Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-3682/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 27 августа 2014 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.Н.,
при секретаре Водневой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анастасьевой Р.Д., Гридневой Ю.В. в интересах несовершеннолетнего Чичерова Л.И., Анастасьевой В.В. в интересах несовершеннолетней Анастасьевой Л.С. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Анастасьева Р. Д., Гриднева Ю.В. в интересах несовершеннолетнего Чичерова Л. И., Анастасьева В. В. в интересах несовершеннолетней Анастасьевой Л. С. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилые помещения – комнаты №№ №, расположенные в <адрес> <адрес> <адрес>, указывая, что проживают в спорном жилом помещении. Дом передан в муниципальную собственность города Смоленска. Истцы обратились в администрацию Ленинского района г. Смоленска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но получили отказ. Считают данный отказ незаконным. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившихся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Учитывая положения данной нормы во взаимосвязи с положениями ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Анастасьева Р.Д., Гриднева Ю.В., Анастасьева В.В., в судебном заседании требования поддержали.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в представленных возражениях иск не признал, сославшись на отсутствие доказательств о предоставлении истцами всех установленных законом обязательных для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность документов.
Представитель третьего лица администрация Ленинского районного суда г. Смоленска, в судебное заседание не явился, в представленных возражениях счел исковые требования необоснованными, указав, что на момент предъявления иска в суд занимаемое истцами жилое помещение на основании постановления администрации г. Смоленска от 09.06.2014г. № 1079-адм «О приватизации утратившим силу статуса «общежития» у объектов недвижимого имущества, расположенных в городе Смоленске» утратило статус общежития и подлежит приватизации во внесудебном порядке, однако с заявлением о приватизации спорного жилого помещения истцы обращались в администрацию ранее, до принятия соответствующего постановления, в связи с чем полагает, что поскольку после признания утратившим силу домом 42 по 2-му Краснофлотскому переулку г. Смоленска статуса общежития, истцы в администрацию Ленинского района г. Смоленска не обращались, ими нарушен досудебный порядок урегулирования споров.
Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных, настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении № 105,155, расположенном в <адрес> <адрес> зарегистрированы Анастасьева В.В., Гриднева Ю.В., несовершеннолетние Чичеров Л.И., 2009г.р., Анастасьева Л.С., 2009г.р. и Анастасьев В.В.
<адрес> <адрес> <адрес> передан в муниципальную собственность г. Смоленска.
Истицы своим правом на приватизацию по данному месту жительства не воспользовались, что подтверждается справками СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от 02.09.2013 года (л.д. 6,7).
Гриднева Ю.В. и Анастасьева В.В. от участия в приватизации занимаемого ими спорного жилого помещения отказались в пользу истцов (л.д. 10,11).
Перепланировка жилого помещения не производилась.
ДД.ММ.ГГГГ. Анастасьева Р.Д. обратилась в администрацию Ленинского района г. Смоленска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако в приватизации жилого помещения было отказано.
Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. Часть 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями, внесенными ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вступил в силу 13 января 2005г., в связи с чем, к отношениям по пользованию истцами спорными жилыми помещениями в общежитии применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Довод ответчика об отсутствии доказательств представления истцами в администрацию Ленинского района г. Смоленска полного комплекта документов, определенного Административным регламентом, утвержденного постановлением администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № 1177-адм, включая договор социального найма жилого помещение или ордер не может быть принят судом во внимание ввиду следующего.
Анастасьева Р.Д. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 1987г., данный факт свидетельствует о том, что она приобрела права и обязанности нанимателя по договору социального найма, в том числе и право на приватизацию жилого помещения. При этом, отсутствие письменного договора социального найма не свидетельствует об отсутствии между сторонами сложившихся отношений по договору социального найма. К тому же, наличие таких отношений не оспаривалось ответчиком и в ходе рассмотрения настоящего спора.
Доводы возражений администрации Ленинского района г. Смоленска об отсутствии спора о праве истцов на приватизацию жилого помещения, не могут быть приняты во внимание.
По смыслу положений ст. 46 Конституции РФ, согласно которой каждое лицо имеет право защищаться всеми не запрещенными законом способами и имеет право на судебную защиту, ст. 12 ГК РФ, которая определяет способы защиты гражданских прав, возможность применения различных мер защиты нарушенных прав и законных интересов служит одной из гарантий осуществления субъективных гражданских прав, при этом, выбор способа такой защиты является исключительным правом лица, чьи, по его мнению, права и законные интересы нарушены.
Из материалов дела следует, что Анастасьева Р.Д. обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о заключении с ней договора приватизации, однако в этом было отказано. Следовательно, считая свое право нарушенным, она вправе обратиться в суд. К тому же, для данной категории дел обязательный досудебный порядок урегулирования спора законом не предусмотрен.
Само по себе предъявление исковых требований, возражения против них ответчиком является доказательством того, что право истца нарушено.
При таких данных суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анастасьевой Р.Д., Гридневой Ю.В. в интересах несовершеннолетнего Чичерова Л.И., Анастасьевой В.В. в интересах несовершеннолетней Анастасьевой Л.С. удовлетворить.
Признать за Анастасьевой Р.Д., Чичеровым Л.И. Л.Л., Анастасьевой Л.С. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение № <адрес> <адрес>, общей и жилой площадью 10,9 кв. м. и жилое помещение, № <адрес> расположенное в <адрес> <адрес>, общей и жилой площадью 16,4 кв. м., по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
Председательствующий судья Д.Н. Иванов
