Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сармановский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Ханипова Р.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности.
В обоснование своего требования истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 совершена сделка по купле-продаже жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: РТ, <адрес>.
Обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме – истец передал бывшему владельцу дома <данные изъяты>, а тот соответственно передал ему дом, данное действие закреплено передаточным актом.
После продажи дома ФИО1 переехал жить к своей матери в <адрес> РТ, а истец со своей супругой начал пользоваться купленной недвижимостью как дачей, так как для постоянного проживания он не годен.
ФИО1, продав дом, в регистрационную палату для государственной регистрации перехода права собственности не являлся. Со временем истец перестал придавать значение отсутствию государственной регистрации права собственности на дом.
В этом году истцу стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникла необходимость скорейшего оформления права собственности на дом.
Ближайшим наследником после смерти ФИО1 является его сестра ФИО3
Вместе с тем, истец ссылается на то, что сделка между ним и братом ответчика была совершена, оплата произведена полностью, дом передан ему по акту, и он является добросовестным приобретателем.
В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на названное недвижимое имущество, которым он владеет и открыто пользуется в силу совершенной сделки.
На судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленное требование, просили удовлетворить иск, обосновывая свои доводы изложенным выше.
Ответчик на судебное заседание не явилась, представив суду заявление о невозможности явки по состоянию здоровья, также подтвердила факт совершения сделки купли-продажи между своим, ныне покойным, братом и истцом, претензий по существу заявленного требования не имеет.
Выслушав доводы истца, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом, в силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из смысла ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В соответствии ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом, на который претендует истец, и право собственности на который он просил признать за собой, расположен по адресу: РТ, <адрес>.
Объект недвижимости принадлежал ФИО1 на законных основаниях, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения <адрес> района РТ, выпиской из реестра РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений свидетельствующих об обратном у суда не имеется.
Истцом представлен технический паспорт на домовладение по указанному адресу, состоящего из непосредственно самого жилого дома и надворных построек.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от того же числа, и расписки, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные в <адрес> РТ, перешло к ФИО2 Правоустанавливающие документы скреплены подписями сторон.
Объекты недвижимости переданы ФИО1 в собственность истцу, а последний в свою очередь, до подписания договора произвел расчет полностью, заплатив продавцу оговоренную денежную сумму.
Таким образом, с момента передачи соответствующего имущества одной стороной и оплатой данного имущества другой стороной, все существенные условия договора ими выполнены, право собственности на жилой дом с надворными постройками, перешло к истцу.
Однако, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, как того требуют положения п. 1 ст. 551 ГК РФ, не осуществлена.
Вместе с тем, суду представлена копия свидетельства о смерти предыдущего владельца недвижимости, согласно которой ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в в <адрес> РТ.
В связи с чем, истцом и было заявлено требование о признании права собственности на объекты недвижимости к ближайшему родственнику умершего, а именно родной сестре последнего – ФИО3, которая, не имея возражений, фактически согласилась с заявленным требованием, подтвердив факт совершения сделки по купле-продаже недвижимости между её братом и истцом.
При таких обстоятельствах, исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, доводами истца и его представителя, при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика, и напротив принимая во внимание доводы последней о том, что истец действительно купил жилой дом с надворными постройками у её брата, суд не находит оснований препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный жилой дом с надворными постройками, а потому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ФИО2, – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: РТ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в месячный срок через Сармановский районный суд РТ.
Судья: подпись Р.М. Ханипов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
