Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-832/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ
Кемеровский районный суд в составе:
председательствующего Колосовской Н.А.
при секретаре Маслеевой Ю.Е.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Александровой ЛН, Зизерова ВА, Карабановой (Александровой) Жанны Владимировны к Администрации Кемеровского муниципального района о включении в наследственную массу части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Александрова Л.Н., Зизеров В.А., Карабанова (Александрова) Ж.В. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят включить ? долю части жилого дома умершего ФИО1 в наследственную массу,признать за Зизеровым В.А., Карабановой Ж.В., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 47,6кв.м. по ? доле за каждым, признать за Александровой Л.Нправо собственности на ? долю части жилого дома, расположенного по адреску: <адрес> том числе и в порядке наследования.Требования мотивируют тем, что 19.03.1993 г. между совхозом «Мазуровский» и Александровой Л.Н. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54кв.м., с учетом количества членов семьи - 4 человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Пригородного сельского Совета народных депутатов 19.03.1993 г. В договоре ошибочно вместо части жилого дома, объектом указана квартира. 22.12.2010 г. ФИО1 умер. Александрова Л.Н. является наследником первой очереди, фактически приняла наследство послеего смерти, путем фактического использования недвижимого имущества по месту открытия наследства.
Определением суда от 07.08.2014 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчика по настоящему делу Администрация Ясногорского сельского поселения, Администрация Пригородного сельского поселения.
Истцы Александрова Л.Н., Карабанова (Александрова) Ж.В. в судебном заседании на требованиях настаивали, поддержалиоснования изложенные в исковом заявлении дополнили, что Александрова Ж.В. изменила фамилию при вступлении в брак на Карабанову.
Истец Зизеров В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик - представитель Администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Администрация Ясногорского сельского поселения, Администрация Пригородного сельского поселения, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Суд находит возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца Зизерова В.А., представителей третьих лиц.
Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 4 п.2, ст.6 п.1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора (ред. от 23.12.1992), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
По договору на передачу части жилого дома в собственность граждан от 19.03.1993 г. между совхозом «Мазуровский» и Александровой Л.Н. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому, совхоз «Мазуровский» передал в собственность Александровой Л.Н.квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в количестве членов семьи – 4 человека. (л.д. 69-70).
Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Пригородного сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № 329, что подтверждается выпиской из книги регистрации (л.д. 76).
Согласно справки с места жительства №137 от 08.05.2014 г., на день приватизации 19.03.1993 г. были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, Александрова Л.Н., ФИО1, Александрова Ж.В., Зизеров В.А., что также подтверждается сведениями похозяйственной книги Пригородного сельского Совета народных депутатов за 1991-1996 г.г. №3 (л.д. 45, л.д. 73-75).
Из справки о заключении брака усматривается, что Александрова Ж.В. при вступлении в брак изменила фамилию на Карабанову (л.д. 18).
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 10.07.2014 г. в ЕГРП на недвижимое имущество, права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 59).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2013 г., права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Александровой Л.Н. (л.д. 37).
Из технического паспорта по состоянию на 08.05.2014 г. (л.д. 22-34) следует, что здание является частью жилого дома, общая площадь части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 47,6кв.м., в том числе жилая – 34,2кв.м.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст. 16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома, имеет общую площадь 47,6кв.м., в том числе жилую – 34,2кв.м., а в правоустанавливающем документе общая площадь54кв.м., в том числе жилая – 36кв.м..
Каких-либо данных о том, что с момента передачи части жилого дома переоборудовался, перестраивался, либо проводились иные работы, повлекшие изменение его площади, суду не представлено и не добыто.
Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников приватизации признаются равными.
Согласно заявлению о приватизации, Александрова Л.Н., ФИО1, а также несовершеннолетние Александрова Ж.В., Зизеров В.А., в лице законного представителя Александровой Л.Н. изъявили желание на приватизацию части жилого дома (л.д. 71).
При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ действительная воля сторон была направлена на передачу и приобретение в собственность истцов Александровой Л.Н., Карабановой (Александровой) Ж.В., Зизерова В.А, а также ФИО1, в равных долях части жилого дома общей площадью 47,6кв.м, в том числе жилой -34,2кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Октябрьский, 3-1, а не квартиры общей площадью 54кв.м, как указано в договоре.
Доли Александровой Л.Н., ФИО1, Карабановой (Александровой) Ж.В., Зизерова В.А. в праве собственности на спорное жилое помещение в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определялись. Равенство их долей не оспаривается. Потому доля каждого из них в праве собственности на часть жилого дома составляла по?.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» разъяснено: «... если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этогожилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
Учитывая положения ст.2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ суд считает, что ФИО1 при жизни выразил свою волю на приватизацию части жилого дома, согласно копии заявления на приватизацию жилого помещения (л.д.37), но по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти правила государственной регистрации права собственности, а потому имеются основания для включения в состав наследства после смерти ФИО1 ? доли спорного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Александрова Л.Н., ФИО11являются родителями ФИО1, что подтверждается справкой о рождении (л.д.77).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 78).
Таким образом, Александрова Л.Н., является наследником первой очереди после смерти ФИО1.
В соответствии с ч.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Согласно сведений нотариуса Кемеровской областной нотариальной палаты ФИО12 от 04.06.2014 г. №403, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 41).
Согласно справки выданной Администрацией Ясногорского сельского поселения, ФИО1 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно согласно регистрации по адресу: <адрес>, пер. Октябрьский, 3-1. Совместно с ним на день смерти проживали и были зарегистрированы: Александрова Л.Н., Зизеров В.А., ФИО13 (л.д. 43).
При указанных обстоятельствах суд признает, что Александрова Л.Н.,приняла все наследственное имущество после смерти ФИО1,в том числе ? долю спорной части жилого дома.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При таком положении, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что право собственности на часть жилого дома по <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.03.1993 г. приобрели Александрова Л.Н., Карабанова (Александрова) Ж.В., Зизеров В.А, а также ФИО1, каждый по ? доли. Александрова Л.Н. также приобрела право собственности на ? долю по праву наследования после смерти ФИО1, потому ее доля в праве собственности на часть жилого дома составит 1/2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Включить в наследственное имущество после смерти Александрова АВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю частижилого домаобщей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Зизеровым ВА, Карабановой ЖВ право собственности по? долеза каждым в праве собственности на часть жилого домаобщей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 34,2 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, пер. Октябрьский, 3-1.
Признать за Александровой ЛН право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого домаобщей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий:
