Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-1084/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2014 года р.п. Городище
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.В.
при секретаре Корнееве А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Л.А. к Филимоновой А.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Соловьева Л.А. обратилась в суд с иском к Филимоновой А.Н. о признании состоявшейся между ними сделки купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>; признании права собственности на данное недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Стоимость земельного участка была определена в <данные изъяты>. Указанная сумма в полном объеме передана ответчику. После этого истец была принята в члены садоводческого товарищества «Диана», и до настоящего времени является пользователем земельного участка, несет бремя его содержания. Однако оформить участок в собственность не представляется возможным ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов и уклонения ответчика от регистрации договора и предоставления необходимых документов.
В судебное заседание Соловьева Л.А. не явилась, ее представитель Трофимов П.А. требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Филимонова А.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом, извещения возвращены за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица СНТ «Диана» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаются на решение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 131, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Судом установлено, что постановлением администрации Городищенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Филимоновой А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, и на ее имя ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Согласно справке, выданной СНТ «Диана» ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева Л.А. является членом СНТ «Диана» с ДД.ММ.ГГГГ и за нею закреплен спорный земельный участок, которому на основании постановления администрации Царицынского сельсовета Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоено название улицы – <адрес>, адрес читается: <адрес>
Заявляя требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на указанный выше земельный участок, истицей в обоснование иска представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она приобрела у ответчика спорный земельный участок, уплатив за него предусмотренную договором сумму.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что договор купли-продажи нотариально не удостоверен, ответчик Филимонова А.Н. в судебное заседание не явилась и не подтвердила факт подписания ею данного договора, согласно сведениям, представленным УФМС по Волгоградской области, ответчик, по адресу, указанному истцом, зарегистрированной не значится.
Кроме того, из договора следует, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества имела место ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - 31 января 1998 года.
Следовательно, при заключении такой сделки требовалась государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного выше Федерального закона.
Право собственности на спорное недвижимое имущество за продавцом, а также переход права собственности на это имущество к покупателю, не зарегистрировано, доказательств того, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от регистрации своего права собственности на объект недвижимости и перехода права собственности к покупателю, на что указал истец в исковом заявлении, материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных Соловьевой Л.А. требований, а потому считает необходимым в иске отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Соловьевой Л.А. к Филимоновой А.Н. о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено – «01» сентября 2014 года.
Судья Данилова О.В.
