Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Лобуревой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духвиной Л. Г. к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Запрудновского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Духвина Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Запрудновского сельсовета о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.
(дата обезличена) истцом по договору дарения был приобретен в собственность жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке, площадью 684 кв.м. Земельным участком истец пользуется долгое время, споров по границам ни с кем не имеется. Границы участка со всех сторон обозначены забором и не менялись с момента приобретения. Про проведение инвентаризации и установлении в натуре границ земельного участка фактическая площадь земельного участка составила 773 кв.м. Истец полагает, что имеет основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, поэтому обратилась в суд с данным иском.
В своем иске Духвина Л.Г. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 773 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представители ответчиков администрации Кстовского муниципального района, Администрации Запрудновского сельсовета в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как установлено судом, истец на основании договора дарения от (дата обезличена) (л.д.5), является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Согласно п.1 договора дарения (л.д.5) Н подарил Духвиной Л.Г. одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м. с тремя тесовыми сараями, баней и погребом, расположенный на земельном участке размером 684 кв.м, находящийся в поселке (адрес обезличен).
Согласно выписке из похозяйственной книги Духвиной Л.Г. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 773 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 773 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка не имеется.
Согласно сообщению Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) в архиве отдела (в том числе и в архивах бывших Земельного комитета (адрес обезличен) и (адрес обезличен) отдела Управления Роснедвижимости) не имеется правоустанавливающих документов и сведений о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.12).
В соответствии с уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) сведения о заявленных в судебном порядке правах требования, арестов (запрещениях), сведения о правопритязаниях на земельные участки, расположенные по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) отсутствуют (л.д.13).
Поскольку истец является собственником указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 773 кв.м., спора по границам земельного участка не имеется, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, у истца возникло право на получение в собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом.
С учетом порядка пользования земельным участком, сложившегося с момента его получения, отсутствия спора по границам участка, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Духвиной Л. Г. к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Запрудновского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Духвиной Л. Г., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 773 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
