Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-1225/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Купавых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева К.Н. к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Медведев К.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ему принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, им без соответствующего разрешения на строительство был возведен жилой дом (Лит. А). Данное строительство является самовольным. На основании справки о правообладателях смежных земельных участков администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, смежниками являются Путилин О.Ю., земли сельской администрации. Возведенная им самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. В связи с этим, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Медведев К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области Черкашина А.Г., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причины ее неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Медведеву К.Н. принадлежит земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок за ним зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Как следует из содержания искового заявления, на указанном земельном участке Медведевым К.Н. без оформления соответствующей документации возведен жилой дом лит. А. Строительство жилого дома велось хозяйственным способом, строительные работы выполнялись самостоятельно, в связи с чем, является самовольным.
Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому данный объект недвижимости состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, уборной Лит. Г ДД.ММ.ГГГГ постройки, беседки Лит. Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая (готовностью 16%) ДД.ММ.ГГГГ постройки, сливной ямы I ДД.ММ.ГГГГ постройки, колодца II ДД.ММ.ГГГГ постройки. Данный жилой дом выстроен в ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является Медведев К.Н., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома составляет 180 кв.м., из нее жилая – 110,2 кв.м. Разрешение на возведение лит. А не предоставлено.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что возведение жилого дома без соответствующего на то разрешения произведено в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного истцом на законном основании, в связи с чем, он имеет право заявлять требования о признании права собственности на него при условии соблюдений требований, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а также требований о целевом назначении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.
Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, возможна, подтверждаются материалами дела.
Так, из экспертного заключения № по оценке технического состояния жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», следует, что все мероприятия по возведению домовладения выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции домовладения Лит. А отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения о противопожарном состоянии строений отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № 168/2-20-6, при проведении проверки строения по вышеуказанному адресу нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию газоснабжение жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствует, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Из справки Липецкого РЭС филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение данного объекта недвижимости без изменений.
Таким образом, возведение спорного жилого дома выполнено без нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Таким образом, на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома выполнено в границах земельного участка, приобретенного истцом на законном основании, в соответствии с требованиями о целевом назначении земельных участков без нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Медведев К.Н. приобрел право собственности на жилой дом, возведенный им для себя на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, и полает возможным признать за ним право собственности на него.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Медведева К.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 180 кв.м., в том числе жилой – 110,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено: 01.09.2014 года.
