Решение от 27 августа 2014 года

    Дело № 2-1329/2014
 
изготовлено 01 сентября 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе
 
    председательствующего судьи Великой М.Е.,
 
    при секретаре Чернышевой С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
 
27 августа 2014 года
 
    гражданское дело по иску Славиной Н.Н. к Тихоновой Е.В. о разделе жилого дома и земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Славина Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила выделить ей в натуре 17/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, а именно, строение литер Б, общей площадью 16,4 кв.м, с пристройками литер б, б1, б2, служебной постройкой литер Г2, выделить в натуре 17/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу общей площадью 1756 кв.м, а именно земельный участок общей площадью 597 кв.м в границах, установленных межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ.
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником 17/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, другим участником долевой собственности является Тихонова Е.В., которая владеет 33/50 долями. На земельном участке расположены два отдельно стоящих строения литер А и Б. Согласно сложившемуся порядку пользования истец проживает в строении литер Б, а ответчик в строении литер А. ОРГАНИЗАЦИЯ изготовлен межевой план о разделе земельного участка общей площадью 1756 кв.м, согласно которому в собственность истца можно выделить земельный участок общей площадью 597 кв.м в границах по точкам 2,3,4,н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,н12,2.
 
    В судебном заседании истец Славина Н.Н. не присутствовала, доверила представлять свои интересы Котовской А.А.
 
    Представитель истца по доверенности Котовская А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Каких-либо споров по данному поводу у истца и ответчика не имеется.
 
    Ответчик Тихонова Е.В. и представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали. С учетом мнения представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Славина Н.Н. является собственником 17/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А, Б, на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и 17/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу на основании постановления мэра г. Ярославля «О предоставлении земельного участка по АДРЕС» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Согласно схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, строения литер А и Б представляют собой отдельно стоящие жилые дома.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по АДРЕС, общей площадью 1756 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, следует, что он находится в общей долевой собственности Тихоновой Е.В., доля которой составляет 33/50, и Славиной Н.Н., доля которой составляет 17/50.
 
    Согласно данным технической инвентаризации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненной ГУПТИ и УН по Ярославской области, на земельном участке по АДРЕС, расположены два строения: литер А и пристройкой литер а, общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой – 20,4 кв.м, и строение литер Б с пристройками литер б, б1, б2, общей площадью 16,4 кв.м, в том числе жилой – 16,4 кв.м.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено, что предлагаемый вариант раздела домовладения соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом. Материалами дела, объяснениями представителя истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, подтверждается, что Славина Н.Н. пользуется строением литер Б с пристройками литер б, б1, б2, Тихонова Е.В. – литер А и пристройкой литер а.
 
    Требования Славиной Н.Н. о разделе домовладения и выделе в натуре занимаемых ею строений подлежат удовлетворению, поскольку выделяемые ей в натуре жилой дом соответствует сложившемуся порядку пользования домовладением. Ответчику Тихоновой Е.В. при разделе домовладения также должно быть выделено строение литер А с пристройкой литер а, соответствующие порядку пользования участниками долевой собственности общим имуществом.
 
    Согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ с выделом доли собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Таким образом, право общей долевой собственности у Славиной Н.Н. и Тихоновой Е.В. подлежит прекращению.
 
    Судом установлено, что спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится во владении двух собственников – истца Славиной Н.Н. и ответчика Тихоновой Е.В.
 
    Согласно межевому плану, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, путем раздела земельного участка, расположенного по АДРЕС, образованы два земельных участка площадью 597 кв.м и 1159 кв.м, граница фактически используемого земельного участка Славиной Н.Н. располагается по характерным точкам 2,3,4,н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,н12,2, площадь участка составляет 597 кв.м.
 
    Истец обоснованно претендует на земельный участок, поскольку участок сформирован по фактическому использованию, поэтому Славиной Н.Н. надлежит выделить земельный участок общей площадью 597 кв.м, что соответствовало ее 17/50 доли в праве на дом и земельный участок и сложившемуся порядку пользования земельным участком.
 
    В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью)являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
    В силу п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    При этом, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст. 11.2 ЗК РФ), а целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).
 
    В соответствии с п.4 и п.5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по письменному соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
    Согласно п. 1 и п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка находящегося в общей собственности, образуются несколько земельных участков, на которые участники общей долевой собственности сохраняют свое право общей долевой собственности (если иное не установлено соглашением между такими участниками), а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.4 и п.6 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами
 
    Согласно п.1 ст. 11.5 ЗК РФ, при выделе доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст.11.5 ЗК РФ).
 
    В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Следовательно, в силу приведенных положений закона, истец вправе претендовать на признание за ней права собственности на образованный земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 597 кв.м.
 
    Поэтому суд полагает возможным разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика.
 
    Кроме того, истец просила одновременно с выделом ей в собственность строения литер Б с пристройками литер б, б1, б2, передать ей в собственность служебную постройку литер Г2, используемую в качестве сарая. Данной требование Славиной Н.Н. суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку строение Г2 располагается на земельном участке, подлежащим при разделе, передаче ей в собственность.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Славиной Н.Н. удовлетворить.
 
    Разделить домовладение, расположенное по АДРЕС.
 
    Выделить Славиной Н.Н. и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строения литер Б общей площадью 16,4 кв.м, с пристройками литер б, б1, б2, и хозяйственную постройку литер Г2.
 
    Выделить Тихоновой Е.В. и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строения литер А общей площадью 30,8 кв.м. и пристройкой литер а.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Славиной Н.Н. на 17/50 доли и Тихоновой Е.В. на 33/50 доли в праве на жилой дом, расположенный по АДРЕС, прекратив соответствующие записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Признать за Славиной Н.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 597 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по АДРЕС, в границах по точкам 2, 3, 4, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, 2, согласно межевому плану, составленному ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Славиной Н.Н. на 17/50 доли в праве на земельный участок общей площадью 1756 кв.м, расположенный по АДРЕС, прекратив соответствующую запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
 
Судья М.Е. Великая