Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-346/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г. Малмыж
Малмыжский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.
при секретаре Коминой Н.П.,
с участием:
истца Москвина В.П.,
представителя ответчика – ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» - Ватажникова А.А.,
третьих лиц: <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвина <данные изъяты> к ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Москвин В.П. обратился в суд с иском к ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указал, что он работал в <данные изъяты> ЛПУМГ - филиале ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (ранее ООО «Волготрансгаз») - с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ оператором котельной. В ДД.ММ.ГГГГ данная организация предоставила ему по договору аренды сроком на <данные изъяты> жилой одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты>м. (по данным текущей инвентаризации – <данные изъяты>.), расположенный по адресу: <адрес>. в данном доме он проживает по настоящее время вместе со своей семьей: супругой, сыном и внуком.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Волготрансгаз» договор купли-продажи указанного дома, который был удостоверен нотариусом. При заключении договора он уплатил денежные средства в размере <данные изъяты>. и оставшуюся сумму – <данные изъяты>. уплатил до ДД.ММ.ГГГГг., всего стоимость жилого дома по договору составила <данные изъяты>.
В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> для того, чтобы зарегистрировать право собственности на указанный дом, однако, получил отказ со ссылкой на то, что ООО «Волготрансгаз» не имело права заключать договор купли-продажи в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он вместе с членами своей семьи проживает в указанном доме. Обязательства по договору купли-продажи жилого дома полностью им исполнены.
Истец Москвин В.П. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 120,2 кв. метра, в том числе жилой – 74,9 кв. метров, с кадастровым номером 43:17:170204:0233:5807/12/А.
В судебном заседании истец Москвин В.П. поддерживает исковые требования, уточнил, что кадастровый номер жилого дома №. Дополнил, что заключенный в ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения предусматривал право его выкупа. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был составлен в письменной форме, удостоверен нотариально, зарегистрирован в БТИ, т.е. жилой дом был приобретен им в установленном законом порядке.
Представитель ответчика – ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Ватажников А.В. исковые требования истца считает обоснованными. Суду пояснил, что в соответствии с ранее действовавшим Уставом предприятия «Волготрансгаз» РАО «Газпром», его имущество являлось собственностью РАО «Газпром» и закреплялось за предприятием на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> договора распространялось на все имущество, созданное и приобретенное Предприятием в результате его деятельности после даты составления баланса и после заключения указанного договора. Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с <адрес> <адрес>, был построен на средства РАО «Газпром» и принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на этот дом возникло у РАО «Газпром» на основании Акта приемки законченного строительством объекта до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для вселения истца в указанный дом послужил договор аренды жилого помещения с правом последующего выкупа со сроком действия 15 лет, который действовал до момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора арендатор мог выкупить в будущем указанный дом по согласованию с дочерним предприятиятием «Волготрансгаз» и внесенная арендная плата засчитывалась в счет уплаты цены по договору купли-продажи. Оставшаяся часть цены определялась по балансовой стоимости и уплачивалась при заключении договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ решением № ОАО «Газпром» путем преобразования дочернего предприятия «Волготрансгаз» было создано ООО «Волготрансгаз». Этим же решением был утвержден акт приема-передачи имущества, вносимого ОАО «Газпром» в Уставный капитал ООО «Волготрансгаз». Согласно данному акту приема-передачи имущества в Уставный капитал, спорный дом перешел как сумма задолженности.
ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волготрансгаз» и истцом Москвиным В.П. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально. При заключении договора Москвиным В.П. была уплачена сумма в размере <данные изъяты>., и ДД.ММ.ГГГГ была досрочно выплачена оставшаяся сумма – <данные изъяты>.
В настоящее время каких-либо претензий ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» к истцу не имеет, окончательные расчеты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. произведены в ДД.ММ.ГГГГ, дом снят с баланса Общества.
Третьи лица: ФИО8, ФИО9, являющийся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО10, исковые требования ФИО1 считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Управлением представлен отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о каких-либо вещных правах каких-либо лиц на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В случае доказанности того, что ООО «Волготрансгаз» обладало правом собственности на спорный жилой дом и распорядилось им на законных основаниях, а обязательства по договору были исполнены в полном объеме, и жилой дом в настоящее время находится во владении истца, Управление не будет возражать против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
От третьего лица – администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором также указано, что администрация исковые требования считает обоснованными.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между предприятием «Волготрансгаз» в лице <данные изъяты> ЛПУМГ и Москвиным В.П. был заключен договор аренды жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому указанный жилой дом был предоставлен Москвину В.П. и членам его семьи во временное пользование сроком на 15 лет, с правом выкупа указанного арендуемого жилого помещения с заключением договора купли-продажи (л.д.11-12).
Справкой <данные изъяты> филиала КОГУП «БТИ» и копией регистрационного удостоверения подтверждается, что в материалах архивного дела под инвентаризационным № (<адрес>) имеется регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, подтверждающее право собственности предприятия «Волготрансгаз» <данные изъяты> ЛПУМГ на указанное домовладение ( л.д.36-37).
Актом приемки в эксплуатацию государственной приемной комиссией законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжения администрации <адрес> об утверждении указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается принадлежность указанного жилого дома <данные изъяты> ЛПУМГ предприятия «Волготрансгаз» РАО «Газпром»( л.д.56-61).
Уставом предприятия «Волготрансгаз» РАО «Газпром», решением ОАО «Газппром» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ООО «Волготрансгаз» является правопреемником всех прав и обязанностей по всем обязательством дочернего предприятия «Волготрансгаз» (л.д.43-55,62-63).
Договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариально, подтверждается, что истец приобрел у ООО «Волготрансгаз» <данные изъяты> ЛПУМГ указанный жилой дом за <данные изъяты>. (л.д.13).
Справками ООО «Волготрансгаз» подтверждается, что Москвин В.П. уплатил полную стоимость- <данные изъяты> за дом, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.14,15).
Исследованным в судебном заседании техническим паспортом здания (составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), подтверждается, что указанный объект учета является жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь дома составляет <данные изъяты>.м., в состав объекта входят и служебные постройки, жилой дом используется по назначению (л.д.18-22).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не имеется.
В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, сведения о правах отсутствуют (л.д.34).
Справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения, выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что Москвин В.П. с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в <адрес>, совместно со своей семьей: супругой – Москвиной Р.В., сыном – ФИО9, внуком – ФИО10
Свидетели ФИО5, ФИО6, проживающие по адресу: <адрес>, подтвердили, что проживают с ДД.ММ.ГГГГ по соседству с семьей Москвиных, которые живут в <адрес>, построенном <данные изъяты> ЛПУМГ. Москвины переехали в указанный дом раньше их.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом следует признать за Москвиным В.П., поскольку указанный жилой дом на момент его продажи принадлежал ООО «Волготрансгаз», являвшемуся правопреемником предприятия «Волготрансгаз», обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры фактически исполнены в полном объеме.
Истец просит не взыскивать с ответчика, понесенные им расходы по уплате госпошлины, поэтому суд не решает вопрос о возмещении ему судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Москвина В.П. удовлетворить.
Признать за Москвиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.
Судья А.Р. Гизатуллина
<данные изъяты>
