Дата принятия: 27 августа 2014г.
К делу № 2-1723/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
26 августа 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска
в составе: судьи Семенова Н.С.,
при секретаре: Сизовой Я.А.,
с участием представителя истца Галь А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Новороссийска к Мальцеву В.А. и Пилипчук Зекии об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском, в котором указала, что вступившим в законную силу приговором Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.02.2013 г. установлено, что Капустина Н.В., совместно с Крутковым Г.Э. и Стениным И.Н., путем обмана, незаконно приобрели право на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, представив, содержащие недостоверные сведения документы, а именно: свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХII № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Пилипчук 3., вместе с приложением к нему в виде плана земельного участка, передаваемого в собственность; решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> края №15/3-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка Пилипчук Зекие в <адрес>». Пилипчук 3., в лице Круткова Г.Э., заключила с Мальцевым В.А. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:577. Поскольку изначально собственник земельного участка Пилипчук З. без законных оснований приобрел в собственность спорный земельный участок, она соответственно и не имела права на его отчуждение в связи с чем, договоры купли-продажи являются ничтожной сделкой, а Мальцев В.А. не может быть признан добросовестным приобретателем указанного земельного участка. Просит суд: истребовать из незаконного владения Мальцева В.А. земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118056:577, расположенный по адресу <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок; обязать Новороссийский отдел Росреестра по<адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Мальцева В.А. №23-23-21/076/2008-405, сделанную 25.08.2008 г..
В судебном заседании Галь А.Е. поддержала требования истца, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.
По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствии, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель Управления Россреестра в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования администрации г. Новороссийска законными и обоснованными, в силу чего, они подлежат удовлетворению.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 03.06.2014 г., подтверждается право собственности Мальцева В.А. на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118056:577, земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23-23-21/076/2008-405.
Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном постановлении от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо воли собственника.
Собственники земельных участков могут быть признаны добросовестными приобретателями земельных участков при условии, если сделка по которой они приобрели владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Как видно из вступившего в законную силу приговора Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., судом установлено, что Капустина Н.В. совместно с Крутковым Г.Э. и Стениным И.Н., путем обмана незаконно приобрели из земель государственной собственности право на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Первоначально право собственности на указанный земельный участок было оформлено незаконно на имя Пилипчук З., которую Крутков Г.Э. ввел в заблуждение и получил от неё доверенность на распоряжение данным земельным участком. 12.08.2008 г. Крутков Г.Э., действуя по доверенности от имени Пилипчук З., продал указанный земельный участок Мальцеву В.А., который в установленном законом порядке зарегистрировал своё право собственности на приобретенный земельный участок.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Учитывая, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к Мальцеву В.А. помимо воли законного владельца данного земельного участка - администрации г. Новороссийска, суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок подлежит истребованию из владения Мальцева В.А., с аннулированием записи о его праве собственности на данный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Новороссийска удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Мальцева В.А. в распоряжение администрации <адрес> земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118056:577, земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным право собственности Мальцева В.А. на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118056:577, земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Новороссийский отдел Росреестра по<адрес> аннулировать запись 23-23-21/076/2008-405, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Мальцева В.А. на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118056:577, земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.С.Семенов
