возмещении ущерба, указывая, что является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> собственником квартиры является ФИО11 Квартира расположена на 5-ом этаже пятиэтажного дома, весной ДД.ММ.ГГГГ года во время массового таяния снега квартира была затоплена. В результате затопления пришел в негодность принадлежащий ей сотовый телефон <данные изъяты>, за ремонт которого ей было заплачено <данные изъяты> руб. Полностью пришел в негодность телефон ее мужа марки <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб., компьютерная мышь стоимостью <данные изъяты> руб., а также ноутбук марки <данные изъяты>, стоимость которого она определяет в <данные изъяты> руб. В соответствии с договором найма она обязана следить за состоянием квартиры, в случае возникновения повреждений квартиры обязана производить ремонт за свой счет. Согласно сметы стоимость работ по ремонту после затопления составляет <данные изъяты> руб., стоимость материалов для ремонта - <данные изъяты> руб. Таким образом, общий ущерб составил <данные изъяты> руб. Она обращалась к ответчику с претензией о возмещении этого ущерба, однако получила отказ. По этим основаниям истец ФИО2 просит взыскать с ответчика ООО УК «ЖКХ» в свою пользу ущерб в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
 
         В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором находится ее квартира, является ООО УК «ЖКХ». Она проживает в этой квартире на основании договора найма, по этому договору должна в том числе следить за состоянием квартиры и за свой счет осуществлять ремонт в случае ее повреждения. ДД.ММ.ГГГГ квартира была затоплена из-за таяния снега на крыше, затоплению подверглась в основном детская комната. На вызовы диспетчер компании не отреагировала. В результате затопления пришел в негодность <данные изъяты>. Повреждения квартиры состояли из намокших обоев, потеков на потолке. Согласно сметы, стоимость работ по ремонту после затопления составляет <данные изъяты> руб. Она ошибочно включила в стоимость ремонта стоимость материалов, поскольку они уже включены в смету. На претензию о возмещении ущерба ответчик не отреагировал, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.
 
         Третье лицо на стороне истца ФИО11 исковые требования полностью поддержала, пояснила, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данную квартиру она предоставила ФИО4 по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ квартира была затоплена в результате таяния снега на крыше, поскольку квартира расположена на 5-ом этаже пятиэтажного дома. Когда она пришла в квартиру, обнаружила, что затоплению подверглась детская комната, в ней намокли и пожелтели обои, на потолке были потеки, мебель была залита водой. На компьютерном столе находились ноутбук, компьютерная мышь, сотовые телефоны, все это было залито. На ее звонки диспетчер ООО УК «ЖКХ» не отреагировала. По договору найма ремонт в случае повреждения квартиры должна производить ФИО2 за свой счет.
 
         Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ» ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила возражения по иску, в которых указано на отсутствие доказательств повреждения в результате затопления квартиры сотовых телефонов и оргтехники, а также на необоснованное включение в расчет стоимости ремонта расходных материалов, поскольку они уже учтены в смете. Исковые требования признаны на сумму ремонта согласно сметы, то есть на <данные изъяты> руб. Дело представитель ответчика просила рассмотреть в свое отсутствие.
 
         Свидетель ФИО6 пояснила, что проживает с ФИО2 в одном подъезде, ее квартира расположена этажом ниже. Весной ДД.ММ.ГГГГ года к ней пришла ФИО2, пригласила к себе, сказала, что их затопило. Когда она пришла в квартиру ФИО2, увидела, что с потолка по стенам в детской комнате бежит вода, на полке находились ноутбук, компьютерная мышь, лежали сотовые телефоны, все это было в воде.
 
         Выслушав пояснения истца, ее представителя, третьего лица, свидетельские показания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, ФИО11, является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д№
 
         Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 как собственник вышеуказанной квартиры предоставила ее для проживания ФИО2 В качестве платы за проживание ФИО2 обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги (л.д.№
 
         В судебном заседании из пояснений истца, третьего лица и свидетельских показаний установлено, что истец ФИО2 действительно проживает в вышеуказанной квартире.
 
         Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, управляющей компанией данного дома выбрано ООО УК «ЖКХ».
 
         Жилищно-коммунальные услуги за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества дома производятся также ООО УК «ЖКХ», что подтверждается квитанциями, представленными истцом.
 
         В судебном заседании установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ в результате таяния снега на краше дома произошло затопление <адрес>, что стороной ответчика не отрицается.
 
         Согласно акта осмотра данной квартиры, составленного техником смотрителем ООО УК «ЖКХ» ФИО7 в присутствии собственника ДД.ММ.ГГГГ в 10:15 час., на момент осмотра обои, стены под обоями сухие. Протечек на данный момент нет. В углу рядом с балконной дверью обои влажные, на потолке желтая полоса 3х0,5м., потолок сухой. Шов под дверью треснул на потолке. Акт составлен в связи с жалобами жильцов на протечки с крыши (л.д.№
 
         Истцом указано, что в результате затопления квартиры пришел в негодность принадлежащий ей сотовый телефон <данные изъяты> за ремонт которого ей было заплачено <данные изъяты> руб. Полностью пришел в негодность телефон ее мужа марки <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб., компьютерная мышь стоимостью <данные изъяты> руб., а также ноутбук марки <данные изъяты>, стоимость которого она определяет в <данные изъяты> руб.
 
         Согласно товарного чека (л.д. № у ИП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ноутбук Леново за <данные изъяты> руб.
 
         Актом диагностики ноутбука <данные изъяты> по заявке №, принадлежащего ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеются многочисленные повреждения от воды деталей материнской платы, замкнуты дорожки самой материнской платы, чипсеты южного и северных мостов, в связи с отсутствием комплектующих на складах ремонту не подлежит (л.д.№).
 
         Согласно акту выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ года, по заказу ФИО2 был произведен ремонт сотового телефона <данные изъяты> в связи с попаданием внутрь телефона жидкости, стоимость ремонта составила <данные изъяты> руб. (.<адрес>).
 
         Судом обозревались фотоснимки квартиры ФИО2 после затопления, на которых видны повреждения от воды на потолке и стенах, а также попадание на находящийся в комнате ноутбук значительного количества воды. На этой же полке находится телефон марки <данные изъяты>
 
         Согласно локальному сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость работ по восстановительному ремонту квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №
 
         В соответствии с п. 2.4 договора найма, ФИО2 как наниматель вышеуказанной квартиры обязана следить за ее состоянием, не допускать ее повреждения, а в случае возникновения повреждений как в результате своих действий, так и в результате действий третьих лиц, осуществлять ремонт своими силами и за свой счет.
 
         Исследовав доказательства по делу и анализируя их в совокупности, суд считает достоверно установленным факт затопления квартиры по адресу: <адрес> в результате протечки талой воды с крыши дома и причинения в результате данного затопления ущерба проживающей в квартире истцу ФИО2
 
         Доказанным, по мнению суда, является ущерб от затрат по ремонту квартиры в сумме <данные изъяты> руб., от затрат по ремонту сотового телефона истца <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб., а также от утраты пришедшего в негодность ноутбука марки <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.
 
         Истцом представлены надлежащие доказательства наличия данного ущерба, которые стороной ответчика не опорочены и не опровергнуты.
 
         Вместе с тем, доказательств наличия ущерба от повреждения в результате затопления компьютерной мыши и сотового телефона марки Самсунг истцом не представлено, а расходные материалы по восстановительному ремонту уже учтены в смете.
 
         Как установлено судом и не отрицается ответчиком, ООО УК «ЖКХ» является управляющей компанией, производящей работы по капитальному ремонту, содержанию и ремонту общего имущества <адрес> в <адрес>.
 
         Согласно п. п. 1, 2 и 9 ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
         В силу части 2 статьи 162 ЖК Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
         В соответствии с положениями статьи 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
         В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
         На основании п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
         В силу ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
         На основании ч. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
         Поскольку в результате ненадлежащего выполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцу был причинен материальный ущерб в виде убытков, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб.
 
         В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации в пользу ФИО2 с ответчика подлежит взысканию также государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные расходы по оплате услуг представителя суд считает возможным взыскать в сумме <данные изъяты> руб., поскольку еще <данные изъяты> руб. оплачено не ФИО9, а ФИО11, истцом по делу не являющейся.
 
         Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
         Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
 
         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ» в пользу ФИО2 в возмещение ущерба <данные изъяты> руб.
 
         В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
 
         Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
         Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
 
 
         Судья:                                                                                                       Филатова М.В.