Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело №2-1351/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2014г. г. Уфа
Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой ФИО5
при секретаре Ахметовой ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиева ФИО7 к Управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа РБ, администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Валиев ФИО40 обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа РБ, указав, что проживает в комнате № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ
ОАО «Башнефтъ» заключило с истцом договор найма жилой площади в общежитии б\н от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение-комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. За коммунальные услуги истец оплачивал непосредственно в ЖКУ ОАО «Башнефть» путем удержания-перечисления с заработной платы по месту работы.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, общежитие по адресу: <адрес> от ведомства собственника ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефть» в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан - в муниципальную собственность.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. выданному ГУП БТИ, общая площадь комнаты № составляет <данные изъяты>.м., в том числе, жилая площадь <данные изъяты>.м.
Истец принял решение приватизировать данную комнату, так как проживает в ней с <данные изъяты> и имеет договор найма от прежнего собственника ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефтъ». Право пользования комнатой 102А ответчиком или кем -либо не оспаривается.
На обращение истца письмом УМС городского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. было сообщено, что данная комната в реестре муниципальной собственности не значится.
При передаче здания общежития в муниципальную собственность администрация городского округа город У фа РБ приняла жилое помещение-комнату № как жилое помещение, не оспаривая право истца пользования указанным помещением, но, тем не менее, на просьбу заключить договор социального найма, МБУ УЖХ городского округа г.Уфа, ответило отказом.
В настоящий момент указанное помещение, фактически, является жилым, обеспечено всеми видами благоустройства: жилая комната, подсоединены к централизованным инженерным сетям: отопление, вентиляция, освещение, кроме того, истец непрерывно пользуется данным помещением, также, согласно приложенным документам, данная комната является изолированной.
Таким образом, отказ ответчика в признании за истцом права на приватизацию, считает незаконным.
Спорная комната являемся единственным местом жительства истца, права на какое-либо другое жилое помещение не приобрел, что подтверждается справкой ГУП БТИ.
Истец просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение № а по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ГО г.Уфа РБ.
Истец Валиев ФИО41 представители ответчиков - администрации городского округа г.Уфа РБ, Управления муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца по доверенности - Мифтахов ФИО42 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что в <данные изъяты> между истцом Валиевым ФИО43 и ОАО «АНК «Башнефть» был заключен договор найма жилого помещения - комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м в общежитии по <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что здание общежития по <адрес> передано в муниципальную собственность.
Однако, согласно письму Управления муниципальной собственностью администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ комната № расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан не значится.
Письмом МБУ УЖХ ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в заключении договора социального найма на указанную комнату с указанием на то, что согласно технического паспорта здания (строения) <адрес>, помещение № отсутствует, лицевой счет не открыт, а также в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов.
Письмом КУМС администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения - комнаты № по <адрес>, с указанием на то, что занимаемой жилое помещение находится в перепланированном состоянии, на перепланировку разрешение не предъявлено, что препятствует приватизации данного жилого помещения.
Между тем, данные отказы не могут быть признаны законными и обоснованными.
В силу ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Поскольку после передачи упомянутого общежития в муниципальную собственность статус специализированного жилого помещения данного жилого дома был утрачен в силу закона, к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма независимо от того, был или не был заключен с истцами договор социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
По сведениям ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» Уфимского городского филиала, истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право приватизации не использовал. Сведения об использовании права приватизации жилых помещений у истца с ДД.ММ.ГГГГ подлежат уточнению в Управлении Росреестра РБ.
По сведениям Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного распоряжением главы администрации Балтачевского района Р от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/4 доля в общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.
Однако, учитывая, что истец принимал участие в приватизации указанной квартиры в несовершеннолетнем возрасте, указанное обстоятельство в силу ст. 11 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не является основанием для отказа в иске.
Согласно справке ОУФМС России по РБ в Балтачевском районе от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: <адрес> с. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, имеется санузел, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, водопровод, канализация, электричество (что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) и не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно Уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> ком. № отсутствуют.
МУП ЕРКЦ г.Уфы информацией по адресу: <адрес> не располагает.
Таким образом, поскольку истец занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на законном основании, на условиях договора социального найма, ранее право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования было им использовано до достижения 18 лет, исковые требования о приватизации занимаемого жилого помещения являются законными и обоснованными.
Не внесение уполномоченными органами спорной квартиры в реестр муниципального имущества и отсутствие в связи с этим заключенного договора социального найма и открытого лицевого счета не может являться основанием для ограничения прав граждан на приватизацию жилого помещения.
Доказательств самовольного занятия истцом указанного помещения суду не представлено.
Доводы КУМС администрации ГО г.Уфа РБ о том, что занимаемое истцом жилое помещение находится в перепланированном состоянии не могут быть признаны обоснованными.
Из материалов дела следует, что комната № была предоставлена истцу прежним собственником - ОАО «АНК «Башнефть». Технический паспорт жилого помещения не содержит сведений о перепланировке данного жилого помещения. Доказательств нахождения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии суду не представлено.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валиева ФИО45 к Управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа РБ, администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Валиевым ФИО46 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ.
Согласовано Судья Зубаирова С.С.
