Решение от 27 августа 2014 года

Дело № 2-1106/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 августа 2014 года                          р.п. Городище
 
    Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Краснолуцкой Е.В., с участием истца Муштатенко А.Г., представителя истца Трофимова П.А., представителя ответчика Никулкиной Е.Г. – Никифорова В.А., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Киселевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муштатенко А.Г. к Никулкиной Е.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании сделки, договора дарения садового дома и земельного участка, недействительной, включении в состав наследственного имущества садового дома и земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Муштатенко А.Г. обратилась в суд с иском к Никулкиной Е.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании сделки, договора дарения садового дома и земельного участка, недействительной. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО 1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 оформила в нотариальной конторе завещание, согласно которому она завещала ей свой земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>. После смерти бабушки она в нотариальную контору для оформления наследства не обращалась. Решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 28 ноября 2011 года за ней было признано право собственности в порядке наследования на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> Однако, согласно выпискам из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Никулкиной Е.Г., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ФИО 2, действующим по доверенности, от имени ФИО 1 и Никулкиной Е.Г. Договор дарения был подписан представителем ФИО 1 в день ее смерти. На государственную регистрацию данный договор был сдан ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности от имени ФИО 1 Просит признать сделку, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подписанный ФИО 2, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом города Волгограда ФИО 3, зарегистрированной в реестре № от имени ФИО 1 и Никулкиной Е.Г., недействительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В ходе рассмотрения дела истец Муштатенко А.Г. исковые требования дополнила, просит признать сделку, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> подписанный ФИО 2, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом города Волгограда ФИО 3, зарегистрированной в реестре № от имени ФИО 1 и Никулкиной Е.Г., недействительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества ФИО 1 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за Муштатенко А.Г. право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Муштатенко А.Г. и ее представитель Трофимов П.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просят их удовлетворить, суду дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Никулкина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.
 
    Представитель ответчика Никулкиной Е.Г. – Никифоров В.А., действующий на основании доверенности, возражает против удовлетворения исковых требований. Считает, что Муштатенко А.Г. не имея статуса наследника, не может являться заинтересованным лицом, которое вправе оспаривать сделку, договор дарения спорного недвижимого имущества. Так же указывает, что истец знала о договоре дарения, но в течение годичного срока исковой давности требований о признании сделки недействительной не заявляла. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Киселева О.В., действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, чтоДД.ММ.ГГГГ в Управление на государственную регистрацию договора дарения земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес> обратились ФИО 2, действующий от имени и в интересах ФИО 1 по нотариально удостоверенной доверенности и Никулкина Е.Г. В качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Представленные представителем дарителя и одаряемой на государственную регистрацию документы содержали всю необходимую информацию для проведения государственной регистрации, на момент государственной регистрации не были оспорены в судебном порядке. Следовательно, у Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации. Сведений об отмене доверенности, либо о смерти доверителя в Управление не поступало. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения и право собственности Никулкиной Е.Г. на вышеуказанные объекты было зарегистрировано. Считает действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области законными и обоснованными. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель третьего лица СНТ «Приморье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
 
    Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 27 августа 2014 года исковые требования Муштатенко А.Г. к Никулкиной Е.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании сделки, договора дарения садового дома и земельного участка, недействительной, включении в состав наследственного имущества садового дома и земельного участка, признании права собственности на садовый дом и земельный участок оставлены без рассмотрения в части требований о признании за Муштатенко А.Г. право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по основаниям, предусмотренным абзацем 5 ст. 222 ГПК РФ.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Исходя из положений Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО 1 при жизни являлась собственником земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>
 
    Из завещания № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО 1 завещала Муштатенко А.Г. принадлежащий ей земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Завещание не отменено и не изменено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 была выдана доверенность ФИО 2, в соответствии с которой ФИО 1 уполномочила ФИО 2 от ее имени подарить Никулкиной Е.Г. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, доверенность удостоверена нотариусом города Волгограда ФИО 3, зарегистрирована в реестре №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, от имени ФИО 1 и Никулкиной Е.Г. подписан договор дарения спорного недвижимого имущества.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, от имени ФИО 1 и Никулкина Е.Г. обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации и переходе права собственности на спорное имущество за Никулкиной Е.Г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано за Никулкиной Е.Г. Запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом с кадастровым номером №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла, то есть в день подписания ФИО 2 по доверенности от ее имени договора дарения спорного недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    В силу пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
 
    Таким образом, доверенность, выданная ФИО 1 на имя ФИО 2, прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в день смерти доверителя ФИО 1
 
    Поскольку правоспособность ФИО 1 прекратилась ее смертью ДД.ММ.ГГГГ года, то совершение сделки по дарению спорного имущества, а также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя невозможны.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из указанных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор дарения садового дома и земельного участка не может считаться заключенным, а переход права собственности на недвижимое имущество к Никулкиной Е.Г. состоявшимся, поскольку данный договор при жизни ФИО 1 государственную регистрацию не прошел.
 
    Согласно п. 2 ст. 166 ГК в редакции, действовавшей в момент заключения оспариваемого договора, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.
 
    Анализ содержания указанных норм закона позволяет суду сделать вывод о наличии у истца права на предъявление вышеуказанных исковых требований, поскольку Муштатенко А.Г. является наследником по завещанию, сделка по отчуждению имущества нарушает права истца как наследника умершего.
 
    Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ в редакции, действовавшей в момент заключения оспариваемого договора, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ в редакции, действовавшей в момент заключения оспариваемого договора, предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    По смыслу ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых она заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.
 
    В силу ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей в момент заключения оспариваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу вышеуказанных правовых норм заключенный по доверенности ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО 1 с ответчиком договор дарения садового дома и земельного участка является недействительным в силу его ничтожности. Поскольку договор дарения был заключен в день смерти дарителя на основании доверенности, прекратившей свое действие, государственную регистрацию договор дарения при жизни ФИО 1 не прошел, после смерти ФИО 1 договор дарения является ничтожной сделкой, право собственности у Никулкиной Е.Г. на спорное имущество не возникло.
 
    При таких данных, суд считает необходимым признать сделку, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подписанный ФИО 2, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом города Волгограда ФИО 3, зарегистрированной в реестре №, от имени ФИО 1 и Никулкиной Е.Г., недействительной, и как следствие, применения последствий недействительности сделки аннулировать записи о государственной регистрации прав Никулкиной Е.Г. на земельный участок и на садовый дом.
 
    В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной.
 
    Согласно ст. 181 ГК РФ (в редакции до внесения изменений Федеральным законом N 100-ФЗ от 07 мая 2013 года) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
    Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Из пояснений представителя истца Трофимова П.А. следует, что истец Муштатенко А.Г. ДД.ММ.ГГГГ из выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним узнала, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Никулкиной Е.Г. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    При таких данных суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    Таким образом, после смерти ФИО 1 открылось наследство, в состав которого вошли садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> поскольку при жизни наследодателя договор дарения между ФИО 1 и Никулкиной Е.Г. не был зарегистрирован и правовые последствия у сторон по сделке не возникли.
 
    При таких обстоятельствах садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются наследственным имуществом.
 
    Исходя из указанных норм права и установленных обстоятельств, суд считает необходимым включить в состав наследственного имущества ФИО 1 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Муштатенко А.Г. к Никулкиной Е.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании сделки, договора дарения садового дома и земельного участка, недействительной, включении в состав наследственного имущества садового дома и земельного участка – удовлетворить.
 
    Признать сделку, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> подписанный ФИО 2, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом города Волгограда ФИО 3, зарегистрированной в реестре №, от имени ФИО 1 и Никулкиной Е.Г., недействительной.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать запись государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Включить в состав наследственного имущества ФИО 1 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2014 года.
 
    Судья А.М. Клыков