Решение от 27 августа 2014 года

Дело № 2-1596/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 августа 2014 года                 г.Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Меликяна С.В.,
 
    с участием:
 
    истца Лаврушина В.А.,
 
    представителя истца адвоката Переходькиной Ю.Н.,
 
    при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Ростовской области, МИФНС России № 12 по Ростовской области о выделе доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором после уточнения требований просит установить факт владения им жилым домом литер А,а,а1 и хозяйственными постройками: сараем литер Г6, навесом литер Г7, сараем литер Г8, навесом литер Г9, гаражом литер Г10, погребом литер Д, а также сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. Прекратить режим долевой собственности на жилые дома литер А и литер Б, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай литер Г6, навес литер Г7, сарай литер Г8, навес литер Г9, гараж литер Г10, погреб литер Д, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Лаврушина В.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б общей площадью <данные изъяты>.м., а также хозяйственные постройки: летнюю кухню литер В.Вп, а также сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на жилой дом он приобрёл <данные изъяты> долю на жилой дом литер А и <данные изъяты> долю на жилой дом литер Б, расположенные по адресу <адрес> в <адрес>. Фактически в его реальное пользование перешёл жилой дом литер А, а также надворные постройки литер Г6, Г10, Д, Г7, Г8, Г9.
 
    В доме литер Б проживали его соседи, к их дому, а также их надворным постройкам и сооружениям он никакого отношения не имел, данными строениями не пользовался, такой порядок пользования домами сложился очень давно, до того, как он оформил в собственность на своё имя <данные изъяты> долю от обоих жилых домов, Дома литер А и литер Б отгорожены друг от друга забором. Каждый из сособственников пользовался своим почтовым адресом, он пользовался адресом <адрес>, а соседи <адрес>, поскольку его дом находится рядом с домом № №, а соседский дом рядом с домом № №. Имелось 2 домовые книги, в которых были зарегистрированы лица, соответственно проживавшие в <адрес>. Он неоднократно обращался к соседям с просьбой о переоформлении документов отдельно на каждого, но из-за отсутствия средств они предложили сделать это позже. В жилом доме литер Б фактическим собственником являлся ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему была подарена <данные изъяты> доля жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO1">Кулаков В.К.
 
умер. Члены его семьи также умерли: жена Кулакова Л.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ сын Кулаков А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ сын Кулаков С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в доме литер Б никто не проживает, о наличии наследников истцу ничего не известно. Полагает, что имущество является выморочным. В связи с изложенным выделить в собственность его жилой дом, иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным.
    Истец в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель истца адвокат Переходькина Ю.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования истца в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - КУИ Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика - МИФНС № 12 России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МИФНС № 12 России по РО в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца и его представителя, проверив и изучив материалы дела, допросив свидетелей Шкондину Е.Ю. и Барило Н.А., суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора купли-продажи истец приобрёл в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на каменный жилой дом литер А,А,а1, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на деревянный жилой дом литер Б,б общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Таким образом, доли сособственников и общие площади жилых домов литер А и литер Б являются равными. Данное обстоятельство подтверждается и выпиской из технической документации № № на жилой <адрес> в <адрес>, а также кадастровыми паспортами зданий литер А и литер Б от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO2">ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, последнее место жительства <адрес>.
 
    Из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС г.Новошахтинска, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС г.Новошахтинска, следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно копиям домовых книг на <адрес> № по <адрес>, учёт зарегистрированных лиц в данных домах вёлся раздельно, истец зарегистрирован в <адрес>, а Кулаков В.К., Кулакова Л.Т., Кулаков С.В. - в <адрес>.
 
    Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кулакова А.К. подарила Кулакову В.К. 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из деревянного жилого дома и каменного жилого дома.
 
    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO4">Кулаков Сергей Владимирович умер ДД.ММ.ГГГГ последнее место жительства <адрес>.
 
    По сообщению нотариуса г.Новошахтинска Захаровой В.З. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Кулакова С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, завещания Кулакова С.В. в архиве нотариуса не имеется.
 
    По сообщению нотариуса г.Новошахтинска Захаровой В.З. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Кулакова В.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, завещания Кулакова В.К. в архиве нотариуса не имеется.
 
    По сообщению нотариуса г.Новошахтинска Захаровой В.З. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Кулаковой Л.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, завещания Кулаковой Л.Т. в архиве нотариуса не имеется.
 
    По сообщению нотариуса г.Новошахтинска Жидковой М.К. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Кулакова А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.
 
    По ответам нотариусов г.Ростова-на-Дону Доценко И.Н. и Фолосян И.В., дел по оформлению наследственных прав на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO15">Кулакова А.В. не имеется.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели Шкондина Е.Ю. и Барило Н.А. пояснили, что знают истца длительное время, им известно, что домовладение № с давних пор фактически разделено на два жилых <адрес>, в котором проживает истец, и № 40, в котором проживала семья Кулаковых, а в настоящее время никто не живет, дом заброшен. Дома разделены друг от друга забором, каждый из домов имеет свои строения и сооружения, которыми собственники домов № и № пользовались раздельно. Им известно, что в пользовании истца находятся сараи, навес, гараж и погреб, а в соседнем <адрес> имеется летняя кухня.
 
    У суда не имеется оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей, поскольку они не противоречивы и согласуются с другими материалами дела.
 
    С учетом вышеизложенного суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку из материалов дела следует, что в данном домовладении длительное время сложился фактический порядок пользования им, жилые дома литер А и литер Б находятся в фактическом пользовании отдельно каждого из собственников <данные изъяты> доли домовладения, площади домов являются по данным МП БТИ г.Новошахтинска равными, соответствуют размерам долей сособственников, поэтому раздел домовладения не нарушит прав сособственников. Кроме того, поскольку сособственники или их наследники отсутствуют, истец не может реализовать своё право на выдел доли из общего имущества иначе, чем в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Установить факт владения ФИО5 жилым домом литер А,а,а1 и хозяйственными постройками: сараем литер Г6, навесом литер Г7, сараем литер Г8, навесом литер Г9, гаражом литер Г10, погребом литер Д, а также сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилые дома литер А и литер Б, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Выделить долю ФИО5 из общего имущества, признав за ним право собственности на жилой дом литер А,а,а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай литер Г6, навес литер Г7, сарай литер Г8, навес литер Г9, гараж литер Г10, погреб литер Д, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Лаврушина В.А. на жилой дом литер Б,б общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки: летнюю кухню литер В,Вп, а также сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья