Решение от 27 августа 2014 года

№ 2-3354/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «27» августа 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Кабельковой В.Б.,
 
    при секретаре Барсовой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аракеляна С.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
установил:
 
    Аракелян С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № в доме литера № разрешительной документации в данной квартире были выполнены переустройство и перепланировка, а именно: в пристрое литер «б4» гипсокартонной перегородкой огорожен санузел, в этой же комнате находится кухня и кухонная плита.
 
    После перепланировки и переустройства площадь квартиры, по состоянию на <дата> года составляет: общая – №.м., жилая – №
 
    Просил суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой <адрес>м.
 
    Аракелян С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрация г. Новочеркасска – Зацепилов К.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в связи с тем, что заявителем не соблюден административный порядок получения разрешения для проведения работ по перепланировки жилого помещения.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что квартира № в жилом доме литера «Б», расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Аракелян С.А. на основании договора купли-продажи от <дата>л.д.19-20), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> (л.д. 21).
 
    Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.17-18).
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В материалах дела имеется техническое заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>, согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
 
    Как усматривается из указанного заключения, собственником жилого помещения произведены перепланировка и переустройство квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: в пристрое литер «№ возведены ненесущие перегородки, установлен унитаз; помещение № № используется под кухню.
 
    После перепланировки и переустройства площадь квартиры составляет: общая – № кв.м., жилая – №
 
    Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан(л.д. 12-16).
 
    Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Аракеляна С.А. – удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии., общей площадью – № кв.м., в том числе жилой –№
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2014 года
 
    Судья: