Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-1009/2014
Изготовлено 01 сентября 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе
Председательствующего судьи Великой М.Е.
при секретаре Чернышевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
27 августа 2014 года
гражданское дело по иску Коноваловой Л.В. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Коновалова Л.В. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС.
В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником жилого дома АДРЕС, самовольная реконструкция дома произведена в 2011-2012г.г., в результате которой общая площадь составила 165,7 кв.м, жилая – 115,8 кв.м.
Истец Коновалова Л.В. в судебном заседании не присутствовала, доверила представлять свои интересы Сейфетдиновой Т.А.
Представитель истца по доверенности Сейфетдинова Т.А. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме, изложила позицию, указанную в иске.
Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по тем основаниям, что истец в установленном законом порядке за получением разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта не обращался.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, отзыв на иск не представило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец является собственником земельного участка, площадью 563 кв.м., расположенного по АДРЕС, разрешенный вид использования-земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство,личное подсобное хозяйство,эксплуатация индивидуального жилого дома.
Факт самовольно реконструкции строения подтверждается данными технического паспорта, составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоит из строений литер А, А1, А2, А4 и А5, общей площадью 165,7 кв.м, в том числе жилой – 115,8 кв.м.
Судом установлено, что реконструкция строения произошла в целях повышения благоустроенности и комфортности для проживания, объект недвижимости находится в измененном виде, состоит из строений литер А, А1, А2, А4 и А5.
Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции, т.е. изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Судом установлено, что за разрешением на реконструкцию индивидуального жилого дома истец не обращалась.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие реконструкции строения строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам подтверждается заключениями компетентных учреждений.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ1, реконструкция помещений здания, дома, квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно строительно-техническому заключению на соответствие реконструкции индивидуального дома строительным нормам и правилам, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ2, путем визуального и документального исследования выявлено, что при проведении реконструкции индивидуального жилого дома АДРЕС применены материалы и технологии, соответствующие Государственным стандартам Российской Федерации. Размеры реконструированного здания не мешают свободному перемещению людей на дворовом пространстве и за границами данной территории. Внутренние помещения и их отделка соответствуют санитарно-техническим нормам. Видимых перекосов и деформаций несущих стен и стропильной системы на момент осмотра не выявлено. Реконструкция жилого дома с возведением мансардного этажа соответствует основным установленным строительным нормам и правилам и техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На момент осмотра жилое здание имеет исправное состояние. Реконструкция жилого здания индивидуальной постройки с устройством мансарды не ухудшили характеристики конструктивных элементов здания, не уменьшили характеристики надежности и безопасности здания, не нарушили права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. В данном жилом доме возможно дальнейшее проживание. Нарушений строительных норм и правил СП 55.13330.2011 «Дома Жилые одноквартирные», СниП 2.08.01-89* Жилые здания», СНиП 2.02.01-87 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ТСН-301-97-ЯО не имеется.
ОРГАНИЗАЦИЯ3 в сообщении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указало, что индивидуальный двухэтажный жилой дом АДРЕС, оборудован внутренним водопроводом с установкой санитарно-технических приборов (раковины, душевая кабина). Отвод сточных вод осуществляется в выгребную яму, что является нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102099 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области «Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области», утвержденных Постановлением Правительства Ярославской области № 33-а от 13.02.2008г., в соответствии с которыми устройство внутреннего водопровода возможно в индивидуальных жилых домах при отводе образующих хозяйственно-бытовых сточных вод в централизованную систему канализации или на локальные очистные сооружения.
Представителем истца суду представлен договор на вывоз жидких бытовых отходов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный с ИП ФИО.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям и объяснениям представителя истца, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан выполненными строительными работами суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом, расположенный по АДРЕС состоящий из строений литер А, А1, А2, А4 и А5, общей площадью 165,7 кв.м., в том числе жилой – 115,8 кв.м, необходимо сохранить в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного Ярославским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коноваловой Л.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1, А2, А4 и А5, общей площадью 165,7 кв.м., в том числе жилой – 115,8 кв.м, в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (Инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).
Признать за Коноваловой Л.В. право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1, А2, А4 и А5, общей площадью 165,7 кв.м., в том числе жилой – 115,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья М.Е. Великая
