Решение от 27 августа 2014 года

    Дело № 2-1276/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
27 августа 2014 года                                                                              г. Борисоглебск
 
        Борисоглебский     городской     суд     Воронежской     области     в     составе:
 
    председательствующего-судьи                                                           Оленина Д.С.,
 
    при секретаре                                                                                            Гринцевич Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Целищевой Зарины Сафаровны действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Целищева Андрея Андреевича, Целищевой Екатерины Андреевны, Целищева Романа Андреевича. Мурадовой Алины Александровны к Евсеевой Ольге Эдуардовне о признании обременения утратившим силу,
 
установил:
 
        ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с исковым заявлениям к ФИО7 о признании обременения права (ипотека в силу Закона) утратившим силу по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 и ФИО10 был заключен договор купли – продажи 16/83 ид.д. жилого дома литер АА1аа1а2 и 16/83 ид.д. жилого дома литер ББ1п/Ббб1б2, расположенных по адресу: <адрес>. Цена Договора по согласованию сторон составила 378 947 руб. 55 коп. Деньги должны были быть выплачены после подписания договора посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, после чего стороны должны были снять обременение путем подачи заявления в письменной форме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Денежные средства были перечислены отделением Пенсионного фонда РФ на имя ФИО10
 
    ФИО2 были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2 и жилой дом литер ББ1п/Ббб1б2, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, в связи с чем, обременения сняты не были. На основании изложенного истец просит признать обременение права (ипотека в силу Закона) 16\83 ид.д. жилого дома литер АА1аа1а2 и 16/83 ид.д. жилого дома литер ББ1п/Ббб1б2, расположенных по адресу: <адрес>, утратившим силу.
 
        Истец ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
        Ответчик ФИО7 – потенциальный наследник ФИО10, в судебное заседание не явилась. Телефонограммой сообщила суду о признании иска.
 
        Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.
 
        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 и ФИО10 был заключен договор купли – продажи 16/83 ид.д. жилого дома литер АА1аа1а2 и 16/83 ид.д. жилого дома литер ББ1п/Ббб1б2, расположенных по адресу: <адрес>.
 
        Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО10 на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ год, удостоверенного государственным нотариусом БГНК и решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства № 36-АГ 816787, 36-АГ 816786 (п. 2, 3 Договора).
 
        Стороны установили продажную стоимость доли жилых домов в размере 378 947 руб. 55 коп. которые должны были быть переведены отделением Пенсионного фонда Российской Федерации Федуловой М.Г. на счет в ОАО «Сбербанк России» в лице Борисоглебского отделения Головного отделения по <адрес> Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России» в срок до 30.12.2013г. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 08.04.2013г. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются правообладателями 16/415 ид.д. каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2 и жилой дом литер ББ1п/Ббб1б2, расположенные по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 11 – 20).
 
        В судебном заседании установлено, что 378 947 рублей 55 копеек во исполнение договора купли – продажи доли жилых домов были переведены ФИО10 на ее счет, открытый в отделении банка.
 
        В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
        В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
        В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
        Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22).
 
        В судебном заседании установлено, что ипотека в силу закона была зарегистрирована при заключении договора купли – продажи доли жилых домов истцом и умершим ответчиком в соответствии и с соблюдением положений п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, а также статей 2, 3, 5, 6, 8, 10, 11, 19, 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
        На основании изложенного, учитывая, что: условия договора купли – продажи, заключенного истцом и умершей ФИО10 выполнены, так как деньги в полном объеме перечислены; ФИО10 умерла, поэтому ее явка в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи заявления о прекращении обременения (ипотеки) невозможна, суд удовлетворяет исковые требования и признает обременение права (ипотека в силу Закона) утратившим силу.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        Исковые требования ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 – удовлетворить.
 
        Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6, на 16/415 ид.д. за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2 и жилой дом литер ББ1п/Ббб1б2, расположенные по адресу: <адрес> – утратившим силу.
 
        Данное решение является основанием для Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации прекращения обременения права собственности (ипотеки в силу Закона).
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
        Председательствующий: