Дата принятия: 27 августа 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Байтоковой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Кячеве М.М.,
с участием истца Карчакина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-3764/14 по исковому заявлению Карчакина ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о взыскании паевого взноса и расторжении договора,
установил:
Карчакин В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Витязь» о взыскании денежных средств. Свои требования истец обосновал тем, что он заключил договор № с ЖСК «Витязь» в лице председателя правления Орлова Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ. по организации и финансированию строительства 81 квартирного девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства 81 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу <адрес> с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им. В соответствии с договором, по окончании строительства, передается для оформления права собственности однокомнатная квартира на 7 этаже, общей проектной площадью 48,86 кв.м. Общая сумма паевых взносов согласно договора составляет 1026060 руб. В соответствии с п.5.1 Договора окончание строительства объекта предполагалось на ДД.ММ.ГГГГ. В качестве первого паевого взноса за однокомнатную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. он внес в кассу ЖСК «Витязь» 250000 руб. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Назначение платежа: строительство квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что срок окончания строительства кооперативом явно не мог быть соблюден, т.к. строительство дома еще не начиналось, ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о выходе из ЖСК «Витязь», о расторжении договора по финансированию строительства и возврате внесенных денежных средств в качестве первого паевого взноса. Как указано в пункте 4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ при решении члена кооператива о добровольном выходе из Кооператива, он обязан заблаговременно подать заявление об этом в Правление кооператива, при этом возврат средств, внесенных Членом кооператива будет произведен через банк или кассу Кооператива без учета инфляции в месячный срок, после передачи квартиры другому Члену кооператива. Уставом кооператива предусмотрен возврат паевых взносов в случае прекращения членства в кооперативе. Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него Уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных законом и уставом кооператива. Член кооператива, исключенный из него, имеет право на получение пая и других выплат, предусмотренных уставом кооператива, в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
Государственная регистрация прав членов жилищных кооперативов в отношении имущества, приобретенного путем внесения паевых взносов, подтверждает их правомочия в качестве собственников. Таким образом, законодательством регламентированы следующие виды взносов в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах: вступительный членский взнос - денежные средства, вносимые гражданином единовременно для покрытия расходов на образование кооператива, что является основанием приема гражданина в члены кооператива; паевой взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива для компенсации затрат на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, страхование жилого помещения, на повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения, а также содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до момента передачи его в пользование члену кооператива), обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение жилья, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
Обязательства по договору № ЖСК «Витязь» не были выполнены. Т.к. несмотря на привлечение денежных средств строительство дома практически не началось и вероятно уже не начнется.
В соответствии со статьей 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Как указано выше заявление было подано ДД.ММ.ГГГГг о выходе из членов ЖСК. Со ссылками на нормы действующего законодательства просил: Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ по организации и финансированию строительства 81 квартирного девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, заключенный между Карчакиным ФИО1 и ЖСК «Витязь» в лице председателя Правления Орлова ФИО2. Исключить Карчакина В.И. из членов ЖСК «Витязь». Взыскать с ЖСК «Витязь» в его пользу денежную сумму в размере 250000 рублей - паевой взнос в строительство Объекта. Взыскать в его пользу с ЖСК «Витязь» 1000 рублей, уплаченные в качестве вступительного взноса. При постановлении решения просил рассмотреть вопрос компенсации судебных издержек и взыскать с ответчика ЖСК «Витязь» в его пользу 5710 рублей уплаченную госпошлину и 2500 рублей адвокату за подготовку искового заявления.
В судебное заседание ответчик Орлов Е.В. – председатель ЖСК «Витязь» уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчику известно, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Ранее в судебном заседании признал исковые требования.
С учетом мнения истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Витязь» Орлова О.Е.
Истец Карчакин В.И. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно положений статьи 110 Жилищного Кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Под паевым взносом в кооператив понимаются денежные средства и иное имущество, вносимые членом кооператива в кооператив, обеспечивающие покрытие расходов кооператива на приобретение жилого помещения для члена кооператива. Уставом кооператива предусмотрен возврат паевых взносов в случае прекращения членства в кооперативе.
В соответствии со статьей 111 ГК РФ член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива.В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных законом и уставом кооператива.
Член кооператива, исключенный из него, имеет право на получение пая и других выплат, предусмотренных уставом кооператива, в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 14 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.
Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
На основании ч. 1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены ЖСК.
Судом установлено, что Карчакин В.И. был принят в члены ЖСК на основании поданного заявления в связи с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.8. Устава членство в Кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива; исключении члена кооператива и т.д.
В силу п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: исключения члена кооператива.
Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Согласно ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Как следует из материалов дела, истец заключил договор № с ЖСК «Витязь» в лице председателя правления Орлова Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ. по организации и финансированию строительства 81 квартирного 9-и жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства 81 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу <адрес> с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им.
Судом установлено, что в соответствии с п. 2.1. договора, вступительный взнос, единовременно внесенный членом кооператива, для осуществления уставной деятельности кооператива составляет 1000 руб., п.2.2 предусмотрено, что общая сумма паевых взносов в строительство «Объекта» на момент его заключения составляет 1026060,0 рублей. В соответствии с п.5.1 договора окончание строительства «Объекта» было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома еще не завершено.
На неоднократные обращения в ЖСК «Витязь» предоставить квартиру в соответствии с договором, с их стороны поступают только обещания выполнить свои обязательства.
В связи с односторонним нарушением условий договора ЖСК «Витязь», истец обратился с заявлением о расторжении договора и возврате суммы уплаченных паевых взносы, в размере 250000 рублей.
Однако, до настоящего времени, ответчиком не исполнены обязательства по возвращению паевого взноса.
Таким образом, при выбытии Карчакина В.И. из членов жилищно-строительного кооператива, у ЖСК «Витязь» возникла обязанность по возврату суммы внесенного пая и вступительного взноса.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд руководствуясь положениями ст. 154 ГК РФ о договорах и односторонних сделках, ст. 132 ЖК РФ о возврате паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному (выбывшему) из жилищного кооператива, п. 3.15 Устава ЖСК, п. 4.3, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Чек - ордером терминала самообслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом государственной пошлины в сумме 5710 рублей.
Взысканию также подлежат подтвержденные в судебном заседании соответствующими платежными документами судебные издержки уплаченные истцом представителю за составление искового заявления в суд в размере 2500 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Карчакина ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о взыскании паевого взноса и расторжении договора - удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ по организации и финансированию строительства 81 квартирного девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, заключенный между Карчакиным ФИО1 и Жилищно строительным кооперативом «Витязь» в лице председателя Правления Орлова ФИО2.
Исключить Карчакина ФИО1 из членов Жилищно-строительного кооператива «Витязь».
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Витязь» в пользу Карчакина ФИО1:
- денежную сумму в размере <данные изъяты> - паевой взнос в строительство Объекта;
- денежную сумму в размере <данные изъяты>, уплаченную в качестве вступительного взноса;
- денежную сумму в размере <данные изъяты> уплаченную госпошлину;
- сумму в размере <данные изъяты> уплаченную за подготовку искового заявления.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 30.08.2014г.
Судья Черкесского городского суда
Карачаево-Черкесской Республики Л.А. Байтокова
