Решение от 27 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ копия
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Соль-Илецк 27 августа 2014 года
 
    Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Нечаевой Т.М.,
 
    при секретаре Сидневой А.В.,
 
    с участием:
 
    истца – Ситкалиева К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситкалиева К.А. к Шантасову Б.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, которые принадлежали ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.. По договору купли-продажи согласно письменной расписке, написанной собственноручно Шантасовым Б.Б., последний получил от него за проданный дом с земельным участком денежные средства в сумме № рублей. С ДД.ММ.ГГГГ г. он и члены его семьи проживают в указанном доме, оплачивают коммунальные услуги, бытовые услуги, благоустраивают дом и его территорию, то есть пользуются жилым домом и земельным участком как своим собственным. В доме ответчик не проживает. Однако оформить государственную регистрацию права собственности на жилое строение с земельным участком не представляется возможным, так как с момента покупки дома с земельным участком изменилось законодательство по оформлению и регистрации сделок с недвижимостью. Кроме того, на его предложение добровольно оформить документы и провести государственную регистрацию, ответчик уклоняется, ссылаясь на занятость и плохое состояние здоровья. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. с земельным участком мерою № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Ситкалиев К.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Шантасов Б.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заваленных требований, не имеет.
 
    Представитель заинтересованного лица – администрации МО СП <адрес> сельсовет <адрес> района <адрес> области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий не имеет.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что № г. Ситкалиев К.А. купил у Шантасова Б.Б. жилой дом, расположенный по <адрес> района, что подтверждается договором купли-продажи и распиской, написанной Шантасовым Б.Б. в присутствии свидетелей, в которой также указано, что Шантасов Б.Б. получил от Ситкалиева К.А. деньги в сумме № рублей за проданные дом и земельный участок.
 
    Указанный жилой дом принадлежал Шантасову Б.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому колхоз <адрес>» продал в собственность Шантасову Б.Б. жилой дом.
 
    Как следует из выписки из похозяйственной книги, жилой дом № № по ул. <адрес> района, принадлежит Шантасову Б.Б.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок, Шантасову Б.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>
 
    Согласно справке, представленной администрацией МО СП <адрес> сельсовет № № от ДД.ММ.ГГГГ г., Ситкалиев К.А. совместно с женой – Ситкалиевой К.К. и сыном – Ситкалиевым Р.К. проживают по адресу: <адрес>
 
    Ситкалиевым К.А. представлена справка, выданная муниципальным унитарным предприятием «коммунальная служба «<адрес>» СП <адрес> сельсовета <адрес> района, согласно которой последний проживает по адресу: <адрес> задолженности по коммунальным услугам перед МУП КС <адрес> не имеет.
 
    Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № № по ул. <адрес> района, отсутствуют.
 
    Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).
 
    Сделка, заключенная между сторонами – Ситкалиевым К.А. и Шантасовым Б.Б. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом по адресу: <адрес>, при заключении договора, дом передан продавцом покупателю.
 
    Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
 
    Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.
 
    При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
 
    Жилой дом был передан во владение истцу с момента передачи денег, то есть ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
 
    В ГК РФ, в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Поскольку регистрация сделки и перехода права собственности не произведена по независящим от истца обстоятельствам, требование истца о признании права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению.
 
    Согласно приведенным нормативным положениям и ст. 7 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного Кодекса РФ к новому собственнику также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.
 
    В соответствии с п.9.1 ст.21 Земельного кодекса РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    При таких условиях суд приходит к выводу, что Ситкалиев К.А. приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку приобрел право собственности на домовладение в результате договора купли-продажи, который был заключен до введения в действие Земельного Кодекса РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ситкалиева К.А. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Ситкалиева К.А. на жилой дом одноэтажный, материал стен смешанный, общей площадью № кв.м. и земельный участок мерою № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья: Т.М. Нечаева
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2014 года.
 
    Судья: решение не вступило в законную силу